近日監(jiān)管層再度提醒銀行控制新增貸款中房地產(chǎn)貸款比例。業(yè)內(nèi)人士表示，近期部分銀行房貸規(guī)模仍有增長，監(jiān)管層重提此事預(yù)示房地產(chǎn)融資‘穩(wěn)中從緊’方向難改。

數(shù)位銀行業(yè)相關(guān)人士向財聯(lián)社表示，因按揭住房貸款回報較高，一直是銀行較為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，隨著經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，中小銀行投放熱情高漲，個別銀行增量規(guī)模在近期超標(biāo)較多，因此引起監(jiān)管層注意。

“房地產(chǎn)這部分質(zhì)量好，我們對公貸款有很多是地產(chǎn)貸款，個人按揭也是增的，但是一直在控制。”華北某國有銀行相關(guān)人士對財聯(lián)社透露。

光大證券銀行業(yè)首席分析師王一峰對財聯(lián)社表示，對房地產(chǎn)融資‘穩(wěn)中從緊’是年初以來一直的政策，只是受疫情影響，上半年房貸增量占比不高，三季度以來涉房貸款占增量貸款比例有所抬頭，可能引致監(jiān)管層重申或微調(diào)對房地產(chǎn)融資政策。

兩位銀行業(yè)人士也對財聯(lián)社表示，控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模是監(jiān)管政策的延續(xù)，此外近日個別大型房地產(chǎn)企業(yè)被曝出資金鏈可能出現(xiàn)問題，也重新引發(fā)了監(jiān)管層的重視。

王一峰指出，近期對房地產(chǎn)整體的融資確實趨緊，影子銀行體系融資有很多趨緊的舉措，表內(nèi)部分也會相應(yīng)的出現(xiàn)一定的調(diào)整。監(jiān)管層仍不希望房地產(chǎn)融資占到銀行業(yè)全部融資的比重過大。

目前監(jiān)管層對于銀行表內(nèi)廣義口徑(含開發(fā)貸和按揭)房地產(chǎn)貸款融資進行限額管理，對增速和增量占比進行控制，納入MPA考核。

對表外房企融資態(tài)度“總體從嚴(yán)”，包括永續(xù)類債券發(fā)行暫停，存量債券到期減量續(xù)作，嚴(yán)控信貸資金繞道建筑業(yè)或其他行業(yè)流向房地產(chǎn)，信托等影子銀行領(lǐng)域房地產(chǎn)融資合規(guī)性要求明顯提升。

近日住建部、人民銀行也召開重點房企座談會，旨在形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)控和融資管理規(guī)則，實現(xiàn)對融資激進房企的精準(zhǔn)管控，有序推動降杠桿。新政對房企財務(wù)指標(biāo)設(shè)置了“三條紅線”。

而銀行體系在房地產(chǎn)融資政策從嚴(yán)的背景下，高負(fù)債、高杠桿房企壓力相對較大的形勢下，銀行業(yè)也對客戶實施了差異化風(fēng)險管控和新增融資管理。

上述銀行業(yè)人士透露，銀行對房企明股實債等變相融資、增加隱性負(fù)債的方式等加強了合規(guī)性檢查。同時高度關(guān)注高杠桿率頭部房企信用風(fēng)險和債務(wù)集中到期的流動性風(fēng)險。”

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)融資資產(chǎn)質(zhì)量總體穩(wěn)定，銀行表內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)貸款不良率在1%以內(nèi)，按揭貸款不良率0.3%、關(guān)注率0.5%。