【天天播資訊】闊綽分紅！保租房REITs“可分配金額完成率”超100%丨長租·探索者
來源：和訊房產 時間：2023-04-25 10:31:00
(資料圖片)
近兩年火爆的創新產品公募REITs進入密集分紅期，平均分紅比例接近99%，引發業界關注。
01
公募REITs分紅穩定
據中信建投(601066)研究部統計，截至2023年4月16日，20只公募REITs中，共計12只完成了2022年可供分配金額的實際分配，5只尚未分配2022年全年的可供分配金額，3只尚未分配以2022年12月31日為基準日的可供分配金額。
從分紅情況來看，公募REITs呈現出了高比例的穩定分紅，前述12只REITs 2022年全年的實際分配金額占可供分配金額的90%，大部分的實際分配比例均在95%以上。
在大部分業內人士看來，具有強制性分紅、流動性較好、收益穩定等特征的公募REITs仍是優質的配置標的。
上海交通大學上海高級金融學院金融學教授、學術副院長嚴弘對媒體表示，公募REITs之所以備受追捧，主要有三大原因：
其一，就多年的海外發展經驗考量，公募REITs的收益既包含了現金流收入，又包含了基礎物業資產的增值，風險一般介于股票和債券之間。
其二，公募REITs跟股票、債券等相關性較低，站在資產配置的角度來看，該類產品是理想的配置標的。
其三，通過公募REITs可以用少量的資金直接參與到不動產的投資中，并且公開市場交易的形式也使得資金流動性和信息透明度較高。
02
保租房REITs“可分配金額完成率”超100%
近年來，我國住房租賃REITs破風疾行。
2022年8月，華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT首批3只保障性租賃住房REITs試點項目成功上市。
2022年12月，華夏基金華潤有巢REIT發行上市，成為業內首單央企保障性租賃住房REITs。
據悉，4只保障性租賃住房REITs底層資產均位于核心城市，運營效果良好，目前累計發行規模逾50億元。
今年，也是保障性租賃住房REITs首次披露年報。
數據來源：2022基金年報
億翰智庫研究指出，保租房REITs運營表現較為穩健，均達到預期，底層資產項目運營情況也較為穩定，出租率均在95%以上。
其中，最關鍵的指標“可分配金額完成率”，3只REITs都超過了100%。紅土創新深圳安居REITs更是達到120.67%，對REITs持有者來說是最大的利好。
此外，3只REITs的具體經營指標也各顯優異。
數據來源：2022基金年報
紅土創新深圳安居REITs是上市以來利潤率表現最佳。報告期內，紅土創新深圳安居REITs實現收入2482萬元，2022年末項目毛利率達到64.25%。
中金廈門安居REITs租金小幅提升，出租率基本保持穩定。中金廈門安居保障房上市以來實現營業收入3185萬元，其中，租金收入占比100%，項目整體出租率為99.15%，與2022年3月末基本一致。
華夏北京保障房REITs整體運營情況穩定。REIT上市以來實現營業收入2996.94萬元，其中，租金收入占比100%，項目公司報告期內實現EBITDA為2019.77萬元。
從估值角度看，已公布2022年報的保租房REITs中，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT，其估值較首發分別上升0.18%、0.74%及0.26%至11.60億元、12.23億元、11.54億元。
往期回顧
#
超級現場·長租探索者 | 上新啦，樂乎！這家新店顏值太高！
