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144家“房企公司”廈門搶地 最熱地塊引88家同場競奪

來源:每日經濟新聞 時間:2023-05-11 09:38:17


(資料圖)

土地市場的熱度依舊在持續。

5月10日,廈門今年首場土拍拉開帷幕。在出讓的3宗住宅用地中,2宗封頂觸發搖號,1宗底價,無流拍,合計攬金約101.45億元。

根據中指數據,廈門此次土拍共計144家房企(含馬甲)參與競拍,其中五緣灣地塊參拍房企達到88家,由杭州運川搖號摘取,溢價率12.0%;體育公園地塊參拍房企達34家,由招商搖號獲取,溢價率12.2%。而翔安彭厝地塊參拍房企僅3家,由國貿底價摘取。

廈門克而瑞指出,本次土拍參拍房企依舊全部為國央企,除了在廈活躍的老面孔外,還吸引了珠海國企華發與杭州建杭參與,而大部分民企尚在恢復調整期,當前資金壓力普遍較大,本次土拍并未現身。建發、華潤、國貿、聯發、保利、招商等房企均積極參拍,從目前剩余貨值來看,也不難發現各房企積極參拍的背后邏輯。

如招商搖號摘獲2023P06地塊,目前招商在廈主力在售住宅項目3個,分別為海滄區聯發招商悅鷺灣、建發招商璟云以及招商1872,截至4月底總貨量僅約11萬平方米,招商在廈拓儲需求較為強烈,尤其是島內高貨值項目。

而國貿主力布局島內,目前貨量主要位于保利國貿天琴、天琴海、學仕里以及中海國貿上城,截至4月底島內總貨量已不足30萬平方米。翔安是島內之外國貿布局較為集中的區域,主力在售項目共兩個,分別為市政國貿海嶼原與保利國貿沁原,此次摘獲的翔安地塊位于保利國貿沁原旁,加深了區域與板塊深耕。

中指研究院分析師孟新增告訴《每日經濟新聞》記者,五緣灣地塊體量較小,不足5萬平方米,拿地總價門檻較低;住宅限價72000元/平方米,起始房地價差26898元/平方米,房企有一定利潤空間。同時地塊位于島內,周邊配套成熟,且靠近地鐵站,未來項目去化預期相對較好。體育公園地塊位置仍較優越,周邊配套完善,且套均面積限制90平方米,進一步下拉島內剛需總價門檻。而翔安彭厝地塊位于島外,非核心區,且利潤空間有限,市場認可度相對較低。

“整體來看,廈門此次土拍釋放出積極信號,企業參拍數量創下近些年紀錄,企業投資信心有所修復。但島內、島外市場分化仍在,疊加廈門土地端供應相對稀缺,核心區域或板塊的土地競爭仍較激烈。”

封面圖片來源:視覺中國(000681)-VCG211371751520

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