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鄭州出臺樓市19條新政，全面放松限購限貸

來源：第一財(cái)經(jīng) 時間：2022-03-01 19:15:40

又一地方出臺房地產(chǎn)支持政策。3月1日，鄭州市政府辦公廳發(fā)布通知，為落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，鄭州從五個方面出臺了19條相關(guān)政策。

有分析稱，從政策內(nèi)容上看，此次鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放松的城市，具有行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的意義。

其中，在信貸支持上，通知明確要求加大信貸融資支持，主要包括給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持、降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)以及推進(jìn)信貸支持協(xié)作。

具體而言，在給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持方面，通知表示，將定期組織銀企對接，鼓勵金融機(jī)構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運(yùn)行壓力。

在降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，通知稱，引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。“這相當(dāng)于放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn)，使得此類群體后續(xù)可以按首套比例購房，實(shí)際上也是降低了購房的首付比例。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

中指研究院鄭州分院總經(jīng)理梁波濤也稱，鄭州目前新房首套房貸利率普遍為5.88%，高于國內(nèi)一二線和沿海城市。當(dāng)下市民置業(yè)信心不足，樓市去化不佳，房地產(chǎn)市場大環(huán)境處于低谷修復(fù)期。房貸利率的下調(diào)，一來能夠更好地滿足剛需購房者的合理需求，減輕置業(yè)壓力；二來有利于修復(fù)市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

在推進(jìn)信貸支持協(xié)作方面，通知明確，對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

另外，通知還規(guī)定，子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。嚴(yán)躍進(jìn)分析，該規(guī)定實(shí)際上就是取消了限購的規(guī)定，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，增加了此類家庭的可購房套數(shù)。

整體而言，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次鄭州政策具有四個積極信號。首先，相比過去一些城市零碎的操作，這是目前全國首個系統(tǒng)全面的樓市放松政策，鄭州此次政策具有非常實(shí)質(zhì)意義的穩(wěn)樓市和救樓市的導(dǎo)向；其次，政策放松從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進(jìn)入到放松限購，對于購房家庭購房套數(shù)的增加等有積極作用，信號意義較強(qiáng)。

嚴(yán)躍進(jìn)還稱，作為省會城市，鄭州的做法相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說明二線城市也開始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段；而且，這也說明在當(dāng)前各地會基于樓市情況，因地制宜出政策，政策出臺的主動性和急迫性增強(qiáng)。

據(jù)悉，今年以來已有超40個城市出臺房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，涉及降首付、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。不過，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍堅(jiān)持連續(xù)性和穩(wěn)定性，“穩(wěn)”仍是主基調(diào)。

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標(biāo)簽：按揭貸款

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