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傳統村莊如何變身中高端度假區

來源：界面新聞時間：2023-02-24 11:10:37

近年來，在鄉村振興戰略的大背景下，鄉村旅游成為市場矚目的焦點。文化和旅游部數據顯示，從2012到2019年，我國鄉村旅游接待人次從近8億躍升到30億，年均增速超過20%。

而根據農業農村部印發的《全國鄉村產業發展規劃（2020—2025年）》，鄉村旅游的市場目前還有很大的發展空間。預計到2025年，鄉村休閑旅游年接待游客人數超過40億人次，經營收入超過1.2萬億元，返鄉入鄉創業創新人員超過1500萬人。

(資料圖片)

面對龐大的市場空間，一些旅游企業已開始發力。不同于傳統的打包旅游產品，在鄉村旅游市場，旅企希望通過建設度假區，深度介入產業鏈。

據自然資源部等相關部門統計，全國農村至少有7000萬套閑置房屋，農村居民點空閑和閑置地面積達3000萬畝左右，一些地區鄉村農房空置率超過35%。旅游企業希望將這些空房進行改造，在保留原始風貌和居民的基礎上，打造對外開放的鄉村度假區。

目前，鄉村度假區的建設主要分為自營和聯營兩種模式。在自營模式下，旅游企業負責選址、建設、裝修以及后續的運營管理；而聯營模式中，企業將自身資源賦能當地農莊，因地制宜，打造特色民宿。

2月22日，同程旅行宣布啟動“千村計劃”。

林渡暖村是此次計劃的首個樣板項目，總占地面積14平方公里，總投資10億，坐落于蘇州市太湖邊。負責林渡暖村項目建設的景程文旅由當地政府和同程合資建立，其中同程占有55%的股份。

項目將在保留村落原始風貌的基礎上對民宅進行改造，并結合當地民情，組織村民在周末舉辦市集，讓游客感受到真正的鄉村集市，此外還可以體驗麥田收割、蔬菜采摘等季節性活動。

在客戶群定位上，“千村計劃”不同于走平價路線的傳統農家樂，主要面向中高端客群，尤其是年輕人和親子客人。

以林渡暖村的陶廬民宿為例，單晚房價平日在700元左右，旺季可以達到1200-1500元，一間民宿旺季期間的月收入可以達到20-30萬元，預計三到四年業主就可以回本。

此前，同程旅行已落地了張家港灣永興村等項目，并參與了三亞保亭民族文化度假區項目的投資。

攜程2021年3月也曾啟動“鄉村旅游振興”戰略，計劃打造10個公益性質的鄉村住宿標桿產品，均為高端度假農莊。截至2022年12月30日，已有21家攜程度假農莊開業，其中3間自營，18間聯營。據攜程數據，這些農莊帶動了將近五成的異地旅客前往當地消費。

鄉村度假區的建設也有難點。景程文旅總經理金燮明表示，最難解決的就是土地所有權問題。景程文旅向政府租了二十年的土地使用權，公司負責相應地塊的房屋設計和建造工作，再將部分房屋轉租給業主，回收現金流。這些業主會自己經營民宿、書店等，或轉租給專業經營團隊。

另外，雖然項目面積很大，但其中耕地的部分必須保留，可用于建設的面積并不多。于是，公司利用耕地部分開發麥田、黃花菜等景觀和體驗項目，做到既能滿足商業需求，又能保護當地生態。

改造當地村莊，也會面臨如何與原有村民共生的問題。林渡暖村項目范圍中的部分住宅依然有村民居住，建造商會向當地村合作社支付租金。項目也會招募當地村民在度假區就業，吸引離開村莊的年輕人回來創業。

一位“老村民”向界面新聞表示，現在他在農莊里駕駛觀光游覽車，比起在城市里打工，這份工作離家近、花銷少，收入也穩定。

攜程也表示，在已經開業的農莊中，本地員工占比超80%，人均工資較當地平均工資水平最高上漲超過60%。

世界旅游城市聯合會首席專家魏小安表示，城鄉休閑一體化，是用鄉村的場景來消化城市的消費能力，用城市的建設水平來提升鄉村的品質。鄉村度假區與傳統的景區和度假區不同，是一種新的業態模式。在現有農莊經營案例的基礎上，通過標準化途徑進一步推廣，可惠及更廣大區域。

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