萬科A盤中罕見漲停上海樓市又出新政地產(chǎn)板塊投資機會怎么看？焦點

來源：財聯(lián)社時間：2025-08-25 19:06:52

今日A股開盤后，萬科A股價持續(xù)走強，盤中一度強勢封板，不過，午后漲停板打開，截至收盤，萬科A漲幅達9.15%。萬科H股股價亦大幅走強，盤中一度大漲超15%，截至收盤仍漲超9%。

(資料圖片)

萬科8月22日發(fā)布的最新財報顯示，今年上半年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入1053.2億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損119.5億元；同時，實現(xiàn)銷售面積538.9萬平方米，銷售金額691.1億元，同比分別下降42.6%和45.7%，但在15個城市銷售金額仍排名前三。

對于業(yè)績虧損，萬科管理層解釋稱：“業(yè)績壓力一方面受到了開發(fā)業(yè)務結算規(guī)模下滑和毛利率仍在低位等因素的影響，隨著過往高地價項目進入結算，公司毛利承受了較大壓力；另一方面，2025年上半年公司對部分資產(chǎn)計提了減值，部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易價格低于賬面值，這些因素都加大了虧損。”

不過財報顯示，萬科在債務化解方面取得一定進展。通過自身資產(chǎn)處置與大股東深圳地鐵集團的持續(xù)資金支持，萬科已如期償還243.9億元公開市場債務，且2027年前無到期境外公開債。

國泰海通認為，萬科的多項業(yè)務仍具發(fā)展?jié)摿Γe極應對債務問題并獲得多方支持，看好深鐵集團對萬科的整體賦能和調(diào)整能力。

除萬科外，今日A股多只地產(chǎn)股表現(xiàn)亮眼，榮盛發(fā)展、金地集團、深深房A等10余股漲超5%。港股內(nèi)房股亦全線走強，截至港股收盤，融創(chuàng)中國、新世界發(fā)展、龍湖集團等漲超5%，美的置業(yè)、越秀地產(chǎn)、新城發(fā)展、金地商置、綠城中國等跟漲。

消息面上來看，上海今日出臺了樓市新政“滬六條”，其中明確，2025年8月26日起，上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施，包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸及完善個人住房房產(chǎn)稅等政策；調(diào)減住房限購政策中，符合條件的居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，成年單身人士按居民家庭執(zhí)行限購政策等。

對于房地產(chǎn)板塊的投資機會，有機構較為看好基本面穩(wěn)健的頭部房企的配置潛力。

平安證券指出，地產(chǎn)潛在政策空間猶存。二手房更多定位剛需，對應客群注重性價比，導致市場以價換量，而“好房子”定位改善需求，對應客群更注重質(zhì)價比，疊加“好房子”供應仍相對有限，預計短期熱度仍有望持續(xù)；部分房企報表端已見改善跡象。

中泰證券發(fā)布研報稱，2025年1-7月房地產(chǎn)行業(yè)各項銷售數(shù)據(jù)雖仍處低位，但“止跌回穩(wěn)”政策基調(diào)延續(xù)，核心城市購房政策持續(xù)優(yōu)化，市場信心仍處修復期，預計隨著穩(wěn)銷售、穩(wěn)資金等政策持續(xù)落地，行業(yè)有望迎來底部企穩(wěn)。繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的中長期配置機會，建議關注布局一二線城市、基本面穩(wěn)健、安全邊際較高的房企。

此前中國銀河證券稱，樓市銷售逐漸修復，部分房企拿地意愿改善。中國銀河證券認為政策的效果有望逐漸展現(xiàn)，行業(yè)估值或迎來整體修復，頭部房企或憑借融資成本較低和核心區(qū)域高市占率的優(yōu)勢實現(xiàn)運營改善，并通過估值修復實現(xiàn)整體的β機會。

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標簽：萬科萬科A 億元政策 2025 樓市盤中

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