房屋貸款怎么貸？

房屋貸款是貸款前填寫住房抵押申請書，銀行對借款人的貸款申請，客戶經理調查等。

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房屋貸款可以貸多少年？

1、貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高.還款壓力也就越大;相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低.還款壓力會相應減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

2、同時借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。

3、選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。

房屋商業(yè)貸款利率？

住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。

利息會隨著貸款利率的調整而變化，當然不是固定不變的。利率的調整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調一次貸款利率。目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。

1、短期貸款。一年以內(含一年)，利率：4.35

2、中長期貸款。一至五年(含五年)，利率：4.75五年以上，利率：4.90

3、個人住房公積金貸款。五年以下(含五年)，利率：2.75五年以上，利率：3.25。

商業(yè)貸款辦理流程？

1、首先查詢個人征信，個人征信良好才有辦理貸款的可能性，信用不好，銀行會拒絕發(fā)放貸款。

2、準備相關材料，身份證，戶口薄，婚姻關系證明，居住證或者暫住證，工作證明，收入證明，銀行流水等，如果借款人是企業(yè)法人還需提供營業(yè)執(zhí)照，稅務證明等資料。

3、提交貸款申請書，銀行審核貸款人資料的完整性以及真實性，一般為15個工作日，最長不超過1個月，符合貸款要求，就會準備報批。

4、簽訂住房抵押合同;辦理房產權過戶。

5、銀行放款，所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

6、貸款發(fā)放后，按時還款，注意不要。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致還款。