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全球視訊！貸款房產證怎么拿？不是本人可以拿房產證貸款嗎？

來源：全球經濟網時間：2023-06-30 14:21:38

貸款房產證怎么拿？

還清房貸后可以拿到房產證，按揭房要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心注銷貸款。

向貸款銀行申請房產證，申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續才可以。

貸款房產證怎么辦理？

貸款的話購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》，之后購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》。

1、交付首付款。購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。

2、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款賬號)。

3、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。

4、賣房者將房屋交付給購房者，待銀行復審通過后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬。

5、過戶。賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押。

拿房產證可以貸款嗎？

有房產證的房子不一定能從銀行貸款，還要符合其他規定。房屋貸款一般需要具備房產證和土地證，只有房產證可以土地證銀行可能不予貸款。

1、按照貸款規定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

2、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

不是本人可以拿房產證貸款嗎？

別人不可以辦理，因為房產抵押需要房主親自到場簽字按手印確認才行，如果別人用不正當手段辦理了抵押貸款，可以通過法律手段訴訟銀行和當事人。辦理房屋抵押貸款申請資料如下：

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);

2、權利人及配偶的身份證;

3、權利人及配偶的戶口本;

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。);

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