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高力香港修訂港全年中小型私人住宅樓價(jià) 預(yù)測(cè)按年升幅為2%至6%

來(lái)源:觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2023-05-29 13:33:26


(資料圖)

觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊:5月29日,就差餉物業(yè)估價(jià)署今日公布,4月份私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào) 354.2,按月上升 0.54%,連升四個(gè)月兼創(chuàng) 7 個(gè)月新高。高力香港研究部主管李婉茵表示,樓價(jià)持續(xù)由中小型單位帶動(dòng),首季表現(xiàn)復(fù)蘇,主要受包括通關(guān)、發(fā)展商積極推售、調(diào)整印花稅階及美國(guó)加息步伐減緩,四大利好因素帶動(dòng)市場(chǎng)樂(lè)觀氣氛。然而,踏入第二季,觀乎私人住宅市場(chǎng)的成交金額及宗數(shù),明顯比首季熾熱放緩,樓價(jià)能否持續(xù)向上,很大程度視乎息口以及港股市場(chǎng)變化。

她續(xù)指,隨著利好消息,逐漸在市場(chǎng)反映及消化,再觀乎近期銀行同業(yè)拆息走勢(shì),節(jié)節(jié)上升,至 5月10日起更突破 4 厘,最新報(bào) 4.35厘,雖不直接影響按揭貸款,惟對(duì)整體貸款的成本造成上升壓力,特別是需要銀行貸款作營(yíng)運(yùn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者,將會(huì)更審慎運(yùn)用資金,從而間接令樓市購(gòu)買力趨向保守。另一方面,素來(lái)有樓市指標(biāo)的恒生指數(shù),近來(lái)表現(xiàn)波動(dòng),從年初高位的 22,688點(diǎn),下挫至18,660點(diǎn)水平,造就利淡因素,樓價(jià)往往隨之有滯后反映,值得密切參考;最后,首季的樂(lè)觀情緒亦驅(qū)使二手業(yè)主叫價(jià)進(jìn)取,成交步伐卻未能跟上發(fā)展商的一手銷情,故預(yù)期二手價(jià)錢將在下半季逐步調(diào)整至市場(chǎng)價(jià)格。綜合以上因素,高力香港修訂全年中小型私人住宅樓價(jià),預(yù)測(cè)按年升幅為 2%至6% 。

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