（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月4日，深圳第二輪集中供地落下帷幕。

(資料圖)

此次深圳集中出讓的16宗宅地分布于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū)光明區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)，總土地面積約33.29萬(wàn)平方米，總建筑面積約179.85萬(wàn)平方米，總起始價(jià)350億。

最終成交14宗，2宗流拍，共計(jì)收金339.32億元。14宗地塊里有8宗地塊溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)程序，共計(jì)完成出讓規(guī)劃建筑面積158萬(wàn)平米，平均溢價(jià)率9.33%。

具體來(lái)看，華潤(rùn)置地累計(jì)拿地4宗，拿地面積12.48萬(wàn)平方米，斥資118.77億元；招商蛇口(001979)和越秀次之，分別拿下2宗；剩下6宗分別被保利、聯(lián)發(fā)、中海、特發(fā)、振業(yè)、深業(yè)深圳地鐵聯(lián)合體競(jìng)得。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次出讓結(jié)果略超預(yù)期，14宗地塊里有8宗地塊溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)程序，顯示開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪還較為激烈。“一方面，本輪土地比較優(yōu)質(zhì)，南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置，周?chē)涮缀徒煌l件比較好，未來(lái)產(chǎn)出的新房回受到市場(chǎng)的歡迎。另一方面，23481元/平方米平均樓面價(jià)比前幾輪的樓面價(jià)都要高，但溢價(jià)率比去年前兩批都要低，顯示地塊優(yōu)越，性?xún)r(jià)比高。”

華潤(rùn)置地一枝獨(dú)秀

和首輪集中供地一樣，深圳本輪集中供地繼續(xù)采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓的方式，即限地價(jià)（限15%溢價(jià)率）、限普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格（均價(jià)）、限企業(yè)自持保租房面積或公租房面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持保租房面積，最后在達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

首個(gè)開(kāi)拍地塊是龍華民治街道A806-0401宗地，是此輪集中供地出讓宅地中起始價(jià)最高的地塊。資料顯示，該地塊位于龍華區(qū)民治街道，包含商業(yè)用地、二類(lèi)居住用地、綠地及道路用地，土地面積約5.70萬(wàn)平方米，建筑面積45.83萬(wàn)平方米，普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于7.24萬(wàn)元/平方米。

也正是由于總價(jià)過(guò)高、商住地開(kāi)發(fā)難度高，該地塊以79.69億元的底價(jià)，被華潤(rùn)置地輕松收入囊中。

吃下全場(chǎng)起始價(jià)最高地塊后，華潤(rùn)置地將目標(biāo)集中于競(jìng)爭(zhēng)火熱的龍城板塊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，龍城區(qū)域已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)一年時(shí)間沒(méi)有限價(jià)住宅供應(yīng)，受市場(chǎng)需求、學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)倒掛等因素影響，推售新房難度不大，自然會(huì)吸引房企參拍、叫價(jià)。

觀(guān)察者網(wǎng)了解到，本輪集中供地中龍城板塊共推出龍崗龍城街道G01009-0006宗地、和龍崗龍城G01048-0153宗地兩宗地塊，分別吸引8家、4家房企報(bào)名參拍，且兩宗地塊的報(bào)名者里都有華潤(rùn)置地的名字。

其中，龍崗龍城街道G01009-0006宗地在上午開(kāi)拍，從現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)編號(hào)來(lái)看，吸引不少于5家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，在觸及5.72億最高限價(jià)后轉(zhuǎn)為競(jìng)拍自持保障性租賃面積，最后華潤(rùn)置地以“5.72億最高限價(jià)+3300㎡自持保障性租賃面積”的代價(jià)拿下該地塊。

龍崗龍城G01048-0153地塊則在下午開(kāi)拍，共吸引三家房企現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，最后深業(yè)深圳地鐵聯(lián)合體以“29.37億最高限價(jià)+27000㎡自持保障性租賃面積”競(jìng)得。

