無(wú)論一座城市，還是一個(gè)區(qū)域，都有獨(dú)特的天分和后天的努力。城市發(fā)展的每一步，都是在不斷試探、落地中徐徐前行。

交通先行，經(jīng)濟(jì)增效，生態(tài)向好、服務(wù)共享，這是京津冀協(xié)同發(fā)展8年來(lái)，帶來(lái)的實(shí)實(shí)在在的利好。在京津冀攜手同行的大框架下，北京城市副中心規(guī)劃建設(shè)正在沿著高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的路線圖穩(wěn)步推進(jìn)中。

同時(shí)，京津冀協(xié)同發(fā)展作為新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的重要一環(huán)，勢(shì)必為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)無(wú)限機(jī)遇。交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為樓市發(fā)展提供了硬件支撐，產(chǎn)業(yè)疏解和外溢帶動(dòng)置業(yè)需求轉(zhuǎn)移。作為京津冀發(fā)展的橋頭堡，北京城市副中心與北三縣的協(xié)同發(fā)展是其中的重中之重。

【資料圖】

作為距離北京以及副中心最近的環(huán)京區(qū)域，燕郊憑借得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)，正在不斷蓄力成長(zhǎng)，匯聚光芒，站在了環(huán)京樓市的C位。

而在燕郊，購(gòu)房者已用真金白銀把其中的樓市分出了三六九等，其中，最耀眼的要屬三湘印象(000863)·森林海尚城。數(shù)據(jù)顯示，三湘印象·森林海尚城是2021年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最高、市場(chǎng)口碑最好的項(xiàng)目，“燕郊每賣(mài)三套房就有一套是三湘印象·森林海尚城”。

22號(hào)線貫通在即 與板塊發(fā)展同頻

城市發(fā)展，交通先行。燕郊的騰飛，依托于交通的不斷完善。備受大家關(guān)注的22號(hào)線全線16個(gè)車(chē)站實(shí)現(xiàn)進(jìn)場(chǎng)施工，按照計(jì)劃，項(xiàng)目將于年底前實(shí)現(xiàn)全部車(chē)站進(jìn)場(chǎng)施工，建成后城市副中心與北三縣最快9分鐘通達(dá)。

軌道交通22號(hào)線（平谷線）是服務(wù)于京津冀協(xié)同發(fā)展和城市副中心建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)方案，22號(hào)地鐵西起朝陽(yáng)區(qū)東大橋站，經(jīng)通州區(qū)、河北省三河市，東至平谷區(qū)平谷站，全長(zhǎng)約81.2公里，設(shè)站21座，其中，換乘站12座，未來(lái)可與6號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線、17號(hào)線、八通線等15條軌道交通線路實(shí)現(xiàn)換乘。考慮到乘客多樣化出行需求，22號(hào)線設(shè)置中心城-城市副中心、中心城-北三縣、中心城-平谷區(qū)3種靈活運(yùn)營(yíng)交路，并設(shè)置早晚高峰大站快車(chē)，提高出行效率。如此一來(lái)，繼1號(hào)線-八通線、6號(hào)線、7號(hào)線之后，城市副中心與中心城之間再新增1條快線廊道，實(shí)現(xiàn)最快23分鐘通達(dá)。北三縣、平谷區(qū)首次接入本市城市軌道交通網(wǎng)，至中心城最短時(shí)間分別為32分鐘、55分鐘，進(jìn)入1小時(shí)交通圈，時(shí)空距離進(jìn)一步拉近。

軌道交通22號(hào)線（平谷線）工程線路方案示意圖

交通軌道打通了通州與燕郊之間的交通瓶頸，對(duì)燕郊的整體交通改善和區(qū)域價(jià)值來(lái)說(shuō)都是實(shí)際可見(jiàn)的利好。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年大約有40萬(wàn)人往返于北京與河北燕郊之間，通勤上下班。隨著地鐵22號(hào)線的建成通車(chē)，“通勤5小時(shí)，往返百公里”的困擾將一去不復(fù)返。

