前幾日有中介和我講：“今年截止2月的成交量超越了去年去年。房價也開始回升了。”在各大平臺私信里，我也看到有粉絲說，他們當地的樓盤收回了降價折扣。加之子孫連環貸、私募基金救樓市、利率調整到3.7%等一系列利好刺激，很多粉絲按捺不住，害怕房價要漲，不上車來不及了。

(資料圖片僅供參考)

僅僅2月，我就收到上百條詢問房價、詢問購房計劃、詢問貸款方案的私信。磐石能理解大家的著急心情。今天，我們就來談談中介口中的漲價是否真實，也想辦法幫助各位粉絲解答提問。

首先，中介帶看量增加是事實。去年口罩嚴重影響了交易，今年放開后，必然積壓了大量需求。我的粉絲里就有很多人計劃買房結婚，或者孩子讀書要用房子。所以，帶看量增加是真實存在的。

其次，帶看量增加的比例存在問題。就想一個中介和我講，2月成交量超越去年全年。假如去年他只賣掉3套房，2月就賣掉了4套，那么肯定是超越全年。

據我所知，去年很多中介一年沒開胡，但是也完全做不到2月開胡吃三年的水平。其中，所謂的帶看量，有較大水分。他們會虛構帶看量，就想一些樓盤開盤，會雇人排隊搶房，制造熱銷假象一樣。

通過這種【博傻游戲】刺激從眾心理，激發購房熱情。這是慣用的老套路了。所以，帶看量不等于成交量。接下來，我們看下成交量變化。

再次，成交量確實在增加，但是也有造假嫌疑。我搜索“北京 成交量”，得到了兩份數據，差別十分巨大。

在一篇每日經濟新聞的文章《二手房成交量大漲96%！北京樓市進入“小陽春”？》中，北京2月1日至23日二手房成交11638套，環比上漲74.07%，同比上漲96.29%。

而在另一篇時代周報的文章中，給出的數據是北京市二手住宅周度成交連續兩月在3000套以上。

央視財經的一篇報道中給出的數據是，北京市住建委網站數據統計顯示，自2023年1月1日至2月23日，普通住宅加別墅成交5612套；去年同期成交4319套，同比增長近30%。

我們有理由相信，央視財經給出的數據偏真實，而那個成交11000多套的數據是嚴重造假。

這種造假行為，是中介和房產自媒體所為，他們就是要用【博傻游戲】，拉你迅速入坑。

面對如此多的魚龍混雜房產消息，各位磐石之心的粉絲，一定要冷靜。現在負責任的自媒體太少了，特別是中介和房產自媒體，已經連續3年沒飯吃，他們急壞了。

這時候你應該清晰地認識到：

中國樓市的庫存量仍然超過38個周；2、全國有6億棟住宅；3、全國房價雖然有所回調，但仍然不低；4、買房需要謹慎，需要考察清楚，切忌沖動；

一旦交了首付款，貸款后，想退房是不可能的。你的收入水平，還貸能力是否在線？很多沖動買房的人被迫停貸，導致房子拍賣，財產清空。

在磐石之心和磐他的私信里，越來越多讀者詢問買房難題。面對如此多的詢問，僅僅通過私信交流很難全面、精準回答大家的提問。

我覺得有必要想辦法為大家提供咨詢服務。經過深思熟慮和周密籌劃，我建立了一個由5人組成的【購房防騙咨詢顧問團】，這五人中，有資深房產政策研究人員、金融貸款專家、戶型配套分析專員、金融投資專家等，可以全方位解答大家的疑問。

那些希望在某個城市安家，有買婚房或置換需求，孩子上學需求，多余房產想要出售等各類房產需求的讀者，可以加入【磐他咨詢】專業群，獲得詳細解答。

為了避免不打擾那些不需要服務，只需要閱讀的粉絲，特設置入群會員費：88元，作為門檻。

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入群后，可以獲得以下服務：

一、可以咨詢3個關于購房的問題，避免掉坑。

比如，怎么識別中介的欺騙手段？為何你這個年齡不能買房？為何你的收入不支持買房？為何這個位置的房子不能買？為何這個房價不能買？為何這個樓層不好？為何這個貸款方式不對？........

二、探討樓市發展趨勢、投資機會；

三、可以獲取金融投資相關資訊；

四、還可以申請繼續獲得【一對一貼身避坑選房攻略】,專業團隊將根據粉絲年齡、收入、所在城市、房價、戶型等給出量身打造的購房避坑方案。

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