熱資訊！購房者選貸款還是選全款?全款買房的缺點？

來源：全球經濟網時間：2023-06-26 10:36:59

全款買房的優點?

1、這樣的付款方式相較于貸款購房，省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質押，而且有些貸款的審核較為嚴格，對于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時間也較長流程繁瑣，一次性付款省去了這些麻煩;

2、開發商針對一次性付清房款的客戶會有很多優惠的政策，比如按照房價款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的成本，同時還能免去很多手續費、貸款利息等;

3、一次性付款買房就不用擔負一身的債務，不用每月還月供，也可以減少經濟壓力，每月債務纏身可以按照自己的意愿去做一些事情，大大地提高了生活品質;

4、貸款房的還款周期在幾年到幾十年不等，如果想要將房屋出賣，由于還款沒有完成就沒有房產證，同時還受到一些約束，不利于房屋的轉手;相反的，一次性付款買房的房產證等手續一應俱全，如果出現房價上漲，可以極快地轉手套現，或是在急需用錢的時候可以將房子做抵押賴貸款;

全款買房的缺點?

1、如果資金不充裕，全款付買房的經濟壓力會很大，可能會影響到其他方面的支出;

2、如果出現樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象的話，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款需要考慮的方面。

買房首付不夠怎么辦?

解決方法一、提取公積金

現在很多公司都會給員工繳納住房公積金，如果你有公積金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公積金付首付，完全可以解決你首付不夠的問題。

解決方法二、抵押舊房子

抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背負兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

解決方法三、使用信用卡

如果首付款的缺口不大，而且使用時間不長的話，那么可以使用信用卡。不過，使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，因為容易被認為是套現。有些銀行不支持購房刷卡分期還款，這一點需要大家注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，否則會影響個人征信。

解決方法四、合理申請信用貸款

若是借貸人的個人信用良好，收入較高，還款能力也較強，那么可以申請個人信用貸款來彌補首付款的不足。

解決方法五、有保險者可申請保單貸款

現在大家對于風險防范有了更強的意識，于是很多人都購買了保險。但大多數人都不知道的是，有些保單是可以用來貸款，只是貸款期限較短。

購房者選貸款還是選全款?

1、貸款買房的優點

首次投入少

貸款買房也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的個優點就是錢少也能買房。

風險小

貸款買房比全款買房多了一層安全保障，那就是銀行，因為購房者需要向銀行貸款，所以銀行就會承擔起監督的責任，有了銀行的監督，房產交易的安全性就提高了。

2、貸款買房的缺點

債務重

如果是貸款買房，購房者就需要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，在資金的使用上瞻前顧后，就怕資金超出預算耽誤還貸。

購房周期長

由于現在銀行貸款額度緊張、審批嚴格、等待時間長，在一定程度上，貸款會將整個購房周期拖長。

出售麻煩

因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售時就會比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。

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