春節(jié)過后，等多家機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2022年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，從各機(jī)構(gòu)榜單來看，2022年開局慘淡，各陣營增長率全部下滑、門檻值次第下滑，百億房企數(shù)量比去年同期減少近一半。

2021年-2022年1月TOP100房企增速情況 來源：中指研究院

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科、保利發(fā)展成為1月銷售額前三甲，銷售額分別是504億元、335億元和279億元。

百億房企數(shù)量較2021年減半

1月份銷售額達(dá)到百億的房企僅15家，較去年同期減少14家；超五十億房企22家，較去年同期減少31家。

榜單中的百強(qiáng)房企銷售額均值同比下降23.1%，為61.8億元。此外，榜單各陣營出現(xiàn)不同程度下降，其中15家百億以上陣營銷售額平均增長率為-24%；50億-100億的第二陣營22家，平均增長率-31.3%；20家30-50億第三陣營房企增長率均值為-33.8%。

值得關(guān)注的是，典型上市房企1月份業(yè)績幾乎全線下滑。根據(jù)克而瑞對45家典型上市房企業(yè)績統(tǒng)計(jì)，單月銷售金額同比增幅僅建業(yè)集團(tuán)增長42.2%、濱江集團(tuán)(002244)增長7.1%、力高集團(tuán)增長0.8%外，其余42家房企均出現(xiàn)不同幅度下降，其中絕大多數(shù)為兩位數(shù)下滑甚至腰斬。

另一方面，房企業(yè)績整體下滑令各陣營門檻值下降嚴(yán)重。TOP100門檻值僅11.7億元，同比下降45.6%。其中，TOP3房企門檻值較上年下降45.6%、TOP10房企下降27.3%、TOP30房企下降28.3%，TOP50及TOP100房企同比分別下降29.1%和45.4%。

克而瑞認(rèn)為，不少房企放緩供貨節(jié)奏，供應(yīng)低迷一定程度上導(dǎo)致成交大幅下滑。更為主要的是，去年下半年以來市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒愈加濃重。

在此背景下，房企的營銷熱情開始減退。對比2020年初的房企積極營銷，加大推盤，今年1月房企鮮少推出集團(tuán)性活動(dòng)，區(qū)域聯(lián)動(dòng)營銷熱度也同步減弱。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，僅有世茂、綠地、融創(chuàng)、榮盛等房企推出了一些節(jié)日活動(dòng)，碧桂園2021年底推出步數(shù)打卡，富力借助冬奧契機(jī)推出“線上公益跑”打卡活動(dòng)。

房企拿地總額驟降

經(jīng)營壓力之下，受集中供地、春節(jié)假期以及各類金融調(diào)控政策影響，2022年1月房企拿地分化顯著。中指研究院統(tǒng)計(jì)，綠城中國、華潤置地、濱江集團(tuán)分別以104億元、48億元和27億元成為1月份權(quán)益拿地金額最高的3家企業(yè)。而50家代表房企在拿地規(guī)模方面投資力度同比大幅下降，拿地總額同比下降88.8%。

從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1月在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為53.0%和47.0%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達(dá)到69.3%。

寧波、嘉興和商丘成為代表房企拿地面積前三城市。1月份50家代表房企拿地面積TOP9城市中，寧波、嘉興和商丘成為前三甲。

據(jù)易居研究院，今年1月1日-25日，僅有15家上市房企在招拍掛市場上購置了23宗土地，央企拿了9宗、國企7宗、民企7宗。盡管土地市場下行壓力較大，但財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健、購地意愿較強(qiáng)的房企，依然會積極參與土拍。

央國企積極主動(dòng)收并購

2021年開局，央企、國企收并購動(dòng)作頻繁。

華潤萬象生活先后將禹洲物業(yè)、中南服務(wù)收入囊中；中海以37億元收購雅居樂、世茂所持廣州利合股權(quán)；中海宏洋收購雅居樂義務(wù)、徐州等項(xiàng)目。不僅如此，在收并購發(fā)債、貸款等政策支持下，不僅國企收并購事件增多，不少上市房企也頻頻通過股權(quán)回購穩(wěn)定股價(jià)，增加投資者信心。碧桂園、金科股份(000656)等多家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛宣布重金回購股票，金科等回購耗資均超億元。

與此同時(shí)，房企間的戰(zhàn)略合作延續(xù)了2021年趨勢，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。金茂與湖北聯(lián)投新城、融創(chuàng)與北京北文資產(chǎn)、保利與建設(shè)銀行(601939)，在商業(yè)、旅游、融資等方面達(dá)成重大戰(zhàn)略合作，發(fā)揮各自領(lǐng)域的戰(zhàn)略優(yōu)勢，形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的共贏局面。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500643987