剛剛，國常會釋放緊迫的穩定信號，政策要進攻，住房支持上新臺階

來源：光宇吐樓市微信號時間：2022-04-07 12:55:39

2022年的房地產調控政策松綁力度已經很明顯，這與國家的定調也是一致的，但就目前來看，可能力度還不夠。因為從國家每次表態看，政策似乎越來越具有緊迫性，穩定的目標也更進一步明確。

4月6日，國常會部署適時運用貨幣政策工具，更加有效支持實體經濟發展。

如果說過去的這種會議透露的信號是，防止出臺不利于市場預期穩定的措施，或者說及時出臺有利于市場預期穩定的措施，其實這種政策更傾向于防御性政策，但這一次，似乎更具有了緊迫性，甚至是進攻性。“國內外環境復雜性不確定性有的超出預期”很明顯，給我們釋放的緊迫性都比以往更甚。

為了應對這種不確定性，恐怕還得出臺更加積極有利于市場穩定的政策。從這次會議談到的幾個方面看，或許能基本領略政策的意圖。

1、穩健的貨幣政策是市場穩定的保障。加大穩健的貨幣政策實施力度，保持流動性合理充裕。當然說的依然是向實體經濟合理讓利，無論如何，政策的整體寬松性對市場都是利好信號。

2、住房消費將獲得空前金融支持。研究采取金融支持消費和有效投資的舉措，提升對新市民的金融服務水平。其中特別強調了要優化保障性住房金融服務，保障重點項目建設融資，這一點有房地產的成分，當然不是傳統意義上的房地產，但卻給房地產或者房地產企業創造了更加寬松的市場環境。

此前，國家已經對新市民有過新的定義，是指在城鎮已經居住，但還沒有戶口的；或者是剛剛拿到戶口的。這些人口的數量大概有3億多，他們都面臨著安居樂業、租房買房等強烈需求。

在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，穩定也成了樓市的主旋律。不過這也標志著房價不會大漲大跌，在大城市將有大批的人只能通過帶有保障性質的方式去買房或租房。

從金融政策上來看，保障住房金融服務的支持將會上一個新的臺階。

在支持剛需上，將會為他們制定合理的首套房貸款標準。在堅持房住不炒基礎上，因城施策，執行好差別化的住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，也就是說，但凡符合購房條件或實力的，可以從買房門檻和成本上加以支持，此外，還要提升借款和還款便利度。

這一點此前央行和銀保監會都強調過。

在支持改善購房者上，要評估信用，盡可能讓合理的住房需求得到滿足。這一點重點指的是改善性客群，利用技術手段，進行信用評估，對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，合理滿足其購房信貸需求。

在支持租房者上，就更不用多說了。不僅要銀行機構支持還要有商業銀行對企業支持，以及信托的支持，確保企業提供更多的保障性租賃住房，讓新市民不僅有房住，還要有更好的生活，甚至要為民購買家具、家電等合理提供消費信貸產品。

此次會議將新市民的金融服務和保障性住房金融服務放在一起也釋放了不一樣的信號，這不僅是民生之舉，更是確保市場穩定的應對之策。

3、設立科技創新和普惠養老兩項專項再貸款。分析認為，一方面再貸款工具避免了對通脹情況以及流動性預期的擾動；另一方面，定向支持也體現出政策的精準質效。一方面緩解科技創新企業融資難題；另一方面，擴大養老服務供給，滿足基本養老服務需求。

4、金融法即將頒布標志著金融法治建設將保障一切金融政策落地。

4月6日，央行發布《金融穩定法（草案征求意見稿）》，向社會公開征求意見。該法旨在健全金融問題事前防范、事中化解和事后處置全流程全鏈條的制度安排。同時，也意味著將通過金融法確保各項金融政策堅實有力地落地。

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