#長租公寓難以扣開上市大門？丨長租·探索者
#騰飛20年|碧桂園文商旅長租的運營邏輯
#港交所迎來首個長租企業 魔方遞交招股書丨長租·探索者
#招商伊敦：四十余年優質運營基因 盈利能力領跑市場丨長租·探索者
#魔方柳佳：租房的生意經（下篇）丨長租·探索者
#魔方柳佳：兩年房源翻番背后的堅守和選擇（上篇）丨長租·探索者
#保租房REITs能否解決長租行業的融資困境？｜探索者·深度觀察⑥
END
責任編輯：
標簽：
相關推薦：
精彩放送：
- []美國C3CONTROLS分析了當今儲能系統ESS的技術新趨勢
- []環球微頭條丨孫中山研究綜目_1990-2015
- []中國大唐新開工13個新能源項目！投產11.55GW
- []跨越“滇峰”，只為“我們”來過——2023款北美版途樂滇峰映像-全球觀熱點
- []世界動態:醫藥安全產業數字化SaaS+「洞悉網絡」獲數千萬元A+輪融資，加速布局國際業務
- []安徽公示省級以上開發區綜合考評“30強”_環球熱頭條
- []海口瓊山區舊州鎮推行黨建“三帶”模式，激發特色產業活力-世界視點
- []環球今日報丨做越野要下苦功夫 坦克技術路線是"越野+新能源"
- []棚改退場 深圳老舊住宅小區走向何方|世界觀速訊
- []鴻富瀚：公司將在股東大會審議通過本次分紅預案后2個月內實施年度分紅事項，敬請留意公司后續公告
- []熱點！諾普信：有關情況請留意公司定期報告
- []中電興發：公司目前沒有液冷技術的數據中心、沒有海底數據中心
- []北京二手房大消息！|天天視點
- []強基計劃是什么意思（你是我的劫是什么意思）
- []廣州21.58億掛牌白云區1宗宅地 須配建規劃條件中的12班幼兒園_時快訊
- []北方稀土：公司隨時歡迎廣大投資者前來公司現場調研|環球短訊
- []去年高校撤銷專業925個 “絕版”學生、老師何去何從？
- []天天觀焦點：廣汽集團首次亮相米蘭設計周
- []全球即時：10分鐘可充電至80%！欣旺達動力重磅發布全球首款量產閃充電池
- []世界今日報丨聯合國：本月內印度將超越中國成世界人口第一大國 預計2064年左右停止增長
- []老將“秀操作” 最新調倉曝光！ A股下一站主線在哪？
- []浙江寧海抽水蓄能電站正式進入儲能階段
- []世界球精選！最高暴增百倍！這些基金大舉吸金
- []儲能按需建設！國家能源局發布關于新型電力系統的重要指導意見！
- []夏季用電高峰將至 能源保供提前布局未雨綢繆
- []公募基金一季度大調倉 切換賽道增配TMT
- []西城區白紙坊街道引入“黑科技” 助力大氣污染精準治理
- []重磅持倉數據出爐！貴州茅臺繼續“穩坐”公募頭號重倉股 每日信息
- []長沙民政職院第九屆男女混合排球比賽圓滿結束|全球今日訊
- []當前報道:在校大學生打架司法程序怎么走
- []4月25日，ICE期糖暴漲4%，創下11年新高
- []環球頭條：三峽旅游2023年第一季度凈利潤同比增加42.15%至2024萬元
- []環球熱資訊！三峽旅游2022年歸母凈利潤433.53萬元 同比減少超九成
- []世界球精選！長沙：鼓勵購房等大宗消費 支持房地產項目合理融資需求
- []百事通！紹興柯橋區4.04億元掛牌一宗宅地 地塊內允許建設低層住宅
- []環球速看：江西奇信集團擬掛牌出售深圳4處房產 評估值為1.95億元
- []“脫茅”之后，習酒正在穩住經銷商 觀熱點
- []今日最新！法拉第未來成功量產：是第二個特斯拉，還是第二個恒大汽車？
