自三部門發(fā)文推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施后，已有超20城跟進落實相關舉措。

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從政策效果來看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。

同時，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛在接受經(jīng)濟參考報采訪時表示，政策出臺以后，市場反響總體積極。

已有超20城落實“認房不認貸”

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月1日-10日，全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節(jié)奏加快。

僅“認房不認貸”政策而言，廣州、深圳兩地于8月30日率先落地執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進執(zhí)行，力度超出市場預期，除了一線城市外，合肥、成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超20城跟進落實相關舉措。

中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。

從市場表現(xiàn)來看，中指研究院監(jiān)測顯示，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項目到訪和認購熱度上漲明顯，特別是優(yōu)質(zhì)板塊項目，購房者關注度較高，其中北京、上海市場熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項目已明確收回價格優(yōu)惠，二手房業(yè)主預期有所好轉(zhuǎn)后，議價空間也在縮小，整體上看，房價呈現(xiàn)一定趨穩(wěn)態(tài)勢。

不過，全國新房市場整體成交規(guī)模提升尚不明顯，政策顯效還需要時間。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(9月4日-10日)全國重點城市銷售面積環(huán)比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售面積10.3萬平方米，環(huán)比增長16.9%;深圳上周新房銷售面積約3.8萬平方米，環(huán)比增長3.8%，上海、廣州上周成交面積環(huán)比均下降。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受新房推盤量影響，上周新建商品住宅成交面積5.66萬平方米，環(huán)比減少79.56%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，短期來看，新房市場一些前期指標還有持續(xù)性，比如新盤的看房客戶數(shù)量還能維持在相對高位運行，一部分買家因為政策因素享受到優(yōu)惠待遇，推動入市步伐。如果本周供應節(jié)奏能跟上，尤其是近期市場看房量明顯增長的首次置換樓盤有不錯的交易數(shù)據(jù)的話，市場信心會有所回歸。

從二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“認房不用認貸”政策執(zhí)行首日(9月2日)，上海單日網(wǎng)簽699套房源，隨后幾天略有回落，維持在500套上下，上周六(9月9日)單日成交創(chuàng)新政后新高，二手房網(wǎng)簽套數(shù)為784套。

上海一房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴澎湃新聞，政策出臺后，客戶的咨詢量以及帶看量有明顯的提升，成交周期也比之前短。“政策沒出的時候，很多買家持觀望心態(tài)，不會馬上作出決策，現(xiàn)在而言，政策明朗后，部分有需求的買家找到合適的房源后會坐下來和房東進一步談價。”隨著一部分買家入市，其稱，政策效力和持續(xù)性需要進一步觀察。

官方調(diào)研房地產(chǎn)市場活躍情況

“認房不認貸”政策出臺后，政府相關部門也在向房產(chǎn)機構(gòu)、市民等調(diào)研政策效果。

9月8日，國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊官方公眾號“上海調(diào)查”發(fā)布關于《上海房地產(chǎn)市場活躍度情況調(diào)研》稱，“近期，多地出臺政策，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為了解居民對相關政策及未來市場的看法，我們正在開展一項房地產(chǎn)市場活躍情況專題調(diào)研。”調(diào)研問卷中設置了“您是否打算在本市購房”、“認房不認貸后，您是否會加大購房預算”、“您認為本市還需要在哪些方面出臺房地產(chǎn)支持政策”等多個問題。

其中，“您認為本市還需要在哪些方面出臺房地產(chǎn)支持政策”的問題選項中，包含：取消非核心區(qū)域限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、調(diào)整新房認籌積分中社保計分辦法、提高“價格倒掛”區(qū)域新房定價水平、調(diào)整限售限價政策、降低交易稅費、對于庫存壓力大的區(qū)域按照因區(qū)施策原則優(yōu)化政策、降低存量房貸利率、加強中介管理，規(guī)范中介收費標準、縮短購房所需社保年限等。

此外，據(jù)澎湃新聞了解，上海市房地產(chǎn)交易中心相關部門已于9月4日組織頭部中介機構(gòu)召開討論會，會議主要溝通近期房地產(chǎn)市場的有關情況并了解“認房不認貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉(zhuǎn)定情況、房價波動等內(nèi)容。后續(xù)，上海市統(tǒng)計局相關部門還將于近期召集經(jīng)紀機構(gòu)進一步討論相關問題。

另有媒體9月5日報道，有國家部委相關司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關房產(chǎn)機構(gòu)詢問新政后一線城市市場情況，且詢問內(nèi)容相當詳細，包括房價、成交情況及看房熱度等。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來看，多地有望繼續(xù)加快優(yōu)化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購政策等，多個新政帶動下，預計核心城市購房者入市積極性提升，“金九銀十”市場可期，一線城市表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄渌鞘小r格方面，針對新房價格，短期開發(fā)企業(yè)預計仍以快速出貨、回籠資金為主，價格上漲預期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房價有望逐漸企穩(wěn)，三四線城市房價下跌預期仍在。二手房方面，隨著掛牌量的上升，二手房價格上漲動力不強，預計短期二手房價格小幅上漲，整體以穩(wěn)為主。