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鄭州樓市遇到“小困難”，擬降低二手房交易稅費

來源：第一財經時間：2022-02-21 08:53:11

《鄭州日報》18日刊發鄭州市代市長何雄講話稱，“鄭州的房地產市場現在遇到一些小困難。”

何雄是在2月15日召開的鄭州市委全會暨市委經濟工作會上，談及對鄭州房地產業的分析判斷時，做出上述表態的，不過他同時稱，（鄭州的房地產市場）將來不會有大問題，市場需求平穩可期，供給側也在優化調整。

何雄稱，在之前沒有疫情時，鄭州每年人口凈流入40萬，住房需求非常旺盛。今年鄭州計劃出臺政策每年吸引大學生20萬留鄭，這些留鄭大學生如果三年內買房，需求總量預計超過1000萬平米；鄭州還計劃出臺支持政策鼓勵外來務工人員在鄭州買房，未來兩年這一需求總量也在2000萬平米左右。僅此兩項，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。

2021年，雖然鄭州仍是河南省內唯一人口凈流入的城市，但對年輕優秀人才的吸引力，卻在全國的競爭優勢不夠強。大學生招聘平臺梧桐果發布的一項調查數據顯示，鄭州的畢業生留存率為62.2%，在新一線城市中排名第十。

市民的改善型住房需求，是拉動房地產增長的另一個強勁因素。何雄表示，鄭州將在這方面，計劃通過降低二手房交易個人所得稅等措施，鼓勵市民賣小買大、賣舊買新，拉動市民改善型住房消費。如納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證的，按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額和契稅額，要把這一政策利用好。

目前，鄭州正在執行的二手房稅費政策是，對家庭未滿五唯一的房源，二手交易時賣方要繳納（官方指導總價-原發票總價）×20%的差額稅費。譬如，你以100萬購買房子，如果賣120萬，就需要繳納（120萬-100萬）×20%=4萬的差額稅。

在當地，這項政策被簡稱為“20%差額稅”，也造成當地的二手房交易并不活躍。

一份由鄭州360房產網（主辦者為：鄭州市住宅與房地產業協會）公布的數據顯示，2022年1月，鄭州全市二手房共成交3716套（間）,較去年同期下降了36.25%；成交面積為39.77萬平方米，較去年同期下降了32.52%。

此外，《鄭州日報》還報道稱，除了擴大需求側的購房需求外，鄭州還將大力推進安置房貨幣化安置，鼓勵動遷群眾、特別是已經首套房安置的實行貨幣化安置。

“貨幣化安置，拆遷戶手里有了錢，可以去買房，刺激改善需求。”有著近15年房地產從業經驗的袁瑞清對此評價稱，這一方面減少了安置房對商品房和租房市場沖擊，另一方面也將進一步松綁二手房，讓鄭州二手房難賣、難租的局面得到改善。

“官方發布的消息中，有很多重要信息，如計劃降低二手房交易稅費，鼓勵改善型住房消費，吸引大學生留鄭等。”袁瑞清說，這或許意味著，鄭州將成為又一個向樓市注入的強心劑城市。

市場層面，鄭州的房貸利率也開始出現下調，部分銀行的二手房首套利率已經下調至不低于5.15%，二套不低于5.39%——僅僅半年前，鄭州多數銀行執行的還是首套房不低于5.88%、二套房不低于6.37%的信貸政策。

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