每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝

2月7日，杭州市迎來2022年第五批集中供地出讓，5宗地塊全部成交，總成交金額89.6億元，樓面均價(jià)15033元/平方米，平均溢價(jià)率10.9%。其中有3宗封頂進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)，1宗高溢價(jià)成交，僅1宗地塊底價(jià)成交。

具體來看，杭州興耀以底價(jià)4.56億元競得臨平開發(fā)區(qū)地塊；杭州城建（大家）以總價(jià)11.53億元、溢價(jià)率9.50%競得上城區(qū)丁橋單元地塊；中天以總價(jià)25.37億元、溢價(jià)率11.91%競得牛田單元R21-08地塊；北科建以23.51億元、溢價(jià)率11.9%競得牛田單元R21-09地塊；新城控股(601155)以總價(jià)24.6億元、溢價(jià)率11.82%競得崇賢核心區(qū)地塊。

(資料圖片僅供參考)

3地塊被當(dāng)?shù)仄髽I(yè)摘得

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書面采訪時(shí)表示，這場“跨年土拍”的地塊供應(yīng)數(shù)量較少，但質(zhì)量均比較高。如墾北2宗地塊吸引了超過30家房企參與搖號，競爭尤為激烈。從地塊本身來看，均占據(jù)板塊內(nèi)核心資源要素，如丁橋地塊緊鄰龍湖天街與地鐵，配套便捷；崇賢地塊占據(jù)中心地段，與上億廣場、地鐵15號線（規(guī)劃）一路之隔，且自身規(guī)劃12萬平方米集中式商業(yè)。

高院生分析指出，5宗地塊中有3宗被杭州本土企業(yè)摘得，另有2宗被外來房企取得。如杭州本土房企興耀主打郊區(qū)小額投資策略，自2021年下半年以來堅(jiān)持布局大江東，本次底價(jià)斬獲臨平地塊，是5宗地塊中金額最小的一塊。

此外，中天、大家房產(chǎn)則積極補(bǔ)倉墾北、丁橋，深耕板塊市場；新城控股利用商業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢首進(jìn)崇賢板塊；北科建與招商合作打造了2個(gè)項(xiàng)目剛需后，正式進(jìn)軍墾北中高端核心市場。總體來看，本土企業(yè)與外來企業(yè)并重，投資策略各有所長。

土拍規(guī)則方面，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，此次參拍地塊延續(xù)了之前的土拍規(guī)則，即設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，通過公開搖號方式確定競得人，且規(guī)定的配建要求較低，除了崇賢核心商住地塊以外，其他地塊的配套僅有養(yǎng)老用房、嬰幼兒用房等基本要求。

觸頂成交比例大幅提升

對比杭州2022年的五次集中供地，觸頂成交的比例維持在40%左右，但第五批則大幅提升到60%，杭州出現(xiàn)已觸頂成交比例高于底價(jià)成交比例的情況。

克而瑞方面認(rèn)為，兔年第一拍，外來品牌房企、地方龍頭房企在杭州齊上陣，熱度如此之高，是土地市場回暖的明顯信號。而這種熱度或?qū)鲗?dǎo)至兩周后杭州進(jìn)行的2023年第一批次集中供地。與此同時(shí)，新房市場也或?qū)⒁桓拈_年首周（1月30日~2月5日）開盤、取證雙雙清冷的景象，迎來復(fù)蘇。

“1月21日將迎來2023年第一批集中供地，節(jié)奏十分緊湊。兔年首輪集中供地將推出13幅涉宅用地，總規(guī)劃建面93.5萬平方米，推地規(guī)模縮量明顯，同比去年第一批次（60宗地580萬平方米）大幅下降。這與全國優(yōu)化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低參拍門檻，以保持市場熱度。”

高院生認(rèn)為，2023年亞運(yùn)會對杭州工程節(jié)點(diǎn)的影響，將促使企業(yè)盡早拿地。同時(shí)，今年第一批集中出讓地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區(qū)域，平均出讓總價(jià)在12.8億元，對房企資金實(shí)力的要求相對較低。因此，預(yù)計(jì)第一批集中供地出讓，企業(yè)將保持較高積極性。