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文/樂居財經 嚴明會

消失在地產圈389天的新力老板張園林，沒想到是以這種方式再度冒出新聞。

10月13日，張園林、吳承萍夫妻倆退出新力科技，南昌首駿房地產和南昌永琴陌實業各接盤50%股權。據樂居財經獲悉，首駿房地產由黃蔡英100%持股，另一股東永琴陌實業則由張良劍100%持股。

新力有兩大運營平臺，一個是新力地產集團，即上市公司新力控股集團的境內主體，注冊資本32億。這個平臺因為暴雷，已經風雨飄渺，訴訟不斷，股票停牌。

另一個被張老板給予很大希望的便是新力科技集團，其旗下擁有教育、健康、商業等業務板塊，注冊資本30億，此次變更前由張園林和吳承萍各持股99%和1%。

但眼下，張園林不僅將股權統統轉讓予神秘人，在更早之前的去年11月，還將新力科技法人代表位置也給了張良劍，這個做法在地產圈并不多見。此前轉讓股權的行徑，還發生在奧山兄弟之間的傳位。張老板此番是為了金蟬脫殼，還是另有其他目的？

盡管新力陷入困境，但張園林依然不斷在激勵自己。今年截至目前，他在微信朋友圈僅分享了一條信息，是關于稻盛和夫去世的，用“利他精神鼓勵大家前行”。

接盤俠是誰？

新力科技的新股東們與新力地產之間存在“剪不斷、理還亂”的聯系。

以首駿房地產為例，它成立于2020年3月，注冊資本1億元，目前名下除了新力科技以外，它還有不少新力合資公司，包括蘇州新瀚力房地產、蘇州新悅力房地產、無錫新珣房地產、杭州力盛房地產、無錫新翀房地產、杭州力園房地產。

但因為合作伙伴新力暴雷，這些合資公司不同程度都受到影響，例如蘇州新悅力被列為“被執行人”和“限制高消費”；杭州力盛因決議解散，擬向市場監督管理局申請注銷登記；杭州力園則因“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”，被相關機構列入經營異常名錄。

而首駿房地產背后大boss黃蔡英，還有一重身份——江西嘉韻利實業和江西澤慶源實業的監事。

有意思的事，這兩家公司披露的對外聯系郵箱都是“dengjinlin@xinlizd.com”，郵箱所使用的“@xinlizd.com”正是新力控股集團的企業郵箱；并且兩家公司公布的聯系電話“0791-88176272”也由多家新力控股集團附屬公司所注冊使用。

無獨有偶。另一位新力科技新股東——永琴陌實業，也是成立于2020年3月，注冊資本1億元。

它名下也有不少與新力地產共同成立的合資公司，只不過當下紛紛被注銷，包括惠州新乾房地產、廣州新力榮興房地產、廣州新力榮豐房地產、惠州新滿房地產、中山新融房地產和中山新瀚房地產。

目前，永琴陌實業名下在業子公司，除了新力科技以外，只有江西山葉實業這一家。

江西山葉實業是一家有故事的公司，成立于2008年6月，注冊資本1000萬元。它曾在2019年8月，以5.42億元接盤新城控股(601155)孫公司“襄陽新城悅隆房地產”100%股權。由此，江西山葉接盤了襄陽201931地塊和201932地塊，2個項目總土地款合計約為8.43億元，

隨即在2020年初，江西山葉實業便將持有襄陽新城悅隆100%股權，轉讓予常州弘陽廣場置業（背后是弘陽地產）和武漢新力匯宇房地產（背后是新力地產），雙方各持股50%。可見，江西山葉實業與新力地產關系不淺。

但襄陽新城悅隆“被轉讓”的命運，仍未結束。隨著新力地產暴雷，張園林把新力持有襄陽新城悅隆的50%股權，轉讓予鄭州陽韻房地產。

眼下，江西山葉實業名下僅剩下兩家存續子公司，分別是上海坤斯實業（51%）和上海竟譽投資管理（10%）。其中，上海坤斯實業孫公司“贛州市匯鑫置業”是贛州新力鈺瓏灣項目的開發公司。

由此可見，不管是首駿房地產還是永琴陌實業，都與新力有頗深交集，更像是張園林安排特意安排的接盤方。

張良劍“頂上”

永琴陌實業接盤新力科技似乎有跡可循。其背后全資股東張良劍，早在去年11月10日他就潛入新力科技。彼時，新力科技法人由“張園林”變更為“張良劍”，同時，張園林退出董事長職務，新增張良劍為董事長。

在新力地產暴雷之后，張園林退任新力科技“一把手”，這個舉動或許可以理解為，其試圖設立一道“隔離墻”，降低地產平臺及自身對非上市業務的影響。

據查，張良劍還是新力地產法人。

去年9月20日，新力股價閃崩，盤中跌幅一度超90%。而此前一天，張園林從一個80人左右的債券持有人微信群內退群，并留下一句許諾，“公司目前正在采用各種方法加快應對10月份的美元債，有進展馬上與大家溝通，多謝大家繼續支持公司。”

