今日報丨強制轉讓！中國恒大減持7億股恒大物業股權

來源：e公司微信號時間：2022-12-21 08:42:23

中國恒大對恒大物業的持股再遭被動減持，而港股物管板塊近期也出現大股東出售潮。

(資料圖片)

港交所披露易顯示，中國恒大（03333.HK）于12月14日減持7億股恒大物業（06666.HK）股份，減持后持股比例由58.18%降至51.71%。文件并未披露交易價格，按照恒大物業停牌前每股2.3港元計算，減持股份市值約16.1億港元。

中國恒大此番屬于被動減持。港交所披露持股減少的原因是“有關方面已采取步驟以針對其執行股份的保證權益或持有作為保證的股份的權利”。這意味著這部分恒大物業股份疑因抵押而被強制轉讓。

這并非中國恒大所持有的恒大物業股份首次被強制出售。2021年12月20日，恒大物業還未停牌之前，中國恒大以相同原因減持3億股恒大物業股份，當時持股比例從60.96%降至58.18%。

恒大物業連同中國恒大、恒大汽車自今年3月開始停牌，三家公司至今尚未披露2021年財報。

恒大物業此前曾是恒大集團旗下現金流較多的板塊，去年以來受恒大債務危機影響，股價持續下跌。2021年10月，恒大物業一半股權幾近出售狀態，合生創展與中國恒大簽訂收購協議，擬以200億港元收購恒大物業已發行股份的50.1%。但因為雙方在付款條件上的分歧，該交易最終流產。

在中國恒大今年7月公布的債務重組初步框架中，恒大物業再次被放入待出售資產包。

恒大物業曾出現存款劃扣事件。今年3月，上述三家恒大相關公司同時披露，恒大物業在審核2021年年報過程中發現，公司有約134億元存款作為公司對外提供的質押保證金，被相關銀行強制劃扣。隨后公布的調查結果顯示，這134億元存款通過第三方劃轉回中國恒大及其子公司。

從管理規模來看，恒大物業仍然處在行業前列。據公告，截至2022年8月31日，恒大物業在管面積約4.8億平方米，管理項目2541個。其中，2022年度新拓展第三方開發商開發的物業項目255個，合約面積約2400萬平方米，在管面積約1600萬平方米。

值得注意的是，被動減持剛好趕上一波物業股回升。受近期房地產行業利好政策刺激，物管板塊估值整體有所回升。同時，多家地產公司或大股東拋出出售旗下物業股的計劃，包括碧桂園服務、雅居樂、中國奧園、旭輝控股等。

其中部分房企計劃出售仍然是為了“回血”。例如旭輝控股表示為紓緩流動資金壓力及為業務營運提供資金，集團一直積極探索處置境外資產的機會，任何處置旨在為集團創造流動性或實現去杠桿化。中國奧園招標出售奧園健康時也表示，此次招標是希望加速引進國企戰投，推動公司規范治理提升，實現中國奧園、奧園健康盡快復牌；而推動奧園健康復牌也為配合中國奧園整體債務重組所需。

申港證券分析師表示，物企股權遭出售原因主要為緩解房企債務危機，而并非其基本面發生了變化。出售物管公司股權反哺地產雖為房企的慣用手段，但從另一角度而言，目前物企高確定性現金流的屬性未變，物企作為房企旗下的優質資產，更易找到買家，而出售物企股份，從長遠來看反而推升了物企的獨立性。

責編：彭勃

校對：王錦程

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