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百強房企銷售拿地降幅收窄地方政策料加碼

來源：證券時報時間：2022-11-02 06:38:38

證券時報記者張達

(資料圖)

10月，時值傳統“金九銀十”銷售旺季，房地產市場表現如何？從百強房企全口徑銷售額來看，10月單月銷售額環比有所增長，1~10月累計銷售額同比降幅也有所收窄。從房企拿地情況來看，1~10月，百強房企拿地規模同比降幅連續5個月維持收窄態勢。業內人士預計，房地產市場大概率弱修復，成交整體回升幅度或將有限。若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

中指研究院的數據顯示，10月，百強房企單月全口徑銷售額同比下降26.5%，環比增長1.6%；1~10月累計銷售額同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點。

從具體企業表現來看，TOP50房企表現優于行業整體。克而瑞研究中心的數據顯示，有32家企業單月業績環比增長，占比超六成；僅18家企業單月業績環比降低，且環比降幅多在30%以內。同時，10月中海、建發、華發的表現相對突出，單月業績環比增幅均高于30%。

不過，克而瑞研究中心指出，10月，時值傳統“金九銀十”銷售旺季，雖然規模房企積極把握“國慶”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動營銷的力度，但10月企業整體銷售仍延續了相對低迷的表現。

分區域來看，長三角地區市場明顯降溫，即便是上海、杭州這類熱點城市，成交也在下降。大灣區市場集體遇冷，受疫情防控影響，廣州、深圳、佛山等供應環比腰斬，成交全面轉跌。環渤海地區市場明顯分化，北京、青島、濟南等成交轉降，天津、大連等成交筑底回升。中西部地區市場回穩，成都、長沙、重慶等成交皆企穩回升。

從房企拿地情況來看，中指研究院的數據顯示，1~10月，百強房企拿地總額11229億元，拿地規模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0個百分點，連續5個月維持收窄態勢。

從新增貨值來看，華潤置地、保利發展和招商蛇口(001979)占據榜單前三位。1~10月，華潤置地以累計新增貨值2003億元占據榜單第一；保利發展和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1923億元和1588億元。TOP10企業1~10月新增貨值總額12616億元，占TOP100企業的36.1%，新增貨值門檻為800億元。

不過，單月來看，50家代表企業拿地總額同比、環比降幅擴大。中指研究院的數據顯示，10月，50家代表房企拿地總額同比下降42.6%，降幅較上月擴大；環比大幅下降75.9%。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，雖然百強房企拿地規模同比降幅連續5個月維持收窄態勢，但收窄幅度較小，拿地恢復力度較弱。從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央國企仍是主力。

展望未來，克而瑞研究中心認為，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續推進，但全國性強力政策較難出臺。房地產市場大概率弱修復，成交整體回升幅度或將有限。

中指研究院則認為，短期來看，市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面，若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩；若短期多地疫情反復態勢延續，嚴格的疫情防控舉措下，預計房地產市場企穩時間還將繼續延后。

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