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網簽更名不需要任何費用嗎？一定要審查開發商是不是具有商品房的預售許可證嗎？

來源：巴中在線時間：2023-05-23 15:29:58

一、

網簽的房子的改名費用是多少

網簽的房子的改名不需要費用。

1.網簽更名不需要任何費用，只需要把之前的網簽撤銷，重新申請網簽就可以。

2.如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

3.這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。

二、

網簽購房合同需要注意哪些

網簽購房合同需要注意：

1.一定要審查開發商是不是具有商品房的預售許可證，有了預售證，則通常開發商同時具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程的許可證等。這是買房能否辦理房產證的關鍵。

2.一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3.一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5.一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期等。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

三、

網簽購房合同是否具有效

網簽購房合同具有效力。找法網提醒您，網簽是為了防止“一房多賣”、為了讓房地產交易更加透明化，交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上的流程，簽訂買賣合同后可以撤銷。

根據《城市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續”。

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網簽更名不需要任何費用嗎？一定要審查開發商是不是具有商品房的預售許可證嗎？