從2020年以來昆明就加強了對于爛尾樓的相關(guān)政治。

2021年3月31日，昆明市住建局發(fā)布了《關(guān)于爛尾樓清理整治工作專項法律評估購買計劃》，有關(guān)部門在相關(guān)報道中表示，2021年初，昆明共有93個項目爛尾，當(dāng)時已完成化解項目26個，整體預(yù)計在2022年全部完成。

同年9月，相關(guān)部門表示在爛尾樓的整治上再次表示，要確保完成2021年化解60%，2022年全部化解的工作任務(wù)。

隨著計劃的推動，一些項目復(fù)工的好消息陸續(xù)傳來，部分項目按規(guī)劃，除了基本的住宅建設(shè)，也配置了相應(yīng)的商業(yè)用地。隨著住宅樓房的完成，之前的商業(yè)規(guī)劃能否兌現(xiàn)，也成為了關(guān)注的焦點。

通過相關(guān)公開報道，贏商網(wǎng)整理了近期有消息的幾個項目，以及相關(guān)的商業(yè)用地情況。（注：表格僅收錄商業(yè)面積在3W㎡以上的項目）

從商業(yè)面積上來看，這些爛尾項目附帶的商業(yè)都屬于中等或者大型商業(yè)項目。根據(jù)之前部分商業(yè)項目公布的資料來看，一些項目都有著大膽內(nèi)容嘗試，甚至有些想法放在如今也不過時。

例如馬街摩爾城計劃打造一條全場五公里的商業(yè)街區(qū)，整體分為3個不同的主題板塊，是昆明唯一家庭游樂型、全時態(tài)樂享街區(qū)；涌鑫哈佛中心規(guī)劃為集合了首個花樣游泳，云南特產(chǎn)等綜合型文旅項目等。

△馬街摩爾城效果圖/來源：官方微信△

其中的部分項目在停工之前已進行了項目招商，整體招商情況都比較樂觀，如奧宸中心、涌鑫哈佛中心等。從其發(fā)布的相關(guān)情況上來看，項目在整體的品牌引進上都具有積極的引導(dǎo)作用。而伴隨著長時間的停工，之前的招商計劃也很難再達成合作。

·奧宸中心相關(guān)的發(fā)布會上已與華潤萬家集團、博納影業(yè)、絲芙蘭、星巴克、反斗樂園、百勝餐飲集團、艾維集團、依戀公司、方根都、宇瑩、漢拿山、嬰格、艾爾西等眾多國際一二線品牌，以及本土領(lǐng)軍的商業(yè)品牌達成了意向合作。

△奧宸中心效果圖/來源：項目官方△

·涌鑫哈佛中心與2019年舉辦相關(guān)招商發(fā)布會，“NBA HOOP PARK（NBA籃球公園）”、“大地院線·越幕影城”、“全球首創(chuàng)空中花樣游泳表演中心”、“深圳服裝協(xié)會”等主力商家都已意向簽約。

△涌鑫哈佛中心效果圖/來源：官方微信△

從目前相關(guān)的復(fù)工情況上來看，大部分項目目前主要推動的方向還是針對居民住宅，商業(yè)項目相關(guān)的實質(zhì)性進展的消息較少。

西南海上商業(yè)板塊的消息僅是在2021年6月發(fā)布了冠江集團的合作。但是從后期相關(guān)部門的重視程度上來看，項目的整體推進是有一定的保障，而且擁有公園1903這一成功案例的冠江集團進入，整體商業(yè)的打造還是值得期待。

但是巨和齊泰城就是一個不幸的例子，在第一次拍賣失敗后，近期2月13日又將進行拍賣。相關(guān)出售價格，雖然有折扣，但是誠意不足。

△圖源：司法拍賣網(wǎng)截圖△

同樣不幸的還有大宥城。雖然在2021年6月一期已經(jīng)實現(xiàn)交房，相關(guān)報道表示項目建設(shè)僅完成了居民住宅部分，商業(yè)并未完善，甚至只是一個框架。按照14年大宥城相關(guān)的設(shè)定，該項目如果按計劃順利進行，將會形成采用的是城市值機廳+泰國高端Healthland旗艦店+藝術(shù)中心+餐飲娛樂+高端精品超市的全新模式。

總的來看，目前傳出消息的項目，大多數(shù)項目基本框架都已落地，項目最終的呈現(xiàn)只是一個時間的問題。

但對于一個商業(yè)項目來說，“誕生”只是一個開始，真正能發(fā)揮其后面價值的，還是內(nèi)部的商業(yè)運營，也是一個商業(yè)項目真正被盤活的表現(xiàn)。

長期的爛尾，也必然會導(dǎo)致早期招商成果的流失，是重新建立聯(lián)系還是另謀發(fā)展出路？一切都有待考證。

2022年已經(jīng)到來，按照相關(guān)計劃，這一年必然是一個有關(guān)爛尾樓盤活的消息頻傳的一年，也期待在此中爛尾的商業(yè)項目能有更多實質(zhì)性的進展，實現(xiàn)更多新的商業(yè)想法。