8月29日，美的置業(yè)（03990.HK）舉行2022年中期業(yè)績發(fā)布會。根據(jù)半年報，今年上半年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣316.63億元，毛利為人民幣56.69億元，核心凈利潤為人民幣27.36億元；美的置業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約400.3億元，合約銷售總建筑面積約327.2萬平方米。盡管上半年樓市爛尾風(fēng)波不斷，美的置業(yè)仍實(shí)現(xiàn)了在全國23個城市共交付3萬多套，客戶滿意度近九成的成績，躋身行業(yè)第一梯隊。

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在業(yè)績發(fā)布會上，美的置業(yè)則強(qiáng)調(diào)了，依托“地產(chǎn)+科技”戰(zhàn)略，培育的多元化產(chǎn)業(yè)鏈走向成熟，市場化程度大幅提升，以“智慧健康生活服務(wù)商”的綜合實(shí)力制勝未來。

在地產(chǎn)主業(yè)之外走出以科技為底色的第二增長曲線，是房企在穿越下行周期時的一種選擇。與其他選擇跨界產(chǎn)業(yè)發(fā)展的房企不同，美的置業(yè)以自身“制造業(yè)基因”優(yōu)勢，選擇在房地產(chǎn)為主的產(chǎn)業(yè)科技領(lǐng)域投入創(chuàng)新研發(fā)，形成了基于智慧家居和智慧社區(qū)等方面的自研體系。

半年報顯示，截至2022年6月30日，美的置業(yè)已擁有國家智慧居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化創(chuàng)制基地、智慧生活研究院、未來社區(qū)研究院、裝配式研究院、睿住天元科技創(chuàng)新中心、華南理工大學(xué)亞熱帶建筑科學(xué)國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室6大產(chǎn)品研究平臺，累計申請專利和軟件著作權(quán)超500件，在智能、綠建方面參與制訂20余項(xiàng)國家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

在智能家居方面，美的置業(yè)旗下的睿住智能在今年推出空間智能操作系統(tǒng)REMAC HOME OS，運(yùn)用強(qiáng)大的核心組網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)主動智能以及人性化交互。

在“雙碳”目標(biāo)之下，降低建筑耗能、發(fā)展綠色建筑也成為不少房企的首要目標(biāo)。與同樣發(fā)力數(shù)智化科技的碧桂園、萬科和龍湖不同，美的置業(yè)聚焦在垂直融合產(chǎn)業(yè)鏈上。

通過成立睿住建筑科技、睿住住工等整合資源，美的置業(yè)成功研制開發(fā)了集成模塊化空間建筑產(chǎn)品(MIC)，打通“設(shè)計—主體結(jié)構(gòu)—內(nèi)裝”全鏈條復(fù)合服務(wù)能力，降低能耗，減少施工垃圾，從預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)商向“裝配式建筑”“模塊化建筑”“整體房屋”的供貨商方向探索。今年5月，睿住建筑科技與中集集團(tuán)(000039)旗下的中集模塊化建筑在智能建造與新型建筑工業(yè)化領(lǐng)域開啟戰(zhàn)略合作，力求以科技創(chuàng)新力量，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)綠色數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級。

將自己定位為“智慧健康生活服務(wù)商”的美的置業(yè)，在“智慧健康”這條賽道上全力押注數(shù)字化。半年報中提到，美的置業(yè)于2018年啟動了數(shù)字化管理系統(tǒng)的研發(fā)，成功自研了盤石PaaS平臺，通過鏈接財務(wù)、設(shè)計、生產(chǎn)、營銷等系統(tǒng)，貫通整個企業(yè)內(nèi)部的價值鏈，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部生產(chǎn)和運(yùn)營的數(shù)字化及透明化。上半年，美的置業(yè)已攜手40余家A級戰(zhàn)略供方共創(chuàng)共贏，建立生態(tài)協(xié)同價值共生體系。

所有業(yè)務(wù)場景的底層邏輯，則來自于房企的服務(wù)思維。服務(wù)于地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，或服務(wù)于城市更新、社區(qū)物業(yè)管理和產(chǎn)業(yè)社區(qū)運(yùn)營管理等服務(wù)型產(chǎn)業(yè)，也是如今房地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展的方向之一。

基于美的置業(yè)所打造的智能健康全周期產(chǎn)業(yè)鏈，物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營成為其上半年收入增長的重要業(yè)務(wù)之一。

上半年，美的置業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收入為人民幣557.58百萬元，較2021年同期的人民幣425.11百萬元上升31.2%；商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營收入為人民幣134.12百萬元，較2021年同期的人民幣133.05百萬元上升0.8%。

在半年報中，美的置業(yè)表示，物業(yè)服務(wù)的收入增幅主要由于合約管理的物業(yè)建筑面積上升所致。這與美的置業(yè)旗下美置服務(wù)立足客戶需求，不斷開拓空間服務(wù)場景相關(guān)。除了服務(wù)小區(qū)業(yè)主，美置服務(wù)也在精準(zhǔn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商寫、學(xué)校、政務(wù)公建等業(yè)態(tài)。

據(jù)介紹，美置服務(wù)自2021年度推出“尊享怡悅”服務(wù)產(chǎn)品體系，逐漸形成以“需求+標(biāo)簽”構(gòu)筑自身體系塑造能力的產(chǎn)品方法論，融入雙碳服務(wù)、小區(qū)文化、科技管理等能力，全方位貫徹可持續(xù)發(fā)展理念。通過聯(lián)動物業(yè)強(qiáng)化美好城市生活空間服務(wù)商形象，增值業(yè)務(wù)反哺主業(yè)，加強(qiáng)業(yè)主忠誠度、信賴度。