- []天天新消息丨TD早報 | 深圳機場：今年國內客運量預計將恢復至2019年水平；首旅酒店：擬終止收購首旅日航50%股權事項
- []印尼西蘇門答臘省附近海域發生7.3級地震
- []世界觀天下！中國恒大宣布目標集團重組，擬2元人民幣向恒大汽車收購薈保股份及Flaming Ace股份
- []棚改退場 深圳老舊住宅小區走向何方|全球播資訊
- []參拍房企數量創近6年新高 上海今年首輪集中供地攬金519億元
- []全球速訊：年輕人涌進小城吃燒烤 旅游市場活力足
- []攢機之家模擬裝機 攢機之家官網
- []世界焦點！國家知識產權局：全方位護航科技創新
- []天天訊息：關注全國兒童預防接種日，兒童醫院專家詳解孩子疫苗接種熱點問題
- []澳門3月入境旅客逾195萬人次 按年增2.7倍_當前信息
- []人工智能服務商第四范式第四次向港交所遞交招股書
- []中南建設：2022年實現收入590.36億元_天天快報
- []農行保險理財產品五年定期可以退嗎
- []思美傳媒：截至2023年4月20日，公司股東總戶數為21,353
- []熱文：學平險多久能理賠下來
- []全球播報:“20旭輝01”擬5月5日召開持有人會議 審議新增回售選擇權等條款
- []全球看點：中國恒大：目標集團重組公告
- []天天快資訊丨如何查詢車輛保險是否到期
- []公積金如何取出來用 全球熱聞
- []中南建設2022年營業收入590.4億 歸母凈虧損91.71億-今熱點
- []世界觀速訊丨網上退保怎么辦理流程
- []特寶生物2023年第一季度凈利8417.31萬同比增長46.51% 總體費用率呈下降趨勢
- []微光股份（002801）：4月24日北向資金減持1400股 焦點報道
- []當前觀點：溫州茗星機械有限公司_溫州明星
- []魔獸世界 金礦石（wow金礦石哪里多）-焦點訊息
- []三星正在準備推出GalaxyTabProS2平板電腦
- []天天熱門:旭輝控股集團(00884.HK)就石家莊項目訂立項目開發管理服務協議及銷售服務協議
- []全球聚焦：火山引擎DataLeap引入任務模板，助力數據研發提效
- []Mysteel日報：山西建筑鋼材價格下跌 交投氛圍弱_環球快看
- []祥鑫科技公布2022年度分配預案 擬10派4.36元|全球觀點
- []北京“五一”假期將推出1170場演出
- []2023年4月23日江蘇省丙烯酸甲酯價格最新行情預測
- []包粽子擦玻璃 比手藝拼技能 滾動
- []今日快看!海南周刊 | 東方黎醫世家：銜草濟蒼生 六世心不移
- []AI大戰白熱化 Wedbush稱微軟處于領先地位
- []安凱客車: 監事會關于2022年年度報告相關事項的專項意見
- []每日關注!鄭眼看盤 | 預期轉弱，A股連續下跌
- []當前視訊！北京一中院成立知識產權專業執行團隊
- []男子訂酒店被攜程強制取消，原定房間漲價到3倍_世界百事通
- []南都物業：2022年實現收入18.46億元
- []當前快播：華潤集團：一季度利潤總額同比增長1.3%
- []德必集團：2022年實現收入7.78億元 每日看點
- []立中集團：2022年凈利潤同比增36.53% 加快鋰鈉電池新材料項目建設
- []華大智造最新業績公布，基因測序儀成為增長支柱，國內市占率超39%-熱點在線
- []津膜科技：公司各級研發平臺是公司技術研發實力的重要支撐
- []金華東陽公布2023年第一批擬出讓地塊 13宗地總面積69743平米_世界新消息
- []珠江股份重組基本完成 珠江城服已成為全資子公司
