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中原：估價(jià)指數(shù)跌幅擴(kuò)大預(yù)示樓價(jià)窄幅橫行

來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2023-05-05 12:42:48

【資料圖】

觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：5月5日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，本周CVI最新報(bào)64.86點(diǎn)，較上周76.45點(diǎn)下跌11.59點(diǎn)。CVI跌幅擴(kuò)大，近2周累跌20.83點(diǎn)，由85點(diǎn)水平向下迫近60點(diǎn)，但尚未跌入40點(diǎn)至60點(diǎn)好淡分界區(qū)間。美國(guó)議息前，本地拆息持續(xù)上升，利率上調(diào)壓力增加，反映銀行按揭取態(tài)仍然樂(lè)觀，但趨向謹(jǐn)慎，預(yù)示樓價(jià)將窄幅橫行。5月4日美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局宣布加息0.25厘，市場(chǎng)預(yù)期加息周期結(jié)束，本地主要銀行亦宣布加息0.125厘，而今周本港有銀行調(diào)高按揭現(xiàn)金回贈(zèng)優(yōu)惠，可見銀行對(duì)樓按業(yè)務(wù)保持進(jìn)取態(tài)度，未來(lái)數(shù)周CVI值得關(guān)注。

2019年4月份CVI亦曾出現(xiàn)相似情況。當(dāng)時(shí)CVI由90點(diǎn)以上穩(wěn)步回落，并跌穿80點(diǎn)，同期樓價(jià)由連升兼創(chuàng)新高轉(zhuǎn)為反復(fù)向上，升勢(shì)明顯減慢。其后CVI持續(xù)下跌，跌入40點(diǎn)到60點(diǎn)好淡分界區(qū)間，同期樓價(jià)出現(xiàn)于高位爭(zhēng)持局面。CVI進(jìn)一步向下跌穿40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限后，同期樓價(jià)才開始調(diào)整回軟。

中原估價(jià)指數(shù)(主要銀行)CVI是中原地產(chǎn)根據(jù)每個(gè)中原城市指數(shù)成份屋苑，選取樣本單位，調(diào)查主要銀行的估價(jià)變幅，并逢周四公布結(jié)果。CVI以擴(kuò)散型指數(shù)方式計(jì)算，反映銀行對(duì)樓市的取態(tài)。100點(diǎn)完全睇好，0點(diǎn)完全睇淡，50點(diǎn)是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的調(diào)查結(jié)果，將會(huì)由三周后公布CCL驗(yàn)證。

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