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世界觀點:利嘉閣:受惠拆售 港3月工廈買賣294宗

來源:觀點網 時間:2023-04-21 11:42:57


(資料圖片僅供參考)

4月20日,利嘉閣(工商鋪)地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示,通關利好整體經濟,工廈表現連月造好,且拆售登記明顯增加,整體后市持續看好,惟四月因節日假期較多,料買賣登記短暫再次轉靜。根據利嘉閣(工商鋪)地產資料所得,2023年三月份全港共錄得294宗工廈物業買賣登記(數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況),較二月的136宗再升近1.2倍,連升3個月,創近14個月新高;而月內登記總值亦錄得27.85億港元,按月激增近2.5倍,為近8個月以來最多。

按物業價格作分析,在7個價格組別的工廈買賣登記當中,三月份錄得5升1跌1持平;當中以銀碼介乎1,000萬至2,000萬港元以內組別登記量升幅最突出,由前月的7宗,激增8.7倍至上月的68宗,主因是有工廈拆售而錄得多宗相關銀碼之登記。另外,2,000萬至5,000萬港元以內及500萬至1,000萬港元以內的兩個組別,亦分別升2.6倍及82%,各自錄得25宗及69宗登記;至于200萬至500萬港元以內者則成為月內登記量最活躍的組別,共錄104宗登記,按月也升79%。值得注意的是,上月并無1億港元或以上的貴重工廈登記。

朱亮恒指出,市場乘通關之勢,業主推出項目拆售,大幅推高三月的買賣登記量,亦反映工廈走勢明顯轉活,相信后市維持樂觀。不過,碰巧甫踏入四月份即節日假期連連,久違了外游的港人紛紛離港度假,市場買賣再次轉靜;加上本月登記工作日數明顯減少,以及在上月有較多拆售登記個案的高基數下,預料本月工廈買賣登記量難免自高位回落。截至本月19日為止,四月份暫錄約116宗工廈買賣登記,按比例推算,預計全月最終可錄約二百宗,按月料大跌32%,但仍冀守住二百宗關口,保持在10個月以來的次高水平,并盼五月份登記量有機會再次回升。

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