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武漢寫字樓市場迎近五年單季供應(yīng)峰值,空置率突破40%

來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 時(shí)間:2022-04-24 09:07:35

今年一季度,武漢寫字樓市場迎來近五年單季最高新增供應(yīng)入市,拉高全市空置率突破40%大關(guān)。

4月22日,世邦魏理仕華中區(qū)研究部資深分析師肖笑雪接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示,新項(xiàng)目的持續(xù)進(jìn)入必定會對存量項(xiàng)目造成競爭壓力,導(dǎo)致空置率的高位徘徊。不過,總的來看,存量項(xiàng)目需要吸引新客戶,增量項(xiàng)目需要在短期內(nèi)去化大體量面積,對于整個市場的影響來說還是價(jià)格和質(zhì)量上的雙向競爭。

世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示,今年一季度,武漢寫字樓市場迎來45萬平方米新項(xiàng)目交付,推高全市寫字樓體量突破600萬大關(guān),達(dá)到635萬平方米。

從行業(yè)需求來看,第三方辦公服務(wù)運(yùn)營在經(jīng)歷行業(yè)洗牌后,于本季度再度活躍,成為甲級寫字樓第一租賃需求來源,新增租賃占比達(dá)25.6%。此外,傳統(tǒng)金融、房地產(chǎn)建筑、TMT行業(yè)租賃需求穩(wěn)定釋放,新增租賃占比分別達(dá)23.9%、19.7%、13.9%。

世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部華中區(qū)董事田澤生認(rèn)為,目前武漢寫字樓市場需求端旺盛,空置率會隨著需求端的不斷上漲而有所下降。不過,伴隨著新增供應(yīng)的增加,預(yù)計(jì)未來三年,武漢寫字樓市場將持續(xù)迎來供應(yīng)高峰,形成供應(yīng)多但是需求也多的雙高過程。

此外,今年一季度,武漢物流倉儲市場新增供應(yīng)12.5萬平方米,環(huán)比下降73.4%。受疫情影響,整體租賃需求有所回落,凈吸納量錄得4.1萬平方米,環(huán)比下降75.9%。供需兩端走弱,空置率環(huán)比上升至29.2%,持續(xù)在高位徘徊。

世邦魏理仕華中區(qū)武漢顧問及交易服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人汪陵表示,預(yù)計(jì)未來6個月,武漢物流倉儲市場將迎來42萬高標(biāo)倉交付使用,新項(xiàng)目競爭疊加存量去化壓力,預(yù)計(jì)租金仍將處于下行通道。不過,隨著政策利好以及全國統(tǒng)一大市場的建立,未來武漢將加快建設(shè)國家商貿(mào)物流中心,物流倉儲市場發(fā)展具有遠(yuǎn)大前景。

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標(biāo)簽: 武漢,寫字樓市場,空置

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