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知名房企“失蹤”的保險箱后續(xù)：當事開發(fā)商擬對參與人員采取進一步法律行動

來源：每日經(jīng)濟新聞時間：2023-05-22 08:37:19

(資料圖片僅供參考)

“失蹤”的保險箱還沒回來，當事方之一廈門市榮奔置業(yè)有限公司（下稱榮奔置業(yè)，廈門正榮全資子公司）忍不住發(fā)聲了。

“我司注意到廈門國際信托有限公司（下稱廈門信托）在公開聲明中表示‘我司秉持兼顧各方利益的原則，與相關(guān)方溝通促進項目推進’。聽其言，觀其行，此次事件爆發(fā)至今，廈門信托從未正式告知過我司系其搬走保險柜，也未就如何處理爭議有過正式溝通。”5月19日，榮奔置業(yè)方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

詳見《知名房企保險箱又現(xiàn)“失蹤”，當事方回應(yīng)“我們只是換了個保管地點”》

記者第一時間向中梁及廈門信托了解三方就保險箱安置問題的最新溝通情況，中梁方面表示近幾日暫無進展，廈門信托方面則表示“還是會和兩家公司溝通的，但目前還沒有展開工作”。

圖片來源：正榮方面向記者提供的溝通函

銷售回款對于房企的重要程度不言而喻。

“天著潤宸項目自2022年1月起4棟樓的工程形象進度已達申請預(yù)售許可證條件，對于一年多來廈門信托單方惡意阻礙項目預(yù)售取證，致使房屋無法銷售和回款，項目開發(fā)停滯造成的損失，股東雙方已經(jīng)就此提起訴訟，并已獲法院受理。”榮奔置業(yè)在一份《情況說明》中表示。

榮奔置業(yè)透露，從2022年2月項目首次溝通申請預(yù)售開盤，至2023年4月整整一年多的溝通時間中，項目額外增加的利息支出、工程資金投入、現(xiàn)金流損失等已經(jīng)高達6500余萬元。與此同時，直線距離項目不到800米的另一住宅，以超38500元的均價實現(xiàn)超10個億的銷售額，整個集美市場也一直處于島外最火熱的市場狀態(tài)，并不存在項目無法正常運轉(zhuǎn)和無法還清貸款的情況。

關(guān)于項目細節(jié)，《情況說明》顯示，彼時正榮及中梁雙方正遭到信用評級下調(diào)影響，加上市場不利的傳言，正榮股債雙雙震蕩下挫，不過尚未實質(zhì)性違約，廈門信托停止項目用印，要求中梁和正榮質(zhì)押所持項目股權(quán)，并由廈門信托出面尋找股權(quán)接收方。2022年3月4日、9日，正榮、中梁將股權(quán)質(zhì)押至廈門信托，3月29日，正榮、中梁、廈門信托第一次三方會議，正榮方明確不愿意低價轉(zhuǎn)讓股權(quán)，廈門信托則拋出國企貼牌代建方案（股權(quán)由其代持，國企貼牌，價格32000元/平方米）。

對于兩方股東正式發(fā)函要求開盤，廈門信托并未同意，并未理會，4月1日正式發(fā)函至項目公司要求股權(quán)回購。

榮奔置業(yè)表示，中梁與曾與廈門信托溝通代建定價，整盤價格提至38000元/平方米均價，但因廈門信托要實質(zhì)剝離正榮與中梁項目實控權(quán)與經(jīng)營權(quán)，且建發(fā)代建費率過高、無兜底約束條件，中梁與正榮雙方均未同意。持續(xù)至今，雙方多次開庭、線下多輪和解談判，始終無法達成一致，最終在5月7日發(fā)生了保險箱被抱走事件。

榮奔置業(yè)認為，保險柜及保險柜內(nèi)相關(guān)物品的管理，首先應(yīng)當遵循各方簽署的《投后管理協(xié)議》，而非其他，廈門信托聲稱其有權(quán)搬走保險柜并無依據(jù)。同時，廈門信托聲稱將保險柜搬至其公司進行“共管”，但實際情況是目前保險柜系其單方保管，我司并未知曉保險柜存放于何處，更無任何監(jiān)控、監(jiān)管途徑（保險柜原存放于正榮方處時，廈門信托可通過遠程視頻監(jiān)控），違背各方共管約定。

“我司擬對參與人員采取進一步的法律行動。”

封面圖片來源：正榮集團

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