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環(huán)球熱文：杭州房產(chǎn)稅怎么收的賣二手房交易流程及費(fèi)用？

來源：找法網(wǎng) 時間：2023-06-15 14:07:54

杭州房產(chǎn)稅怎么收的?

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

賣二手房交易流程及費(fèi)用?

一、全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

二、貸款購買,約20個工作日

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

三、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅

普通住宅：

90平米以下：總價*1%，

90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%

144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅：總價*3%、

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%

2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

2、個人所得稅

普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%

受贈或繼承所得按總價*20%征收

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

3、增值稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收增值稅，滿2年的免征。

144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收增值稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加

4、印花稅：總價*0.05%

交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面

2、交易登記費(fèi)：80元

3、權(quán)證印花：5元

4、國土工本及制圖：90.8元

其它

如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

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