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中國樓市空置率有多高？樓市空置率是什么意思？

來源：韶觀網(wǎng) 時間：2023-06-21 08:40:01

中國樓市空置率有多高?

幾年前，西南財經(jīng)大學(xué)的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢》報告披露了他們的估計：2013年，全國城市房屋整體空置率達(dá)到22.4%，三線城市空置率最高，達(dá)到23.2%，城市空置房屋4898萬套。其中六大城市空置率分別為：重慶25.6%，上海18.5%，成都24.7%，武漢23.5%，天津22.5%，北京19.5%。

2016年初，中央黨校的教授們也做了一個測算：到2015年底，全國城鎮(zhèn)已購和已竣工房屋空置率預(yù)計在20%至25%之間，市區(qū)空置房屋數(shù)量在6500萬至8800萬之間。

事實上，如果你想知道中國有多少房子是空的，去問住建部不行，因為他們不懂;你不能問統(tǒng)計局，因為他們不知道數(shù)據(jù)，必須要問國家電網(wǎng)的抄表員。網(wǎng)上流傳著國家電網(wǎng)公司在全國660個城市進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有6540萬套房子半年沒有抄表，讀數(shù)為零。基本上可以肯定這些房子是空置的，所以得出空置率的概念。

樓市空置率是什么意思?

空置率是指某一時刻空置房屋面積占總房屋面積的比例。按照國際通行做法，商品房空置率在5%-10%之間，屬于合理區(qū)域，商品房供需平衡有利于國民經(jīng)濟健康發(fā)展;10%-20%之間的空置率是一個空置危險區(qū)，應(yīng)采取一些措施增加商品房的銷售，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行;20%以上的空置率是商品房嚴(yán)重積壓的地區(qū)。

根據(jù)房地產(chǎn)市場的不同類型，空置率可分為股市空置率和增量市場空置率。房地產(chǎn)股票市場空置率是指某一時刻空置住房面積占總住房面積的比例。然而，空置并不區(qū)分新舊房屋。無論是第一次入市的新房，還是目前房屋使用者搬遷后留下的房子，只要沒有新的使用者被認(rèn)定，都可以視為空置房屋。

房地產(chǎn)增量市場空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積與一段時間內(nèi)新建房屋總面積之比。此時空置房僅指首次入市的新房。

由此來看，中國樓市空置率還真的是很高呢!開發(fā)商一直在蓋蓋蓋，房價一直在漲漲漲，大家都買不起也住不起，也只能空著了!

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