“合同可以線上簽，起租日等解封后，肯定是小區(qū)能搬進(jìn)去了才開(kāi)始算。”在得知證券時(shí)報(bào)·e公司記者想要租房后，浦東新區(qū)張江板塊“二房東”何山一邊熱情地向記者介紹房源，一邊表示可以等解封后再算起租。

3月份，上海房產(chǎn)租賃交易受疫情影響逐漸陷入停滯。近期，隨著形勢(shì)好轉(zhuǎn)，一些租賃中介已經(jīng)開(kāi)始“忙活”。尤其是手握空置房源的“二房東”，為了盡早把房子租出去，使出了渾身解數(shù)。

中介：線上看房，解封后起租

上海房屋租賃市場(chǎng)一直十分活躍。受疫情影響，3月以來(lái)，上海房屋租賃活動(dòng)基本停滯。此后，一些中介在小區(qū)當(dāng)上了志愿者，有的做起了社區(qū)團(tuán)購(gòu)。為了盡可能減少房源空置，也有不少中介繼續(xù)活躍在租房市場(chǎng)上。

“××路×號(hào)朝南主臥獨(dú)衛(wèi)，可接受提前預(yù)訂，解封后起租。”4月中旬以來(lái)，浦東新區(qū)張江“二房東”何山仍然堅(jiān)持每天在朋友圈里更新房源信息。

“作為二房東”，何山從原房東手中整租下房子，裝修改造后分租給其他人，從中賺取差價(jià)。何山手中有十多套改造后的房源，3月底封控前，他有4套房子處于空置狀態(tài)。

習(xí)慣每天都在朋友圈更新房源信息的何山，原以為疫情控制后，很快就能重新將房子租出去，但一直等到4月中旬也沒(méi)動(dòng)靜。

4月17日，何山實(shí)在按捺不住，在朋友圈重新打起了廣告。由于不能出小區(qū)，何山表示可以提供線上看房服務(wù)。就連一向“寸步不讓”的起租日期，也可以商量了，“下去能搬進(jìn)去了開(kāi)始算。”

說(shuō)是線上看房，但何山只是給租客發(fā)一段疫情前就拍好的視頻。吆喝了一個(gè)多月，何山告訴記者，有意向租客，但還沒(méi)有敲定的租客。“以前多數(shù)房源都沒(méi)什么空置期，經(jīng)常是提前定好下一個(gè)租客，剛搬走就有人入住。”

“拿房子成本就很高，一個(gè)一居室拿下來(lái)成本就要4000塊。改造成兩個(gè)房間，租出去也就5000來(lái)塊錢(qián)。加上改造裝修的成本，空置兩個(gè)月利潤(rùn)基本上全搭進(jìn)去了。”何山無(wú)奈地表示。

封控期間，與何山一樣活躍的“二房東”和中介還有不少。目前，安居客、貝殼等平臺(tái)在上海的服務(wù)均正常運(yùn)行。中介人員的收入基本與成交掛鉤，貝殼平臺(tái)中介小萬(wàn)疫情以來(lái)一直保持工作狀態(tài)。

小萬(wàn)告訴記者，他們目前也采用線上看房模式，許多房源已經(jīng)制作了VR視頻，可以直接點(diǎn)開(kāi)看。由于他只是中介，因此起租日期需要和業(yè)主溝通，一般是協(xié)商從能夠搬進(jìn)去開(kāi)始算。“疫情期間，這些都好商量。”

租客：看是一回事，租是另一回事

疫情期間，有租房、轉(zhuǎn)租需求的人并不少。在豆瓣“上海租房”小組，每天都有大量轉(zhuǎn)租、求租的帖子發(fā)布。

有人疫情期間房租到期了，又不想續(xù)期，只能現(xiàn)在找房；有人3月下旬租好了房子，但因?yàn)橐咔橐惶煲矝](méi)有住，房租卻要照付。還有人3月份到上海來(lái)找工作，卻在酒店一直住到現(xiàn)在，想找個(gè)房子解封后盡快搬進(jìn)去。

租房的復(fù)雜性雖然遠(yuǎn)低于購(gòu)房，但一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的視頻，顯然難以完全解答租客心中的疑問(wèn)。因而，封控期間線上看房的成交率并不高。

浦東新區(qū)租客小李告訴記者，他的房子6月初到期，現(xiàn)在正在準(zhǔn)備找房。“原來(lái)認(rèn)識(shí)的中介給我介紹了一些房源，但不能去現(xiàn)場(chǎng)看。考慮了一下，還是決定解封后再找。疫情期間房租到期了，跟房東協(xié)商延長(zhǎng)也不難。”

普陀區(qū)租客小汪也告訴記者，他原本打算4月份搬家，因?yàn)橐咔橐恢蓖七t到現(xiàn)在，最近已經(jīng)在網(wǎng)上看了幾套房子。“中介一直介紹房子有很多優(yōu)點(diǎn)，我感覺(jué)不一定客觀，視頻里也只能看個(gè)大概，還是解封后現(xiàn)場(chǎng)看看再?zèng)Q定。”