- []敢于在乙肝治愈賽道上爭做基石的角色，浩博醫藥的底氣是什么？|天天即時
- []“五一”來臨，20輛“玩轉商洛”共享汽車等你來～ 即時看
- []ATLAS 寰圖與宸一資本成立合資公司 獲托管上海西南商城
- []麥捷科技：排除節假日停工因素，公司一季度稼動率環比有所提升，具體經營數據請詳見公司第一季度報告-天天資訊
- []珠江股份與中僑置業股權轉讓糾紛案 后者不服判決上述
- []今日關注：成都靈活就業社保能不能辦居住證？
- []精選！臨近假期民宿“漲價毀約”？OTA平臺：將安排客人就近入住，平臺或商家承擔最高3倍差價
- []珠江股份重組基本完成 珠江城服已成為全資子公司
- []歐派家居2022年歸母凈利26.88億 歐鉑麗門店突破千家
- []東方電子集團董事長、總經理楊恒坤被查 全球新動態
- []世界新消息丨今日快訊：新西蘭克馬德克群島發生7.2級地震，震源深度30千米
- []三湘印象：2022年實現收入13.48億元|當前速訊
- []環球今頭條！合肥城建2022年營收40.26億 歸母凈利潤約3.34億
- []當前關注：美迪西：4月21日彭雙清減持公司股份合計5000股
- []今日熱訊：新湖中寶：浙江恒興力6670萬股解除質押 并新質押6650萬股
最新資訊
- 【全球速看料】遠翔新材：公司會按照相關規定在定期報告披露相應時點的股東人數情況，敬請關注公司定期報告
- 每日速看!張家界：與萬達集團合作事宜正在緊羅密布的推進，具體事宜
- 張家港行：截止4月10日，公司股東戶數為60744戶_天天報道
- 【天天播資訊】闊綽分紅！保租房REITs“可分配金額完成率”超100%丨長租·探索者
- 中建環能：截至2022年底，公司在手訂單為36.37億元（不含稅），詳情請見公司2022年年度報告
- 成都恒美植發成為“毛發關愛計劃”活動的指定試點機構!|焦點要聞
- 永川區委書記張智奎：用好改革“快變量” 加快建設“橋頭堡” 今日訊
- 每日訊息!內蒙古镕鋰40萬噸電池負極材料項目開工
- 2023年2月全國光伏利用率消納情況|每日焦點
- 市集、電競、音樂節.....在線旅游平臺在“捕獲”年輕人_全球熱資訊
熱門排行
新聞聚焦
- 因交房結轉收入減少 三湘印象一季度營收同比腰斬至7358.85萬_環球觀熱點
- 大眾集團Q1全球銷量增長7.5%，純電銷量大漲42% 環球熱文
- 合肥城建：2022年實現收入40.25億元 觀天下
- 金價跌破2000美元，關注本周美一季度GDP_世界播報
- 服務實體經濟 推動產融結合——寧波地區大宗商品產業培訓班順利舉辦
- 科威爾2023年第一季度凈利2209.44萬 同比增加195.86% 銷售收入增加|環球快播
- 每日快訊!聚焦IPO | 艾森股份增資股轉過程存諸多疑惑，盈利能力、科創成色似有不足
- 焦點快看：直播機構開辟新戰場 謙尋想做的不只是“復制”薇婭
- 傳祺E9：你猜猜我有多少個“同級第一”？
- 要聞：財信發展：2022年實現收入41.95億元
- 黑牡丹：2022年實現收入115.45億元-全球熱聞
- 當前熱文：ESG領先觀察丨弘陽服務：累計開展公益活動約1400場
- 華泰證券研究所對話醫療與食飲企業，剖析健康主題投資風向標
- 全球熱頭條丨黑芝麻：目前公司的主營業務仍是大健康產業經營，相關業務經營情況正常
- 粵水電：公司資產負債率高的主要原因是公司近年來加大清潔能源投資力度 全球快播報
- 【全球速看料】吞噬星空之起源大陸在線閱讀（吞噬星空之起源大陸）