三湘印象·森林海尚城緊鄰地鐵站，出社區(qū)即地鐵，到朝陽(yáng)僅需十站即達(dá)。此外，京平、京泰、通燕三條高速加持，迎賓路貫通燕郊，形成“三橫一縱”通勤國(guó)貿(mào)，交通十分方便。

匯聚高端配套資源 打造奢闊人居范本

三湘印象·森林海尚城能成為現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，除了緊鄰地鐵的交通優(yōu)勢(shì)，與其對(duì)標(biāo)一線城市，以超配標(biāo)準(zhǔn)打造由內(nèi)而外高品質(zhì)大盤(pán)亦密不可分。

三湘印象·森林海尚城集工作、商業(yè)、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化、教育、居住等功能為一體，帶給業(yè)主一站式城市生活配套的豐盛生活。

項(xiàng)目借助于大盤(pán)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，打造了40畝社區(qū)中央公園，約4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球賽場(chǎng)大小。公園中融入了“森林氧吧、花房書(shū)屋 、靜水云亭、奇幻星空、宜養(yǎng)樂(lè)園、草坪劇場(chǎng)、活力運(yùn)動(dòng)、社區(qū)農(nóng)場(chǎng)、林間學(xué)舍、秘境花園”十大主題景觀，伴有適合所有家庭成員的休閑、健身活動(dòng)內(nèi)容。三條景觀動(dòng)線環(huán)聚，850米夜光跑道貫穿全園，真正做到園區(qū)內(nèi)的沉浸式體驗(yàn)。

值得一提的是，與項(xiàng)目一墻之隔的市重點(diǎn)中學(xué)三河市第五中學(xué)，已與北京市通州區(qū)玉橋中學(xué)開(kāi)展對(duì)接幫扶，目前已開(kāi)展不定期教師學(xué)習(xí)及同步教研活動(dòng)，讓在燕郊上學(xué)的孩子們同樣優(yōu)享北京標(biāo)準(zhǔn)教育。北京市通州區(qū)玉橋中學(xué)歷年被評(píng)為通州區(qū)初三畢業(yè)班工作優(yōu)秀校，曾在往屆中考三個(gè)學(xué)科九項(xiàng)指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)該校居全區(qū)第一位。

此外，三湘印象·森林海尚城社區(qū)內(nèi)規(guī)劃配建2所9班制幼兒園、1所24班制小學(xué)。未來(lái)，也將對(duì)接北京師資力量，實(shí)現(xiàn)全面京標(biāo)教育，讓孩子們實(shí)現(xiàn)在社區(qū)里就能夠上學(xué)，成就家庭目送式教育。

同時(shí)，三湘印象憑借深耕一線城市24年的扎實(shí)功底，根據(jù)業(yè)主痛點(diǎn)，匠心筑造綠色科技健康的住宅產(chǎn)品。三湘印象·森林海尚城結(jié)合其自身南派精工智能優(yōu)勢(shì)，從建材規(guī)格、品牌選擇到裝修標(biāo)準(zhǔn)都為環(huán)京區(qū)域人居帶來(lái)了巨大賦新。

項(xiàng)目為業(yè)主打造智能生活與綠色健康的雙重保障，戶(hù)戶(hù)配置空氣凈化與建筑一體化、同層排水、中央空調(diào)、太陽(yáng)能(000591)與建筑一體化、全屋智能家居等五大硬核科技系統(tǒng)。采用地送頂回全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)內(nèi)置H13醫(yī)療級(jí)別濾網(wǎng)，過(guò)濾精度達(dá)99%，為家人提供全時(shí)鮮氧。中央空調(diào)做到恒溫、恒靜、恒氧、恒潔；同層排水系統(tǒng)靜音節(jié)能減排的同時(shí)有效減少細(xì)菌病毒“糞口傳播”的可能；三玻兩腔高密閉門(mén)窗，三層玻璃兩層空氣腔，關(guān)窗即靜音；全屋智能家居，給家人配備ai智能管家，隨時(shí)聽(tīng)候調(diào)遣。