“有些租客要求比較具體，周邊的配套，小區(qū)的環(huán)境，還有鄰居情況都希望了解清楚。當(dāng)然這是很正常的要求，但疫情期間沒(méi)法了解這些，我也沒(méi)法給他們上門(mén)拍視頻。”何山無(wú)奈地說(shuō)。

中介小萬(wàn)也告訴記者，“最近咨詢(xún)租房的人多了，但除了那些比較急著租房的人，成交比平時(shí)難度還是要高多了。”他所負(fù)責(zé)的一套租賃房源，最近7天里有17人咨詢(xún)過(guò)，但并未租出。而在3月上旬封控前，小區(qū)里一周能成交多單。

價(jià)格也是導(dǎo)致租客觀望的重要因素。2021年以來(lái)，上海部分區(qū)域房租持續(xù)上漲。有租客認(rèn)為，疫情后，部分人離開(kāi)上海，可能導(dǎo)致房源供大于求，租房?jī)r(jià)格下降。

但小萬(wàn)認(rèn)為，雖然房租繼續(xù)大漲的可能性不大，但下降的空間也比較小。“6月份出來(lái)的房源多，但租房、換房的人也多了，到時(shí)候要低價(jià)基本上不可能。因?yàn)檎Ｇ闆r下，6月、7月、8月的租金比其他月份也要高一些。”

疫情之下，小區(qū)居委、物業(yè)的工作至關(guān)重要。以往租戶與物業(yè)和居委的聯(lián)系并不多，但如今，優(yōu)秀的物業(yè)和居委，也成了租房的加分項(xiàng)。

“小區(qū)還是很可以的，物業(yè)是真的很能處啊，疫情期間讓大家安心不少。”“小區(qū)是防范區(qū)，住的都是高素質(zhì)的年輕人，疫情期間有各種神仙團(tuán)長(zhǎng)組織團(tuán)購(gòu)，并科學(xué)分發(fā)領(lǐng)取，從未因團(tuán)購(gòu)新增陽(yáng)性病例。”“小區(qū)疫情期間發(fā)了10次物資。”有人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)如此介紹。

疫情下租賃市場(chǎng)不景氣

受疫情等多重因素影響，多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)住房租賃市場(chǎng)景氣度持續(xù)回落。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，成交量環(huán)比減少20.4%，僅6個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加，34個(gè)城市租賃市場(chǎng)環(huán)比降溫。

4月全國(guó)重點(diǎn)40城租金水平為36.3元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌1.5%；其中29個(gè)城市租金水平環(huán)比微跌，27個(gè)城市同比微跌。

貝殼研究院表示，按照傳統(tǒng)規(guī)律，4月租賃市場(chǎng)成交量會(huì)呈現(xiàn)季節(jié)性回落，今年疊加了疫情因素，多地租賃市場(chǎng)因防控疫情好轉(zhuǎn)而升溫，或因?yàn)橐咔榉揽匦蝿?shì)相對(duì)嚴(yán)峻而大幅降溫。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.63元/平方米/月，環(huán)比下跌0.06%，跌幅收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.88%，漲幅收窄0.43個(gè)百分點(diǎn)。

4月份，雖然部分城市疫情于中上旬呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但仍有個(gè)別城市反復(fù)受挫或深陷其中，租賃市場(chǎng)狀態(tài)仍較偏弱，租金水平持續(xù)下滑。重點(diǎn)城市中，28城租金下跌，僅11城上漲。

安居客發(fā)布的研究報(bào)告顯示，由于全國(guó)多地受到疫情影響，4月租賃市場(chǎng)熱度回落，全國(guó)65城平均掛牌租金環(huán)比小幅下跌1.4%，達(dá)到30.2元/㎡/月。4月，全國(guó)65個(gè)城市中有50個(gè)掛牌租金下跌。

上海市場(chǎng)的表現(xiàn)尤其引人關(guān)注。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，長(zhǎng)春、上海、哈爾濱、蘇州和南通等城市租賃市場(chǎng)降溫幅度較大。其中長(zhǎng)春、上海降溫幅度超過(guò)90%。

安居客研究數(shù)據(jù)顯示，從需求端來(lái)看，以上海為核心的長(zhǎng)三角區(qū)域，租賃需求熱度下降幅度較大。同時(shí)，上海周邊城市昆山、蘇州、南通及嘉興也受到一定影響，熱度環(huán)比下滑顯著。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)行情，貝殼研究院認(rèn)為，在疫情不大規(guī)模反彈的背景下，隨著高校畢業(yè)生陸續(xù)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，5月租賃市場(chǎng)將呈升溫趨勢(shì)。

（責(zé)編：張騫爻）

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