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全球要聞：杭州第三批集中供地攬金430.63億濱江集團、綠城拿地塊數最多

來源：銀柿財經時間：2022-09-16 20:34:37

9月15日下午，經過不到一個半小時的線下一次性報價活動，杭州2022年第三批土地集中出讓全部結束，19宗地塊全部成交，攬金430.63億元，總出讓面積1568畝。

總體而言，本次土拍雖然總量少，但有多個處于優質板塊的核心地段，如申花、錢江新城二期、艮北新城等。從成交情況來看，有8宗地塊進入線下一次報價環節，占比約42%，其余11宗涉宅地塊僅2宗地塊有溢價，其余9宗均底價成交，市場更加理性。從全國層面看，杭州市場依舊保持了相對穩健的局面。

(資料圖片僅供參考)

房企也對杭州的房地產市場普遍看好，本輪土拍仍吸引了包括央企、國企、本地民企在內的多家房企參與競拍，濱江集團(002244)、綠城、萬科集團、杭州地鐵、招商蛇口(001979)、保利發展、華潤地產均有收獲，前兩次頻繁露臉的贊成房產、浙江圣奧置業、浙江杰立也各拿地一宗。

杭州第三批集中供地19宗出讓土地結果一覽表

拿地贏家：濱江集團好運加持、綠城精準報價

隨著杭政儲出[2022]66號地塊搖號結束，公證員宣布結果為03號——杭州濱江房產集團股份有限公司，現場響起了一片贊嘆聲，紛紛感慨濱江集團的好運氣。而該地塊即為本輪土地供應中位于錢江新城二期的大熱板塊四堡七堡單元JG1402-15地塊。

至此，濱江集團共拿下四堡七堡單元JG1403-39、JG1402-15地塊、牛田單元R21-14地塊等3個地塊，總價69.11億元。

其中，位于錢江新城二期的四堡七堡單元2個地塊當屬本次土拍最熱門地塊，分別吸引了11家和9家房企參與線下一次報價活動，兩個地塊均有7家房企進入搖號環節，溢價率也均達到本次最高為12%。另一宗位于艮北新城的宅地——牛田單元R21-14地塊同樣搶手，共有11家房企參與競拍，線下收到10份有效報價，濱江集團、綠城中國、金地集團(600383)、招商蛇口、興耀地產等7家房企進入搖號，最終由濱江集團搖中，溢價率12%。由此看出，濱江集團在本輪集中供地中的確好運連連。

四堡七堡單元的最后一個地塊則最終由坤和搖中，成交總價20.89億元，成交樓面價45054元/平方米，溢價率12%。

綠城以95.4億元成功競得慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊，、未來科技城聯榮片區04地塊以及龍塢單元XH1602-R21/B1-08、XH1602-R21/B1-10地塊（含聯合拿地）。

其中，慶隆小河單元地塊共有4家房企報名，公證處共收到濱江集團、綠城兩份有效報價，綠城以700038萬元“次高價”直接競得該地塊，溢價率10.1%。未來科技城聯榮片區04地塊共有6家房企報名，線下收到有效報價5份，綠城理想小鎮再次以109115萬元的“次高價”直接競得該地塊，溢價率12%。值得一提的是，上述兩個地塊的最高報價均僅比綠城報價高出1萬元，綠城在線下一次性報價活動中的拿地主要靠精準報價。

穩中有憂：市場信心能否持續，拿地大戶資金是否充足

從本次的土地供應結構來看，19宗出讓地塊中有15宗位于主城區，占供應總量的73.68%。錢江新城二期、艮北、申花、西興等熱門板塊再出新地，的確吸引了不少房企的目光。蕭山、富陽、臨安則無上新地塊。

錢江新城二期的三宗地塊自公布以來就備受矚目，靠近五堡TOD項目，擁有純正一線江景，分別由濱江集團、坤和摘得。

申花兩宗宅地也是房企“必爭之地”。位于華豐造紙廠綜合體南面的慶隆小河單元GS0301-R21-01地塊在上午先一步成交，華潤經過10輪報價，以74307萬總價競得，溢價率6.45%。另一個地塊位置同樣優越，位于天璽、天薈的東南側，在下午的線下一次性報價環節由綠城競得。

但從溢價率及房企拿地熱情來看，市場信心仍顯弱勢。本次土拍的平均溢價率為5.2%，成交結果也呈兩極分化，8宗拍至封頂進入線下報價，9宗地塊底價成交，還有2宗分別以0.65%及6.45%溢價成交。

此外，臨近四季度，各大房企拿地資金收窄，大家對于此前土拍中“大殺四方”的房企也產生了土地支出是否會超支的擔憂。雖然本輪土拍中，濱江集團的拿地金額不是最高的，但在今年的三輪土拍中，該公司已累計拿地26宗（含5宗聯合拿地），總面積100.33萬平方米，花費478.08億元。因此，外界質疑濱江集團瘋狂拿地的背后，資金是否足夠充裕，未來的開發建設是否能夠保障。對此，有業內人士分析，濱江集團拿地雖多，但也會考慮高企的開發成本，很大可能會采用與其他房企合作的方式進行開發建設。

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