重磅消息來了！

前幾天，珠海發(fā)改委發(fā)布了《珠海市2022年重點建設(shè)項目計劃》，2022年珠海續(xù)建、開建項目統(tǒng)統(tǒng)曝光。

沒錯，大家最關(guān)注的那條橋，也在列。

根據(jù)《珠海市2022年重點建設(shè)前期預(yù)備項目計劃表》，備受關(guān)注的深珠高鐵（城際）、珠斗城際、廣州地鐵18號線南延段、斗門世榮萬達廣場、珠海中心站（鶴洲）等項目今年將迎來實質(zhì)性的進展。

并且今年主要前期工作內(nèi)容為開展項目線站位研究等。

早在此前發(fā)布的《珠海市綜合交通運輸體系發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中，就已經(jīng)表示：

力爭“十四五”末期啟動深珠城際建設(shè)工作。

而今年經(jīng)濟也需要基建大力發(fā)力。

也就是說，今年可能是深珠審批的好時機！

關(guān)于今年的難，我就不贅述了。

很多企業(yè)壓力都非常大，最近很多公號又開始發(fā)：史上最難畢業(yè)季，就業(yè)難問題等等。

2021年年底我國靈活就業(yè)者已經(jīng)達到了2億人，失業(yè)潮已經(jīng)來臨，加上今年初受到疫情影響，這個數(shù)字應(yīng)該還在攀升。

因此，今年我們不止一次提出要穩(wěn)經(jīng)濟，穩(wěn)增長，穩(wěn)就業(yè)，寬松的貨幣政策也一出再出，頻繁多次的降準利好也已經(jīng)落地，但似乎還無法直接刺激經(jīng)濟的回暖。

怎么辦？

一定程度上得靠基建的拉動，2008年為了穩(wěn)大局，我們就是發(fā)力基建，而今年則是新基建的提法。

不管是舊還是新，目的其實就是一個：通過基建投資將多余的勞動力和資源動員起來，基建投資下也會帶動著多個行業(yè)的流動，能帶動民眾的就業(yè)以及提高收入。

直白點說吧，市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、交通基礎(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程會是今年ZF主導(dǎo)項目的發(fā)力點。

所以今年，很多大的交通規(guī)劃，會有新的消息，批復(fù)或者動工。

而珠海的深珠通道，有機會乘著今年這股經(jīng)濟發(fā)展需求的風(fēng)，傳來批復(fù)的好消息。

那么深珠通道為什么關(guān)注那么高？

因為一頭連接的是深圳前海，有了這條通道，深圳的產(chǎn)業(yè)和人口會有更迫切的外溢需求。

何況這兩條通道的兩端房價，差價妥妥超過12萬/㎡，不說追平，一定空間的補齊一定會有的。

一旦通橋，30分鐘快速連接兩個核心城市的重點區(qū)域，產(chǎn)業(yè)和人口的快速流動和融合，對珠海一定會有強勢的助力。

所以今年，深珠通道好消息值得期待，而珠海樓市更值得重點關(guān)注。

更何況，今年經(jīng)濟復(fù)蘇除了靠新舊基建外，還少不了房地產(chǎn)的支撐。

我之前有一篇文章說過，今年你要是還有資金、名額加上魄力，那今年就是你的買房好時機。

并且，對于珠海的回暖信號，也是越來越明顯。

今年深珠通道一旦有批復(fù)的消息傳來，預(yù)計會對珠海市場有波明顯的提振作用，如果你對珠海這個城市有興趣，或者有疑問，都可以掃碼下方二維碼添加微信來和我們詳細聊聊。

雖然全國樓市還沒全面回暖，但局部還是傳來好消息，比如我們一直看好的珠海。

3月份珠海的成交面積環(huán)比上漲了69%，珠海全市商品房網(wǎng)簽3086套，環(huán)比上漲30%

價格方面，珠海全市在3月份的成交均價，同比去年上漲了1%。

很明顯，3月的珠海正量價齊漲。

房價方面，上個月漲幅最猛的區(qū)域恰好就是唐家板塊，3月均價達到31439元/㎡，同比上漲17%。

其實唐家能達到如此高的漲幅，并不奇怪，高新區(qū)（唐家）的GDP增速已經(jīng)連續(xù)三年穩(wěn)居在全市第一，比國家重點打造的橫琴增速還要高。

