天天微速訊：南京限購“松綁”影響幾何

來源：中國經濟網時間：2023-05-29 09:34:47

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近日，在很多南京市民的朋友圈里，有這樣一條購房信息不斷刷屏，“南京戶籍居民，不管在南京主城區名下有幾套住房，都可以新開一張產業集聚區購房證明，在產業集聚區（南京江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創新區）再購買一套住房，且取消離婚2年追溯期”。記者向南京市住房保障和房產局下屬南京房產交易中心求證，工作人員確認了該內容的真實性，并表示該舉措已正式開始實施。這意味著，南京又一次“松綁”限購。

5月19日上午，記者來到南京房產交易中心華僑路分中心，鼓樓區市民陳敏在南京我愛我家(000560)房屋租賃置換有限公司新河一村店業務主任張君的帶領下，了解購房證明開具的材料準備情況。“父母住在老城區的舊房子里，一直想給父母換一套新房，現在限購放開，準備開一張購房證明。”陳敏告訴記者，通過房屋中介機構的推介和解釋，自己對購房新政內容和產業集聚區的概念有了一定了解，購房新政對打算購置改善型住房的市民還是有一定吸引力的。

“產業集聚區是未來城市發展的重點區域之一，無論居住環境還是相關配套服務都將會優于老城區。而且，目前南京房價也相對平穩，房產開發商的優惠力度比較大，借著這次政策機會，準備為父母購置一套小戶型改善住房。”陳敏說。

張君告訴記者，這兩天到店詢問房產新政內容的市民逐漸增多。“這是在南京去年12月的政策上又放松了一步，相當于位于主城區的產業集聚區不再限購。”張君說，從去年4月至今，南京頻頻調整樓市政策，不僅放寬限購，還通過優化二套房首付比例、增加多孩家庭購房套數等方式松綁樓市，在一定程度上釋放了市民的購房需求，推動南京樓市平穩發展。

不僅是南京主城區，記者從南京江北新區不動產登記交易中心了解到，從5月17日開始，外地戶籍也可以直接在南京江北新區的大廠街道、葛塘街道、長蘆街道買房，不需要提供社保和暫住證，并且新房、二手房都不限套數。

長期研究南京樓市發展的貝殼研究院市場分析師劉麗杰告訴記者，一系列新舉措推行的背景是當前南京新房認購量和成交量不及預期。

貝殼研究院有關數據顯示，5月第二周，南京全市新房認購量834套（不含南京高淳、溧水），環比上漲12.4%；成交量804套，環比小幅減少0.6%。從市場趨勢來看，南京新房周認購量、成交量仍處于相對低位。

“南京此次限購優化主要針對南京戶籍居民在產業集聚區的購房政策，是因城施策、因區施策的表現，對南京樓市發展和房地產業發展都是利好。”劉麗杰說，一方面，產業集聚區可承接主城區外溢購房客群，加快產業集聚區內住房去化；另一方面，有助于為產業集聚區導入人口，促進新區產業發展。這有利于推進城市住房、人口、產業等在區域之間的平衡。對于住房在主城區、工作在產業集聚區的人群，允許增購住房后，也可減輕這類人群的通勤壓力。

對于后續房地產市場的發展，劉麗杰也保持相對樂觀的態度。“隨著經濟恢復和城市發展，一二線核心城市將繼續發揮經濟、人口、產業等強基本面優勢，房地產市場仍然具有較大的發展空間。”劉麗杰表示，改善住房需求將繼續發揮房地產市場的主要穩定器和驅動力作用，在優化首套房認定標準、增加多孩家庭住房指標、降低二套房首付比例等多項鼓勵改善需求的政策合力推動下，未來改善性住房需求將加速釋放。

（責任編輯：王惠綿）

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