此外，在上午場(chǎng)的競(jìng)拍中，華潤(rùn)置地還以9.07億元拿下坪山石井街道G12314-8038宗地。資料顯示，該地塊土地面積約1.64萬(wàn)平方米，建筑面積8.05萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)8.87億，最高限價(jià)10.2億，普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于3.7萬(wàn)元/平方米。

進(jìn)入下半場(chǎng)，華潤(rùn)置地雖在龍城地塊的競(jìng)爭(zhēng)中敗給了深業(yè)深圳地鐵聯(lián)合體，但并不妨礙華潤(rùn)置地?cái)y手深圳地鐵，在4家房企競(jìng)爭(zhēng)中以聯(lián)合體的方式拿下光明鳳凰A503-0096地塊，代價(jià)為“封頂價(jià)24.29億+9000㎡自持保障性租賃面積”。

至此，華潤(rùn)置地在深圳此輪集中供地以一己之力拿下4宗，在14宗成交地塊中占比近3成；拿地總價(jià)高達(dá)118.77億元，占總出讓金額的35%。

值得一提的是，和招商蛇口前腳拿地、后腳融資的行為相仿，深圳土拍結(jié)束后，華潤(rùn)置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二次）獲深交所通過(guò)，該債券類(lèi)別為小公募，擬發(fā)行金額100億元。

據(jù)介紹，債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購(gòu)等方式）、償還公司有息債務(wù)、項(xiàng)目建設(shè)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

央國(guó)企仍為主力

華潤(rùn)置地一枝獨(dú)秀在前，招商蛇口、越秀、振業(yè)、保利、中海等央國(guó)企也不甘示弱。

在業(yè)內(nèi)爆料的報(bào)名房企名單中，招商蛇口報(bào)名參拍10宗宅地，僅次于報(bào)名14宗的華潤(rùn)置地。拿地結(jié)果亦是如此，招商蛇口以封頂價(jià)拿下2宗宅地，拿地總價(jià)高達(dá)82.31億元，無(wú)論從土地?zé)岫取?shù)量上亦或是拿地總價(jià)上均只遜色于華潤(rùn)置地。

具體來(lái)看，寶安沙井A301-0586宗地共吸引3家房企現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，在觸及31.02億元封頂價(jià)后轉(zhuǎn)為競(jìng)拍自持保障性租賃面積，歷經(jīng)32輪，招商蛇口以“31.02億元封頂價(jià)+19000㎡自持保障性租賃面積”拿下該地塊。

另一宗宅地為南山前海T102-0410地塊，作為緊挨主陣地蛇口片區(qū)的稀缺資源，招商蛇口在拿地過(guò)程中勢(shì)在必得。

值得一提的是，在不到一分鐘的時(shí)間內(nèi)，該地塊報(bào)價(jià)13輪，招商蛇口最后一輪報(bào)出封頂價(jià)51.29億元；隨后，該地塊在18輪競(jìng)自持保障性租賃面積中報(bào)出22000㎡達(dá)到上線(xiàn)轉(zhuǎn)為搖號(hào)。最后，招商蛇口以“51.29億元+22000㎡自持保障性租賃面積”搖中該地塊。

越秀也在本輪供地中收獲兩宗宅地。分別以“21.96億元+競(jìng)配12120㎡”拿下寶安西鄉(xiāng)街道A104-0147宗地、以“19.14億元+競(jìng)配10060㎡”拿下寶安新安街道A003-0434宗地，拿地總價(jià)為41.1億元。

除招商蛇口外，特發(fā)以底價(jià)14.43億競(jìng)得光明公明街道A642-0506宗地，振業(yè)集團(tuán)以4.17億元競(jìng)得龍崗寶龍街道G02409-0004宗地。前者成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的國(guó)有大型綜合性企業(yè)集團(tuán)；后者是深圳市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局直管的國(guó)有上市公司，成立于1989年5月。