- 全球看熱訊：同花順一季度凈利1.22億元，同比增9.26%
- 回天新材：公司研發生產的大飛機用蜂窩填充材料、軍機用耐高溫結構膠等系列產品應用于航空航天領域_環球速看料
- 環球快資訊：大眾集團計劃到2030年對北美首個電池工廠投資48億歐元
- 鷹擊長空 如虎添翼 途虎養車、東風鷹擊輪胎攜手電影《長空之王》聯合開啟五一出行養車季 今日快看
- 又是一次具有深度的內容交互 | 環球旅訊數智論壇（廈門站）會后報告 環球頭條
- 視訊！未按時披露2021年年報 富力地產收到上交所及深交所紀律處分
- 南京溧水城建9億元中期票據將于4月29日付息
- 小熊電器：截止至2023年4月20日，公司股東總戶數19,121戶
- 索賠超3000萬，“股市謠言第一案”開庭！業績失速，長春高新走下神壇？
- 云南城投一季度營收同比下降近51% 歸母凈利潤1.54億元
- 相伴惠民，綠色出行！ 成都銀行“蓉嘟嘟出行季”冠名高鐵首發
- 永興材料：公司利潤分配及資本公積金轉增股本已實施完畢，具體請咨詢中國證券登記結算有限責任公司 世界要聞
- *ST煉石：成都航宇會根據訂單情況，通過采購設備提升相關生產環節產能，這個環節不存在設計和技術問題 熱門看點
- 中體產業2022年實現營收14.31億元 歸母凈利潤1164.80萬元
- 中體產業2023年一季度營收2.37億元 歸母凈虧損5078.71萬元|天天看點
- 正源股份：截至2023年4月20日公司股東總戶數（合并普通賬戶和融資融券信用賬戶）為58,390戶-全球熱議
- 我們著迷的 10 個室內植物 Instagram 帳戶 最新快訊
- 簡述電池儲能技術原理、電池儲能系統特點和用途
- 全球觀點：水晶光電：一季度歸母凈利潤同比下降18.68%
- 光伏產業供應鏈價格報告（2023.4.24）_焦點熱訊
- 每日訊息!我國一季度光伏產品出口146億美元，量升價增，環比下降頹勢全面反轉！
- 溫州城發集團注冊發行8億元中期票據 用于償還公司本部有息債務
- 加州儲能系統開發商推出新產品與服務_熱頭條
- 廣西公司藤縣公司大黎風電二期項目儲能系統設備采購公開招標項目招標-每日熱聞
- 漁業養殖+光伏發電！邁貝特廣東開平50MW漁光互補光伏項目開工_環球微動態
- 熱點評！財面兒丨大名城一季度營業收入14.99億元 同比增長82.56%
- 【環球時快訊】家居丨森鷹窗業2022年實現營收8.87億元 同比減少7.28%
- 石家莊高新區舉辦生物醫藥專場銀企對接會|環球快資訊
- 博力威：因收入下降、原材料價格波動及期間費用增加等各方面因素影響，公司一季度虧損-天天觀焦點
- 世界聚焦：恒大地產等被執行2.59億
- 世界觀熱點：潤貝航科：目前公司未涉及數字經濟業務
- 焦點速看：華潤三九：市場推廣費主要是針對終端市場、客戶發生的費用；商業推廣費主要是針對渠道建設、維護費等費用
- 金地為西安項目公司7.5億元貸款融資提供擔保
- 上海：上周新建商品住宅成交面積14.57萬平方米，環比減少9.90%
- 肇民科技：截至2023年4月20日公司股東人數為8946戶
- 福斯特2022年增收不增利：原材料樹脂價格上漲 光伏膠膜毛利率下降 每日快報
- 每日資訊：最大響應能力不低于1GW，甘肅需求響應市場將于2023年上半年結算試運行
- 全球今熱點：賽川電子/中航光電/瑞可達/天海電器入圍！南網科技儲能連接器框架采購開標！
- 寧德時代：電化學儲能更具成本優勢
- 中國星辰丨宇宙級考驗，在太空中“蓋房子”需要滿足什么條件？
- 世界快訊:敖漢旗200MW/800MW共享儲能電站項目選址完成