戶(hù)型方面，三湘印象·森林海尚城打造了覆蓋剛需到剛改的80平方米—140平方米的兩居/三居戶(hù)型。且南北通透、戶(hù)戶(hù)全明、格局方正是戶(hù)型的三大特點(diǎn)。尤其王牌全能三居戶(hù)型，從使用功能、居住舒適度到科學(xué)動(dòng)線打造上一步到位，解決未來(lái)家庭成長(zhǎng)到每個(gè)階段的需求。

樓市回暖 燕郊迭代煥新價(jià)值騰飛

京津冀一體化發(fā)展之后，北京的交通、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等多方面資源正在加速向北三縣搬遷。但在北三縣中，由于燕郊更為接近副中心和北京，一直是承接北京外溢人口的“大戶(hù)”。

數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)燕郊范圍內(nèi)的人口接近63萬(wàn)，近10年人口增長(zhǎng)近30萬(wàn)，也就是說(shuō)過(guò)去十年，燕郊人口幾乎翻了一番。人口密度為每平方公里5833人，是北京的4.4倍左右。燕郊這一人口密度，將會(huì)隨著地鐵的開(kāi)通而繼續(xù)加大。

據(jù)悉，通州境內(nèi)22號(hào)地鐵線沿線的新房房?jī)r(jià)已高達(dá)5萬(wàn)/平方米，平谷在建地鐵站旁房?jī)r(jià)也已高達(dá)3萬(wàn)/平方米。而目前燕郊均價(jià)2萬(wàn)/平方米的價(jià)格的確很友好。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體來(lái)看，燕郊樓市處于被低估、被壓制的狀態(tài)。尤其近期環(huán)京樓市利好不斷，廊坊正式取消限購(gòu)，為環(huán)京尤其是燕郊樓市提供了回暖的政策信號(hào)，而燕郊取消進(jìn)京高速收費(fèi)、檢查站外移等舉措，也讓燕郊與北京的一體化發(fā)展進(jìn)入實(shí)質(zhì)化階段。今年上半年燕郊樓市正在回暖，咨詢(xún)量不斷提升。除政策上的利好外，燕郊北部科學(xué)城板塊規(guī)劃、地鐵通車(chē)，也將讓燕郊自身價(jià)值突顯，擺脫以往睡城的影子，成為職住平衡的價(jià)格洼地。

在這種情況下，三湘印象?森林海尚城奢華地鐵盤(pán)的性?xún)r(jià)比一目了然。有購(gòu)房者表示，燕郊現(xiàn)在是價(jià)格洼地，而樓市現(xiàn)在也是低點(diǎn)，目前購(gòu)房也沒(méi)有太多的政策限制，可以趁現(xiàn)在入手幾套，尤其地鐵盤(pán)，租出去都穩(wěn)賺。

拿著北京的工資，住著燕郊的房。隨著地鐵等軌道交通的通行、教育產(chǎn)業(yè)的配套不斷增強(qiáng)，燕郊的價(jià)值將迎來(lái)騰飛。

1萬(wàn)抵10萬(wàn) 全新升級(jí)寵粉颶惠

隨著樓市向好，交通等多種配套升級(jí)完善，三湘印象·森林海尚城也愈加受到更多人關(guān)注。據(jù)悉，三湘印象·森林海尚城最新的動(dòng)態(tài)顯示，央景C位樓棟即將在周末迎來(lái)全新升級(jí)加推，這一次除了100㎡戶(hù)型、135㎡戶(hù)型、更有240㎡頂層平墅面世！配以全屋智能裝修，聯(lián)袂各大品牌，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)宅邸。即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房更是讓不少消費(fèi)者翹首以盼，如此夢(mèng)中情房，不妨移步現(xiàn)場(chǎng)一看究竟！