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保利將在銀行間市場發債信號滿滿房企債務融資或有放松修復預期持續升溫

來源：財聯社時間：2021-11-11 19:28:19

周四保利發展控股集團發布中期票據募集說明書，將在銀行間市場發行20億元人民幣5年期中期票據，本期中票注冊金額50億元。

市場人士表示，房地產企業在發債市場開始出現回暖跡象，疊加金融機構房地產貸款投放明顯提速，行業政策修復預期持續升溫，市場信心和情緒不斷修復，房企的配置價值逐步顯現。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對財聯社表示，保利發債的信號意義較強，今年5月份以來此類發債工作明顯放緩。保利發債說明，在銀行信貸放松的基礎上，房企融資出現了第二波的放松，即債務融資政策開始放松，這是較大的信號。

嚴躍進同時指出，房企發債據此對于其自身的經營等有積極的作用，有助于近期資本市場的積極反饋，對于年底兩個月的銷售回款等也有利好。預計后續房企在債務方面的工作將穩步推進。

利好政策累積效果逐漸見效

市場人士指出，據保利發布的公開資料顯示，此次中期票據募集的資金主要用途為償還銀行貸款，且募資規模較大，說明監管部門對優質地產企業在發債方面給予的支持力度較大。此前銀行間市場交易商協會的會議顯示，包括招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等都有發債計劃。嚴躍進預計，今年11-12月份發債的房企數量明顯會增加。

央行數據顯示，10月居民中長期貸款4,221億元，同比增長4%，為5月以來首次轉正。主要因為個人住房貸款增長較快，2021年10月個人住房貸款新增3,481億元，相較9月多增1,013億元，環比增長41%。

此外近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3,481億元，較9月多增1,013億元。記者從多家銀行了解，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

上述市場人士指出，近期按揭放款和開發貸的提量提速，都是適當緩解房企現金流壓力的合理手段。預計四季度房地產行業流動性緊張情況將持續修復，開發貸和按揭貸將持續回暖，資本市場的預期將進一步轉暖。

市場反應積極，地產股股價明顯上升

近期地產股市場對于政策的調整給予了積極的反饋，部分地產股股價明顯上升。

11月11日房地產板塊掀起漲停潮，特發服務、泰禾集團、招商蛇口、鐵嶺新城、招商積余、金地集團、中南建設、保利發展、新城控股、新華聯、陽光城、新大正漲停。產業鏈上下游的建材、機械、家裝等也有不錯表現，華新水泥、東方雨虹、建設機械、廈工股份、龍元建設、江山歐派、蒙娜麗莎等漲停。

國金證券指出，仍然看好地產板塊的行情，優質民營房企未來更有望獲得超額收益，同時經營穩健的頭部房企也值得推薦。

（文章來源：財聯社）

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