10天后，張園林安排將新力地產的總經理兼法人位置由涂菁變更為張良劍。

目前，張良劍名下有4家子公司，除了永琴陌實業，還包括了贛州丞梓實業（49%）、江西山葉實業（1%）和南昌市瑞歷電子商務（25%）。

眼下，張良劍不僅是名義上新力科技的一把手，還擁有了其半數股權。在外人眼中，可謂是人生贏家。

但實際上并不是這樣光鮮亮麗，張良劍成了張園林的背鍋俠。目前，他身負105條被限高記錄，不能乘坐飛機、高鐵到處跑，更不能住高檔五星酒店。相較之下，張園林僅被兩條“限高”砸中。

在地產圈，往往企業暴雷后，諸多司法案件也會隨之而來，作為企業高管或多或少都會被牽連。這時，地產老板從公司法人位置上“隱退”，保證自己不要被企業的負債所牽連；等行業回暖、企業經營恢復正常，老板們又將重回崗位。

而要論地產老板這輪“退法人”的祖師爺，當屬許家印。2021年8月17日，恒大債務暴雷前夜，趙長龍從許家印手中接過恒大地產集團董事長的帥印，同時出任公司法定代表人。

57歲將至退休的趙長龍，正是最好的人選。他也是許家印手下最信任的愛將之一，加入恒大整整23載，不僅見證了恒大從廣州不知名的本土小房企成長為7000億銷售體量的全國地產巨頭、上榜世界500強，還推動了恒大物業成功登陸港交所。

眼下，趙長龍因為恒大暴雷波及，身負35次“限制高消費”，還被牽扯進了諸多官司中。反觀許家印，其僅擔任中國恒大集團和恒大科技大學（已吊銷）的法定代表人，身上沒有背負一條“限高”污點。

除了恒大、新力科技以外，樂居財經曾統計過今年以來，郭梓寧不再擔任奧園集團的法人，劉玉輝不再擔任領地集團的法人，李彥漪不再擔任愛家集團的法人，田明不再擔任朗詩集團的法人等等。

當然，地產老板將法人轉給老臣或神秘人，除了“避險”的作用，他們更多是愛惜自己的羽毛。除了身居房企一把手，不少老板的社會職務并不少，例如人大代表、政協代表、商會會長等等，這些都促使其抽出更多的時間、精力，進一步去履行社會職責。

只不過，眼下張園林與這些老板不同的是，他不僅將新力科技股權交給張良劍，索性還將股權“托付”給了他。可見，張良劍深得張園林信任。

殃及池魚

新力地產已暴雷一年多時間了，在業內人士看來，在選擇躺平的路上，沒有任何一家暴雷房企，做得像新力地產一樣徹底。那么，張園林的另一重要底牌——新力科技現在狀況又如何？

據了解，新力科技成立于2016年7月，注冊資本30億元，注冊地上海市閔行區申長路988弄虹橋萬科中心6號樓7F，這也是新力地產總部所在地。作為一家南昌本土房企，其在2017年"遷都"于此，并且在上海敲開了中國地產行業TOP 50的大門。

它起初也承載這張園林多元化的夢想，名下囊括教育、商業、裝修裝飾、健康康養、連鎖便利店等非上市業務。

當新力地產遭遇風雨，關聯公司新力科技難免受到波及。去年8月9日，新力科技退出江西京學名教教育科技100%股權，江西紐火商貿全資接盤。穿透可知，紐火商貿由孫福泉和龍利芹各持股95%和5%。

緊接著兩天后，新力科技又退出了有家實業持有的80%股份，該公司最終受益人由張園林變更為張磊，變更前張園林受益股份為79.2%。

據了解，有家實業是由新力集團首期注資10億元創辦的連鎖便利店品牌，自2017年5月從南昌起步，至今已經發展到武漢、長沙、廣州、深圳、佛山六座城市，2021年全國門店數將突破1000家，2021年中國便利店TOP百強排名第25位。

目前，新力科技名下有14家子公司，包括了新力力創實業、江西悅璟實業、上海心力教育科技、江西新力商業管理、新力健康產業、新力智能科技服務等。

然而眼下，新力科技子公司旗下也有退出對外投資的動作。比如，上海薈力裝飾裝修退出哈爾濱藍言貿易100%的股份；上海鴻綦新材料退出海南炎地鑫都科技管理50%股權等。

不止被變賣，新力科技旗下公司還被法院凍結了五次，包括上海鴻綦新材料、上海薈力裝飾裝修、上海心力教育科技、新力力創實業和上海洹茨實業，凍結總金額達11.4億元。

截至目前，新力科技身負3條“被執行人”，被執行總金額超9.27億元。同時它還被“限制高消費”砸中，起因是同張園林、新力地產一道，卷入了民間借貸糾紛，涉及金額超1.38億元。

今年4月，深圳瑞和建筑裝飾將新力科技告上法庭，請求判令被告支付剩余工程款288115.22元及利息。

事件起因為雙方簽訂《某室內裝修工程施工合同》約定：新力科技委托瑞和建筑裝飾對皇崗世紀中心2號樓12樓02、03、04單元進行室內裝修，合同暫定總價為1346750元。

2021年11月11日，雙方簽訂《工程結算造價確認單》，經過結算，新力科技確認尚欠工程余款288115.22元。但其結算后，一直未付款，瑞和建筑裝飾遂將其告上法院。最終，法院判決新力科技支付該建筑裝飾公司288115.22元及利息。