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美國(guó)8月新房銷售量增長(zhǎng)1.5%至74萬(wàn)套后期建筑市場(chǎng)還將繼續(xù)保持強(qiáng)勁

來(lái)源：智通財(cái)經(jīng) 時(shí)間：2021-09-26 10:49:09

據(jù)獲悉，美國(guó)8月新房銷售增幅超過(guò)預(yù)估，觸及四個(gè)月高位，表明隨著建筑商逐步解決積壓的問(wèn)題，需求正在企穩(wěn)。

周五公布的數(shù)據(jù)顯示，繼7月份經(jīng)向上修正的72.9萬(wàn)套后，新建獨(dú)立屋的年化銷售量增長(zhǎng)了1.5%，達(dá)到74萬(wàn)套。經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期中值為71.5萬(wàn)。

盡管潛在需求依然強(qiáng)勁，但由于供應(yīng)鏈不穩(wěn)定以及勞工短缺，建筑商難以完成訂單。8月銷售增長(zhǎng)受到未開(kāi)工房屋數(shù)量增加的推動(dòng)，表明未來(lái)幾個(gè)月建筑活動(dòng)將保持強(qiáng)勁。

數(shù)據(jù)顯示，新房銷售價(jià)格中值保持在創(chuàng)紀(jì)錄的39.09萬(wàn)美元。在8月份售出的房屋中，約有22%的售價(jià)在50萬(wàn)美元至74.9萬(wàn)美元之間，9%的售價(jià)在75萬(wàn)美元以上。

截至8月底，共有37.8萬(wàn)套新房待售，為2008年10月以來(lái)最多。盡管其中超過(guò)四分之一的項(xiàng)目尚未開(kāi)工，但完工和在建項(xiàng)目的數(shù)量有所增加，表明在清理建筑商積壓的項(xiàng)目方面取得了一定的進(jìn)展。按照目前的銷售速度，將需要6.1個(gè)月的時(shí)間完成新房的供應(yīng)，而7月份則為6個(gè)月，年初為3.6個(gè)月。

今年早些時(shí)候，運(yùn)輸瓶頸和投入成本的上升阻礙了Lennar Corp(LEN.US)和KB Home(KBH.US)等建筑商的項(xiàng)目，并推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

Lennar Corp執(zhí)行主席Stuart Miller在9月21日的財(cái)報(bào)電話會(huì)議上稱：“土地和建筑的供應(yīng)鏈都受到了很大的壓力，這種情況將持續(xù)到第四季度及以后。”

Miller表示：“該行業(yè)將無(wú)法通過(guò)增加產(chǎn)量來(lái)迅速?gòu)浹a(bǔ)供應(yīng)短缺的問(wèn)題。因此，我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持當(dāng)前平衡狀態(tài)，或者應(yīng)該說(shuō)是不平衡的狀態(tài)。”

盡管如此，木材價(jià)格在今年早些時(shí)候因疫情引發(fā)的供需不匹配而飆升之后，現(xiàn)在已經(jīng)回落。全美住宅建筑商協(xié)會(huì)周一在一份報(bào)告中稱，9月房屋建筑商情緒指數(shù)五個(gè)月來(lái)首次上升。

盡管抵押貸款利率處于歷史低位，但一些潛在買家在高房?jī)r(jià)面前畏縮不前。在最近的一項(xiàng)消費(fèi)者調(diào)查中，只有29%的受訪者說(shuō)現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，這一比例不到今年早些時(shí)候的一半。

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