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全球焦點！北京孫河組團進入產品收官戰，“雙子”盤大平層受關注

來源：新京報時間：2022-08-26 17:48:32

(資料圖片)

新京報訊（記者段文平）新盤入市超過14萬元的審批單價，讓北京孫河組團再次進入大眾視線。經過十年發展，孫河組團已經發展成相對成熟的別墅區，新盤進入收官階段，繼去年底傲云項目入市后，最后一個住宅項目恒基·天匯近日也獲得預售證，部分房源獲批價格超過14萬元/平方米。作為孫河組團住宅產品收官之作，這兩個“雙子”樓盤在產品力上表現如何？做出了哪些迭代升級？

孫河組團是北京唯一一個先規劃后建設的純粹低密住區，被定義為“集高端商業休閑服務設施、高品質居住社區為一體的綜合功能區”。從2012年第一塊地掛牌出讓，到2019年恒基+天恒以1.51%的溢價率將朝陽區孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊收入囊中，孫河組團住宅用地出讓收官，11宗住宅用地曾被超過40家房企爭奪。

“孫河板塊規劃建設具有明顯優勢，有中央別墅區規劃時的經驗，有序規劃讓土地使用率變得更高效，板塊內配套建設逐步兌現，已經形成一個高端的居住生活氛圍。”8月25日，在一場孫河區域論壇上，中國中央別墅區億墅家研究院院長劉東如是說。

在天恒置業集團地產運營事業部總經理周興看來，孫河墅區綜合容積率只有1.1左右，幾乎全部為高端居住項目，區域內，無論是居住形態，還是居住圈層，都保持了極高的純粹性。

如今，孫河組團住宅產品也進入收官階段，相比于之前孫河組團多見的疊墅、合院等別墅類型，“雙子”樓盤在產品上增加適用當下高品質改善家庭生活習慣的大平層戶型。

據了解，傲云項目有三類低密產品，分別是約240-250平方米的平層產品、300-400平方米的疊墅、430-450平方米的合院；戶型上，傲云在布局和尺度方面進行了創新思考，4+1的居室設計，特別是270°三面大采光的設計，配置最大化的窗墻比，以及罕見的約15米南向四面寬。在客廳部分，LDK一體化設計，實現了約80平方米的空間。

而恒基·天匯項目定位于大平層產品，270-440平方米的四居、五居產品，一梯一戶，每戶做到360°的四面采光設計。值得關注的是，該項目采用室內空間無承重墻的設計，居者可根據家庭需求，靈活改變空間布局規劃。

“拿完地之后，我們大概花了近一年的時間，調研了北京單價8萬+以上的所有住宅，進行深入的客群研究，產品一定要有超強的舒適感，因此，在續廳和客廳、餐廳之間以及廚房、餐廳、客廳之間的流暢性等方面花了很多工夫。”周興如是說。

校對盧茜

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