在520這個(gè)特殊的日子，華僑城的高管們卻沒(méi)心思過(guò)節(jié)。難產(chǎn)一個(gè)月的回復(fù)函終于出爐，但投資者們的質(zhì)疑聲卻并未消失。

3月底，華僑城披露了2022年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2022年華僑城虧損額109億元，這也是自其上市15年以來(lái)首度虧損。至于原因，華僑城主要?dú)w結(jié)于三個(gè)：一是受市場(chǎng)影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，旅游景區(qū)的業(yè)務(wù)也因?yàn)樾枨笪s、遭受沖擊，轉(zhuǎn)結(jié)毛利減少，整體效益直線下滑；二是由于計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)約127.05億元；其中，僅存貨跌價(jià)減值就高達(dá)115億元；三是聯(lián)合營(yíng)企業(yè)的投資損失。

不過(guò)這種并不高明的財(cái)務(wù)技巧不僅投資者不滿意，監(jiān)管也不滿意。4月22日，深圳證券交易所向華僑城發(fā)送《問(wèn)詢函》），要求公司說(shuō)明計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的主要原因及合理性等11個(gè)問(wèn)題，并在 2023年5月5日前將有關(guān)說(shuō)明材料報(bào)送深圳證券交易所并對(duì)外披露。

(相關(guān)資料圖)

令人意外的是，華僑城爽約了。就在問(wèn)詢函要求的截止期限前一晚，華僑城公告表示公司總會(huì)計(jì)師馮文紅女士因工作調(diào)動(dòng)不再擔(dān)任公司總會(huì)計(jì)師職務(wù)，離任后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。隨后，華僑城又發(fā)公告表示，因?yàn)楣ぷ髁刻螅怨緹o(wú)法在5月5日前完成回復(fù)，要延期到5月19日。

所幸這次華僑城并未“放鴿子”，在總會(huì)計(jì)師缺席的情況下，華僑城的回復(fù)函終于在5月19號(hào)晚上姍姍來(lái)遲。華僑城表示，本次存貨減值項(xiàng)目共計(jì)36個(gè)，其中，計(jì)提減值金額5億元以上共5個(gè)項(xiàng)目、2至5億元共14個(gè)項(xiàng)目、2億元以下共17個(gè)項(xiàng)目。雖然去年93家房企存貨跌價(jià)準(zhǔn)備期末余額均值約為21億元。華僑城超百億的計(jì)提遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)，但是2022年同行業(yè)可比公司存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額占存貨余額比例均值約為4.39%，華僑城這一指標(biāo)則為5.83%，與行業(yè)基本保持一致。所以公司報(bào)告期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提合理、合規(guī)。

此外，華僑城還表示“公司維持較好安全邊際，不存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。”雖然2022年華僑城的虧損額巨大，但是負(fù)債減少了，截至2022年12月31日，華僑城的有息負(fù)債余額較年初減少了110億元；其中短期債務(wù)較年初減少了60億元，現(xiàn)金短債比1.53。

值得注意的是，與回復(fù)函同時(shí)發(fā)布的《信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所關(guān)于對(duì)深圳華僑城股份有限公司2022年年報(bào)的問(wèn)詢函的核查意見(jiàn)》顯示，“經(jīng)核查，年審會(huì)計(jì)師認(rèn)為：公司報(bào)告期對(duì)涉及的在建工程、使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提減值合規(guī)、合理。”

不過(guò)，截至發(fā)稿前，華僑城的總會(huì)計(jì)師職位依然空懸，有投資者調(diào)侃道，“莫不是張振高決定親自出馬？”話雖是玩笑，但也有所依據(jù)。畢竟張振高董事長(zhǎng)正是財(cái)務(wù)出身，不僅是高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，還是高級(jí)會(huì)計(jì)師，此前曾擔(dān)任過(guò)保利集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部主任、保利集團(tuán)總會(huì)計(jì)師。從資歷和能力來(lái)說(shuō)，張董事長(zhǎng)的“財(cái)技”并不亞于任何一個(gè)財(cái)務(wù)專家。

但令人詫異的是，有張董事長(zhǎng)這樣的“大佬”坐鎮(zhèn)。華僑城五一假期的游客人次數(shù)據(jù)在華僑城的公告里和華僑城的媒體通稿里依然出現(xiàn)了嚴(yán)重的口徑不一致。華僑城最新發(fā)布的《2023年4月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告》顯示，1-4 月，公司旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客近 3,200 萬(wàn)人次，較去年同比增長(zhǎng)約 97%。五一期間，公司旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客450 萬(wàn)人次，較去年同比增長(zhǎng)約 170%。但是據(jù)認(rèn)證信息為“深圳華僑城股份有限公司”的“創(chuàng)想華僑城”公眾號(hào)披露，華僑城“五一”假期共計(jì)接待游客596萬(wàn)人次，按可比口徑較去年同期增長(zhǎng)148%。

畢竟146萬(wàn)的人次差，可不是一句“統(tǒng)計(jì)口徑差異”能夠忽悠過(guò)去的。

END

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：商業(yè)華觀。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。