買房簽訂購房合同都要注意哪些事情呢？“陰陽合同”具有法律效率嗎？

來源：全球經濟網時間：2023-06-26 11:18:41

買房簽訂購房合同都要注意哪些事情呢？

1、與有經驗的朋友一起

由于購房合同牽扯到許多專業知識，而購房者恰恰不具備這樣的能力，因此為了避免吃虧，購房者在簽訂購房合同時，不妨與有購房經驗的朋友一起，這樣就可以大大降低風險了。如果你沒有這方面的朋友，那么找個律師陪同，畢竟買房可是人生中的一次消費。

2、明確交房時間

延期交房的新聞屢見不鮮，導致每位購房者都是人心惶惶的，生怕交了錢卻拿不到房子。因此在簽訂購房合同時，大家一定要注意明確交房時間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來杜絕賣方延期交房。

3、確認公攤面積

不知有多少購房者都栽在公攤面積上了，導致自己的血汗錢白白浪費了。因此大家在簽訂購房合同時，一定要確認公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價格，只有公攤面積確定了，你才不會多花冤枉錢。

4、體現口頭承諾

為了讓購房者盡快交錢買房，賣方往往都會許下美好的承諾。如果你未把這些口頭承諾寫入購房合同，那么一旦賣方未兌現這些承諾，你恐怕難以維權。

買房時要小心以下這5種購房合同？

1、與未成年人簽的合同

對于未成年人名下的房子，只能由其監護人代為處置，如果你與未成年人簽了購房合同，那么就是無效的。因此大家在買房時，不僅要查看房產證上的信息是否與賣方身份證信息一致，還要注意賣方是否已年滿18周歲，否則吃虧的只能是你自己。

2、存在隱瞞欺詐的合同

在簽訂購房合同時，如果賣方故意隱瞞了一些房屋問題，比如房子已被抵押、查封，那么即便簽了購房合同，也是無效的。因此當大家在買房時遇到欺詐行為時，一定要注意維權。

3、陰陽合同

在房屋買賣時，一些房產中介往往會教唆購房者簽訂陰陽合同，以達到少繳稅的目的，但是，你要知道陰陽合同可是不受法律保護的，一旦賣方違約了，你可是無法維權的。因此大家在買房時一定要小心陰陽合同，否則簽了也白簽。

4、損害國家及集體利益的合同

國家有規定，個人利益不得侵犯國家以及集體的利益。如果你所簽訂的購房合同侵犯了國家以及集體的利益，那么不僅購房合同無效，你還可能面臨處罰。

5、有糾紛的購房合同

購房者在簽訂購房合同時，相信幾乎都是在對合同毫無異議的情況下簽字的。如果你對購房合同中的條款還有疑問，那么就別簽字了，否則一旦你簽了字，可就無法反悔了。

“陰陽合同”為什么會存在？

在房產交易中，新房交易是與開發商之間進行，售價就是備案價，不存在陰陽合同的問題。

但是在二手房交易市場上，有的購房者在首付不夠的情況下為了從銀行獲得更高的貸款，就會把備案價格做的高于真實成交價格，把虛高的房價合同交給銀行。而還有一部分不差錢的購房者，為了少繳稅，就會填低房價的合同，交給房地產交易中心過戶。

“陰陽合同”具有法律效率嗎？

根據《中華人民共和國合同法》規定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

需要注意的是，陰陽合同并不是全部無效，司法實踐中一般會將購房合同中涉及避稅的價格提款認定無效，但不影響其他部分效力。

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