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買房后什么情況下可以退房?什么情況下才可以退房?

來源：全球經濟網時間：2023-06-27 11:03:30

這五種情況就可以申請退房?

1、開發商證件不全

2、房屋主體質量問題

3、開發商擅自變更房屋設計

4、房屋面積誤差過大

5、開發商延期交房

買房后什么情況下可以退房?

1、開發商證件不全

2、房屋主體質量問題

3、開發商擅自變更房屋設計

4、房屋面積誤差過大

5、開發商延期交房

什么情況下才可以退房?

1、交房催促后仍交不了的

由于購房者購買的是期房，所以難免會出現交房的情況，在購買房屋的時候，買賣雙方會把交房的時間在合同中寫清楚，如果開發商超過交房日還沒有交房的話，就被視為交房，購房者可以向開發商催告，此時開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告之后，過了延展期還沒有交房的購房者，就可以單方面解除購房合同。

2、開發商延期交付房屋

由于開發商的各種原因或者一些不可控因素會導致房屋出現延期交房的情況，而延期交房的時間一般不是太久的話都不會有什么大的糾紛問題，延期交房時間應該在90天以內，如果超過這個期限開發商還沒有辦法完成交房的話，購房者就可以要求開發商退房，并要求開發商賠償違約金額。

3、房屋質量存在重大問題

房屋的資料問題在購房者檢驗房屋的時候是需要重點關注的，而房屋質量問題在交房的時候就可以檢驗出來，雖然有些購房者是等到入住之后才發現問題，所以在簽訂購房合同的時候，關于房屋質量問題可以寫進去。如果購房者自己不太了解的話，印在驗收房屋的時候就可以要求專業人員進行檢測，如果發現了問題并且問題比較嚴重又不能得到解決的話，購房者就可以提出退房和賠償要求了。

什么情況下可以申請退房?

1、開發商延期交房

其實根據相關規定來看，開發商延期交房情況比較嚴重的話，購房者是可以選擇退房的，不過由于現在購買的大部分都是期房，等到接房這段時間房價已經上漲了很多，如果申請退房的話，對于購房者來說是非常劃不來的。開發商延期交房的情況還是比較常見的，通常都是到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者遲遲得不到開發商的入住通知。

2、開發商手續不全

開發商如果要交付房屋的話，在購房者接房驗房之前，還需要經過其他部分的驗收，這個時候開發商也有可能會因為一些問題無法通過相關部門的驗收，從而導致房屋無法交付給購房者。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、房屋主體質量存在問題

其實現在有很多購房者都會反映在驗收房屋的時候會發現房子存在質量問題，但是購房者要注意分析房子的質量問題屬于哪一種，若出賣人交付的房屋有質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。如果只是門窗或者是污損等比較小并且可以局部替換維修的問題，購房者就不能申請退房。

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