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自住型商品房的申請條件是什么?自住型商品房是保障房嗎?

來源：深圳信息港時間：2023-06-12 08:46:24

一、自住型商品房的申請條件是什么?

1、自住型商品房的申請條件：單身申請自住型商品房年齡須滿二十五周歲;連續五年以上的本市社保繳納;非本市戶口家庭需要提供暫住證;本市戶口家庭名下不得超過二套住房。

2、法律依據：《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條,原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

二、自住型商品房是保障房嗎?

1、自住型商品房是保障房嗎，自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房雙重屬性，但不屬于保障性住房。

2、自住房屬于商品房的原因是什么。自住型商品房是商品房的三個原因：土地流轉過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優惠價出讓，而是經過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發商進行了激烈的叫價和拍賣，從形式上實現了公開和公平。因此，自住型商品房的價格中，地價占有比重很大，這與普通商品房沒什么區別。交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價政策，售價只有周邊地段的70%左右，但定價機制是隨行就市，跟市場行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場行情進行變現交易的。這兩點與普通商品房無區別。建筑質量和風格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產企業(小企業基本拿不到地)，雖說或許會有店大欺客之嫌，但作為市領導的面子.工程，基本的道德水準還是會有的。從建筑風格來說，目前上市的自住型商品房，都設計成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓;戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業配套、配建學校幼兒園，這都比保障房的品質要強得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。

3、根據規定，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

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