每經(jīng)熱評丨變遇冷為契機(jī) 土拍能否降地價以達(dá)新平衡

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞時間：2022-06-10 06:04:59

每經(jīng)評論員薛暉

前五個月的土地市場成交情況，整體有點(diǎn)冷。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，全國300個城市共推出各類用地規(guī)劃建筑面積6.5億平方米，同比下降26.4%。成交5.1億平方米，同比下降32.1%。成交樓面價1894元/平方米，同比下跌37.4%。

土地市場遇冷，是整個房地產(chǎn)業(yè)不景氣的表征之一。房地產(chǎn)“不好看”的數(shù)據(jù)有不少，除了房企買地金額下降，還有新房銷售“量價齊跌”以及房企融資額下滑等。凡此種種，雖然對房企而言都是“壞消息”，但在購房人看來就不同了。

例如，北京的一則土拍消息就令不少購房者激動不已。近日，北京第二輪集中供地收官。其中，被業(yè)內(nèi)稱為“王炸”的東北三環(huán)太陽宮地塊，雖然溢價率達(dá)到15%，但成交樓面價僅8.8萬元/平方米，住宅銷售指導(dǎo)價13萬元/平方米。由于政府產(chǎn)權(quán)份額占10%，購房者只需付九成房款，折合下來單價僅11.7萬元/平方米。較之同一板塊內(nèi)二手房13萬元/平方米至16萬元/平方米的均價，新房上市很可能出現(xiàn)“倒掛”。

無獨(dú)有偶，自去年以來，隨著樓市轉(zhuǎn)冷，多個熱點(diǎn)城市的土拍市場也出現(xiàn)降溫，進(jìn)而引發(fā)新房價格與二手房的“倒掛”。

房價“倒掛”的背后，是地價降了。之所以如此，一是市場真的變了，是供需博弈的結(jié)果；另一方面，也是一些地方政府真的下了決心，落實“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期”的精神，從源頭上平抑地價，讓利于房企。

自中央確立“房住不炒”以來，各地為平抑房價，曾力推限購、限貸以及“指導(dǎo)價”等行政手段，也取得了立竿見影的功效。然而，市場有其自身規(guī)律，以行政手段限制買賣和價格，雖然可以短期見功，卻難以長期有效。因為企業(yè)一旦沒了利潤，自然失去了再投資的動力。表現(xiàn)在土拍市場上，就是“用腳投票”?？硕鸬难芯匡@示，今年以來，房企拿地積極性持續(xù)降低，百強(qiáng)房企中有約六成企業(yè)沒有在5月份拿地。

要讓房企有信心重返土拍市場，最好的辦法就是降地價，讓企業(yè)有利可圖。讓利于房企，也是讓利于民，最終才能提振市場。連北京這樣的城市都在壓低地價，以求市場回暖，政策方向可見一斑。其實，繁榮的市場并不取決于價格，而要看是否有交易量。只要還有持續(xù)可觀的交易量，就是一個好的市場。當(dāng)市場冷清時，如果把價格降一個臺階就能活躍起來，如果在低價位上能達(dá)到新的平衡，也不失為一個好的選項。

中國的房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入關(guān)鍵的調(diào)整時期，地方政府作為樓市調(diào)控的主要執(zhí)行者，應(yīng)該因勢利導(dǎo)，既用好行政手段，又尊重市場邏輯，努力把阻力變成動力。土拍市場遇冷，的確不是“好事”，但可以把它變成一個契機(jī)，變“壞”為“好”。有了新的契機(jī)，或許是又一個希望的開始。

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