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環球快報:58安居客張波：市場觸底復蘇態勢非常明顯部分城市明確進入“小陽春”

來源：和訊房產時間：2023-03-16 12:26:38

(資料圖片僅供參考)

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

統計局發布的2月份房價數據來看，各線城市新房和二手房整體表現如何？上漲或者下降的原因是什么？

58安居客研究院院長張波指出，從統計公布的2月房價數據來看，房價環比上漲城市大幅度增多。市場觸底復蘇的態勢已表現非常明顯，部分城市已經明確進入“小陽春”，一方面一二手房房價上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房價環比呈現明顯上漲。另一方面用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標也出現了明顯增長。結合房地產開發數據綜合來看，本次總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，市場的信心正不斷增強。

改善需求加快入場。熱點城市的二手房市場呈現量價齊升態勢。結合安居客等線上平臺的數據來看，中小戶型的二手房掛牌量增加，在架時長減少，這類前置性數據指標充分體現出換房需求出現了明顯抬頭。市場在二月明顯呈現出改善先行，一二手房同步啟動，二手量升推動改善需求換房達成。

市場分化還在持續。雖然熱點城市的復蘇已經明確，但部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區域新房房價，依然呈現下滑態勢。核心原因還是市場基本面修復慢，行業和購房者信心恢復慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級城市，以及熱點城市的搶人節奏加快，需求側發力的難度偏大，對房價支撐力偏弱。

隨著政策不斷利好落地，您認為之后房價和成交是否會逐步回暖？

張波指出，熱點一二線已經進入小陽春并且還將持續，包括北京、深圳、杭州、南京、蘇州等城市，隨著兩會定調房地產，市場政策利好的確定性進一步得到強化，從供給端的金融支持，到需求側的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，進一步提升了自住型購房需求入場的節奏。

值得關注的是，大部分三四線城市和弱二線城市市場雖有反彈，但難言“小陽春”，市場面仍然面臨不小壓力。1月受到返鄉置業和政策利好等因素疊加，部分三四線樓市出現了一定的回暖，但可持續性相對會差，未來依然會呈現一定波動性，市場的持續性復蘇還需要一定時間。

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