- 上都發電公司300MW/600MWh儲能項目建設完成里程碑節點目標
- 全球快資訊：法國專家認為：歐洲或將長期陷入能源困境
- 全球短訊！超1.65萬億元！最新養老金持倉名單出爐！
- 【報資訊】香港屋宇署：2月共批出17份建筑圖則 包括11項住宅及商住發展
- 世界關注：華夏北京保障房REIT業績超預期：一季度營收超1800萬
- 萬達地產集團成為失信被執行人 合計被強制執行超10億元|焦點
- 萬豐奧威：公司碳纖維復合材料滿足相關標準參數要求_速讀
- 世界速看：一季度凈利潤同比下降85% 立昂微股價跌停
- 焦點短訊！電魂網絡：公司已于2023年3月31日披露2022年年度報告，公司運營情況請參見年度報告
- 聯想控股累計減持東航物流1587.6萬股股份 減持股份計劃實施過半
- 央行：截至3月末全國小額貸款公司共5801家 貸款余額8722億
- 北京清潔能源、新能源公交車占比已超九成
- 劉歆然齊齊哈爾海關_林心如qq號是多少
- 【黨建+優質服務】國網扎賚特旗供電公司：“黨建+光伏”服務綠色新能源
- 武漢華夏挑選12名聲不錯_怎樣挑選黃雀飼養 天天百事通
- “無人化”全自動氫燃料電堆產線落地-每日信息
- 上海數據交易所國際板啟動建設 探索數據跨境流動新機制-全球微頭條
- 4月24日烽火通信漲停分析：光通信，IPv6，5G概念熱股 環球資訊
- 4月24日盾安環境漲停分析：汽車熱管理，熱泵，新能源車零部件概念熱股
- 魯南制藥集團第36屆職工運動會內賽陸續進行 正式比賽將于5月3日將強勢回歸，敬請期待
- 營收凈利連續高增 大元泵業大漲7% 焦點熱聞
- 前沿熱點：四種情形可能導致油價升至200美元，但都不可能真的發生！
- 4月24日翠微股份漲停分析：字節跳動概念股，數字人民幣，移動支付概念熱股_即時焦點
- 恒地土瓜灣落山道舊樓批強拍 底價10.71億港元
- 世界熱資訊！美原油交易策略：加息擔憂+鉆井數增加，油價跌創三周新低
- 廣東銀保監局：截至3月末房地產貸款總量5.4萬億元 同比增長3.6%-播資訊
- 【天天播資訊】4月24日中原傳媒漲停分析：傳媒，知識付費，知識產權概念熱股
- 30余名ChatGPT訓練派遣工遭解雇 因訓練效果未及預期-天天日報
- 40萬噸鋰電池負極材料項目開工！
- 2023年中國國際鋰離子電池回收(周)會議將于2023年5月15日至19日在上海皇冠假日酒店舉行|當前快報
- 48.48億元！敦煌500MW/2500MWh壓縮空氣儲能示范項目簽約 環球速看料
- 每日簡訊：湖南寧鄉2022年儲能材料產值約440億 已集聚40多家鋰電企業
- 200億元！寧德時代對手有大動作！ 環球通訊
- 香港3月整體寫字樓空置率約12% 為10個月來首次回落_世界要聞
- 泓博醫藥：非常感謝您關注我們公司在生命科學和醫藥研發領域的進展
- “五一”假期+“美麗經濟” 玫瑰花海分外香
- 全球微速訊：北京預掛牌4宗地塊，總起拍價86.45億元
- 世界新動態：美聯：調低首置買家印花稅近2個月 千萬港元或以下一手成交量大增逾2.2倍
- 華星創業：公司獲得授權產品的內容創造將會基于《三體》的世界觀進行開發，產品開發周期有比較大的不確定性-環球看點
- 全球焦點！平安不動產30億元公司債將付息 利率4.40%
- 深圳第二家Apple Store坐落于萬象城 將于4月28日開業 環球微速訊
- 世界微資訊！中國星辰｜格物致知 叩問蒼穹
- 頭條：穩定新型電力系統怎么做？國家能源局：科學安排儲能建設