4月29日，東原仁知服務(wù)迎來(lái)港股IPO喜慶時(shí)刻，成為年內(nèi)第3支登陸港交所主板的物管公司。

根據(jù)4月28日公司公布的配售結(jié)果顯示，公開(kāi)配售申購(gòu)人數(shù)4379人，一手中簽率17.85%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)約4.35倍；國(guó)際配售申購(gòu)人數(shù)未披露，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)約1.56倍。

本次公司全球共發(fā)售1666.67萬(wàn)股股份，其中香港發(fā)售股份166.68萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售股份1499.99萬(wàn)股，另有15%超額配股權(quán)。

發(fā)售價(jià)定為每股發(fā)售股份11.9港元，每手買賣單位200股，每手2380港元；國(guó)泰君安(601211)國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

公告顯示，根據(jù)上述每股發(fā)售股份11.90港元的發(fā)售價(jià)，在扣除公司就全球發(fā)售應(yīng)付的包銷傭金以及預(yù)計(jì)開(kāi)支后，且超額配股權(quán)未行使，東原仁知服務(wù)將自全球發(fā)售收取的所得款項(xiàng)凈額約1.36億港元。

假設(shè)超額配股權(quán)獲悉數(shù)行使，則該公司將就發(fā)行的250萬(wàn)股額外發(fā)售股份收到約2910萬(wàn)港元的額外所得款項(xiàng)凈額。

公司擬將所得款項(xiàng)凈額作以下用途：

約65.0%(或8830萬(wàn)港元)將用于透過(guò)戰(zhàn)略投資、合作及收購(gòu)擴(kuò)大集團(tuán)的物業(yè)組合及業(yè)務(wù)規(guī)模；

約16.5%(或2240萬(wàn)港元)將用于提高服務(wù)質(zhì)素并沿著物業(yè)管理的價(jià)值鏈擴(kuò)展集團(tuán)的服務(wù)范圍，以提高集團(tuán)的客戶滿意度和忠誠(chéng)度，并滿足客戶的差異化需求；

約8.5%(或1160萬(wàn)港元)將用于升級(jí)及開(kāi)發(fā)本集團(tuán)的智能系統(tǒng)；

約10.0%(或1360萬(wàn)港元)將用作公司的一般營(yíng)運(yùn)資金。

東原仁知服務(wù)上市路上經(jīng)歷了兩次遞表。

2021年4月30日，東原仁知服務(wù)首次遞表，但于同年11月1日失效，隨后其又于同年11月11日二次遞表，最終于2022年4月13日通過(guò)港交所聆訊。

資料顯示，東原仁知服務(wù)為迪馬集團(tuán)（600565.sh）旗下企業(yè)。截至2021年12月31日，東原仁知服務(wù)有325個(gè)在管物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國(guó)16個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的51個(gè)城市，總在管建筑面積約為2820萬(wàn)平方米。

其中，133個(gè)為住宅物業(yè)及192個(gè)為非住宅物業(yè)，住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的總在管建筑面積分別約為2050萬(wàn)平方米及770萬(wàn)平方米。

2019年至2021年：

收益分別為5.59億、7.66億、11.93億元人民幣，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為46.1%；

凈利分別為2559.2萬(wàn)、8446.8萬(wàn)、1.3億元人民幣，增幅約409.4%。

值得一提的是，營(yíng)收方面，母公司及關(guān)聯(lián)公司分別貢獻(xiàn)約為24160萬(wàn)元、29650萬(wàn)元及36140萬(wàn)元，約占物業(yè)管理服務(wù)所得收益的93.9%、84.9%及57.4%。

雖然經(jīng)過(guò)幾年的外拓，東原仁知服務(wù)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)有了明顯的改善，但對(duì)母公司的依賴還存在，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的能力提升很大。

IPO當(dāng)日，東原仁知服務(wù)股價(jià)開(kāi)盤報(bào)11.90港元/股，市盈率（TTM）4.99，總市值7.85億港元。

物股通以同板塊營(yíng)收相近的9家物管公司市盈率及市值統(tǒng)計(jì)平均水平，相對(duì)均值而言，東原仁知服務(wù)當(dāng)前的4.99倍的市盈率及7.85億港元的總市值明顯偏低，未來(lái)存在翻倍的空間。

祝福東原仁知服務(wù)IPO成功，希望公司股東和管理層能夠穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，持續(xù)為投資者帶來(lái)豐厚回報(bào)。

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