超過(guò)60個(gè)樓盤(pán)“不打烊”的2021年春節(jié)假期，讓北京樓市相比于往年處于交易的相對(duì)活躍期。買(mǎi)房的人多了，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況?有購(gòu)房人不禁產(chǎn)生了這樣的疑問(wèn)。

昨天，市住建委公布一組數(shù)據(jù)。截至目前，市場(chǎng)上可售新建商品住房約9.4萬(wàn)套，其中包括2.8萬(wàn)套“限競(jìng)房”和1.4萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房。再加上拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未入市的約15萬(wàn)套在途商品房，可為滿足剛需家庭居住需求提供有力保障。

●春節(jié)超60個(gè)樓盤(pán)不打烊

“給您拜年了，春節(jié)7天假期都不打烊，請(qǐng)您提前預(yù)約。”農(nóng)歷大年三十下午，市民李女士收到了一條“特殊”的拜年短信，發(fā)信人是融創(chuàng)香山壹號(hào)院一位售樓員，送祝福語(yǔ)的同時(shí)還不忘提醒，春節(jié)7天假期售樓處全天開(kāi)放，可預(yù)約看房。

除了商場(chǎng)、電影院外，喊出2021年“春節(jié)不打烊”口號(hào)的還有北京樓市。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，小長(zhǎng)假期間，北京有超過(guò)60個(gè)樓盤(pán)不打烊，新春折扣96折、一口價(jià)房源、300套特價(jià)房、自購(gòu)權(quán)益立減……為吸引看房人，各大開(kāi)發(fā)商也推出了五花八門(mén)的優(yōu)惠活動(dòng)。

有分析說(shuō)，響應(yīng)“就地過(guò)年”號(hào)召留京的群體為開(kāi)發(fā)商打開(kāi)了一扇窗，2021年春節(jié)算是一個(gè)賣(mài)房子的好時(shí)機(jī)。從事后反饋看，相比以往基本暫停的“冰點(diǎn)”狀態(tài)，今年春節(jié)小長(zhǎng)假看房相對(duì)活躍。幾個(gè)新盤(pán)都表示，春節(jié)期間的到訪客戶均突破100組，最多的能到215組。而從成交數(shù)據(jù)上看，盡管春節(jié)期間北京暫停商品房網(wǎng)簽，但假期結(jié)束后的2月18日到2月24日，新建商品住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽894套，相比2020年同期和2019年同期均有明顯增加，實(shí)現(xiàn)了“淡季不淡”。

●還有在途房源約15萬(wàn)套

“看房人多了，需求大了，庫(kù)存相對(duì)就會(huì)減少，若出現(xiàn)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)豈不是就得上漲?”看到春節(jié)樓市熱絡(luò)的消息，有購(gòu)房人提出疑問(wèn)。

北京的新房市場(chǎng)庫(kù)存究竟有多少?昨天，北京市住建委公布了最新數(shù)據(jù)：截至目前，市場(chǎng)上可售新建商品住房約9.4萬(wàn)套，其中包括2.8萬(wàn)套“限競(jìng)房”和1.4萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房，分別占比29.8%和14.9%。這也意味著，目前市場(chǎng)上可售的新房房源中，約45%都是已經(jīng)確定銷(xiāo)售均價(jià)、不得隨意亂漲價(jià)的房源。

“2017年以來(lái)，北京已經(jīng)持續(xù)保持年均新增8.5萬(wàn)套左右商品住房的節(jié)奏，總體上形成了‘限競(jìng)房’、共有產(chǎn)權(quán)房、普通商品住房5∶3∶2的供應(yīng)格局。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)估算，還有拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未入市的在途商品房1600萬(wàn)平方米左右、約15萬(wàn)套。“新房房源儲(chǔ)備充足，可為滿足剛需家庭居住需求提供有力保障。”

同時(shí)，今年北京商品住房土地供應(yīng)規(guī)模不減，供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍將進(jìn)一步優(yōu)化。據(jù)介紹，今年北京將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)比例;加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應(yīng)力度，在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列;在供地空間布局上更加優(yōu)化，重點(diǎn)供應(yīng)在需求旺、軌道交通等配套設(shè)施完善的區(qū)域;在熱點(diǎn)區(qū)域和地塊，推出“限地價(jià)、競(jìng)政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高品質(zhì)方案”的土地出讓方式，引導(dǎo)企業(yè)理性購(gòu)地。

●信貸監(jiān)管趨嚴(yán)市場(chǎng)有望平穩(wěn)

23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北上廣深四個(gè)一線城市的新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雙漲。除了學(xué)區(qū)房需求釋放、“打新潮”刺激外，經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市被視為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素。

“實(shí)際上，在1月下旬多城市密集出臺(tái)調(diào)控政策后，2月樓市已有所降溫。”在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到金融信貸領(lǐng)域，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房資金監(jiān)管將有效抑制投資客入場(chǎng)，并對(duì)市場(chǎng)看漲預(yù)期起到平抑作用。對(duì)于3月樓市成交會(huì)不會(huì)再創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要管住經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市的情況，市場(chǎng)便有望回歸平穩(wěn)。

市住建委重申，北京將始終保持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的堅(jiān)定信心和決心，支持合理住房需求，鼓勵(lì)先租后買(mǎi)梯度消費(fèi);堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊惡意炒作學(xué)區(qū)房的投機(jī)行為，嚴(yán)肅查處違規(guī)使用信貸資金購(gòu)房問(wèn)題。