整個2021年，唐家的高新產(chǎn)業(yè)落地速度明顯加快，全年產(chǎn)業(yè)落地項目達到82個，總投資額達到400億。

現(xiàn)如今整個唐家的高企數(shù)量達到580家。科技型企業(yè)537家，總數(shù)處于全市第一。

唐家的最大核心競爭力就是產(chǎn)業(yè)，除此之外，唐家所在的高新區(qū)，恰好也是深珠通道在珠海的第一落腳點。

今年深珠通道一旦有好消息傳來，預(yù)計唐家一定還會再漲一波。

在大灣區(qū)中，珠江東西兩岸的聯(lián)動本身就是核心的發(fā)展規(guī)劃，在2020年，深圳和珠海甚至還規(guī)劃了一個深珠合作示范區(qū)，范圍就在唐家高新區(qū)內(nèi)。

因此，珠海未來發(fā)展一定是和深圳綁定的，一旦深珠通道通橋，最靠近深圳的珠海區(qū)域，就會是唐家。

珠海樓市已經(jīng)有回暖的跡象，如果對珠海，尤其是對唐家感興趣的粉絲朋友，可以掃碼下方二維碼添加我們微信，我們可以把珠海詳細的資料和最新的市場信息發(fā)給你。

珠海樓市要在3月份的成績，其實非常不容易。

因為3月份大灣區(qū)核心城市，正深受疫情影響，深圳暫時停工一周，廣州、東莞幾個主要城市都有多個區(qū)域被封控，中山都有幾例病例，在這樣的嚴防控之下，灣區(qū)其他城市成交和房價基本都在下滑。

唯獨珠海，還能萬綠叢中一點好。

珠海到底憑什么能在3月有一波明顯回暖？

離不開多次的利率下調(diào)。

目前首套房的利率大多數(shù)保持在5.0%-5.3%之間，相對于上個月的5.3%-5.5%利率來看，整體都在降。

幾個大行的下調(diào)幅度特別大。

比如工商銀行(601398)，下調(diào)了55個BP；

比如中國銀行(601988)下調(diào)了40個BP、建設(shè)銀行(601939)下調(diào)了35個BP。

2月份的時候，珠海就經(jīng)歷過一波利率下調(diào)，當時珠海銀行的首套房貸利率，從5.6%-5.8%下調(diào)到了5.4%-5.5%。

不到半年，珠海的房貸利率就下調(diào)了兩次，而市場對利率的變動向來是非常敏感的，尤其是有價值的城市，只要利率相對下調(diào)，購買力就會回歸。

珠海顯然也在一輪頻繁的利率下調(diào)轟炸中，率先有所反應(yīng)。

3月份珠海已經(jīng)回暖，接下來呢？

上周，珠海再度有新政發(fā)出。

2022年4月14日珠海市商品住房價格備案規(guī)則定稿顯示，每套商品住房的銷售價格不得高于其備案價格，同時不得低于其備案價格的85%，否則，不動產(chǎn)登記中心不予辦理網(wǎng)簽。

在此之前，珠海對于新房備案價的要求是：

實際銷售價格不得低于備案價的90%。

這是什么意思？

以前珠海新房要想打折賣，比如2萬/㎡的備案價，實際銷售不得低于備案價90%，也就是不得低于1.8萬/㎡賣。

但現(xiàn)在呢，不低于85%，也就是不低于1.7萬/㎡。

簡單理解，就是允許開發(fā)商降價賣，這肯定有利于去化和銷售啊，也明顯會再次刺激成交。

回歸當前全國樓市，幾乎都在“救”。

但有些能救活，有些可能就“救不活”了。

而背后最根本的還是一個城市的實力。

大灣區(qū)城市不管是從人口流入、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)實力在全國都是第一位，而且灣區(qū)市場向來活躍，一旦回暖，輪漲速度非常快。

加上短期疫情影響回暖速度，而大灣區(qū)城市恰好是控制的最快最及時的，一旦大放水+刺激樓市大招放出，預(yù)計大灣區(qū)城市率先就會有一波反彈。

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