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焦點日報：補差價的方式具體是怎么樣的呢的？補差價的優(yōu)劣表現(xiàn)出什么？

來源：創(chuàng)業(yè)新聞網(wǎng) 時間：2023-06-28 11:19:22

補差價的方式具體是怎么樣的呢的?

以房地產(chǎn)行業(yè)為例

差價補償分為兩種方式進(jìn)行：還沒有簽訂正式合同(一般是僅簽署購房認(rèn)購書)或雖已簽署購房合同但未到房管部門備案的客戶，開發(fā)商直接以新價格與客戶簽署購房合同或變更購房合同;已經(jīng)簽訂了購房合同且購房合同已經(jīng)生效的業(yè)主，開發(fā)商則以裝修款的形式退回給業(yè)主。

前一種差價補償方式，開發(fā)商在稅務(wù)處理上是很清晰的，因為差價補償發(fā)生在購房合同生效以前，所以開發(fā)商以新價格計稅，不存在納稅調(diào)整;而后一種差價補償方式卻會引起一些稅務(wù)問題，開發(fā)商須慎重考慮。

開發(fā)商并不是因為其在購房合同生效過程中出現(xiàn)了違約行為而去補償客戶，“主動”補差價是其在市場特殊時期采取的一種非常規(guī)促銷行為。開發(fā)商認(rèn)為這是可以打動觀望者最有效的辦法，期望以此來幫助潛在客戶消除后顧之憂。

從法律上來講，開發(fā)商此種主動讓利是對老業(yè)主的贈與，在稅務(wù)處理上屬于開發(fā)商的捐贈，而對于老客戶(一般是個人客戶)來說，獲得差價補償即是接受捐贈或接受贈與。

補差價的優(yōu)劣表現(xiàn)出什么?

對于“差價補償”，業(yè)內(nèi)也有著兩種完全不同的看法。

贊同方認(rèn)為，此舉能合理保護(hù)老業(yè)主的利益，也是對品牌信譽度的維護(hù)。

反對方則認(rèn)為，“差價補償”缺少法律依據(jù)。差價補償?shù)那疤崾窍M者須提供在其他賣場該商品“低價”的發(fā)票證明，并符合一系列規(guī)定才能獲得差價補償。出“差價補償”的初衷是好的，但多數(shù)消費者對這些條款并不知情，具體實施起來有困難，消費者不可能為了獲取差價補償而再買同樣的一款產(chǎn)品。這樣不免讓消費者事后覺得有種欺詐的行為。

有的差價補償要繳稅，潛在的稅收負(fù)擔(dān)會讓你到手的錢大打折扣。按照《企業(yè)所得稅法》規(guī)定：“第九條企業(yè)發(fā)生的公益捐贈支出，在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除;第十條在計算應(yīng)納稅所得額時，下列支出不得扣除：(五)本法第九條規(guī)定以外的捐贈支出”。開發(fā)商上述對于老業(yè)主的“捐贈”并非屬于公益捐贈，因此是不允許在企業(yè)所得稅前扣除的，這點容易理解。

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標(biāo)簽：補差價的優(yōu)劣差價的方式兩種方式進(jìn)行雖

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