為激發(fā)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場熱度，又有多個城市加入了放松樓市調(diào)控政策的隊伍，這些地方政策主要指向?qū)Χ追渴赘侗壤蠓山墶?/strong>

8月12日，濟南宣布調(diào)整住房公積金貸款政策，二套房首付比例降至40%。

(資料圖片)

同日，江蘇省三城也傳出了將對二套房首付比例松綁的消息。其中，南京下調(diào)住房貸款首付比例，二套房最低30%；無錫為名下有一套住房且貸款已結(jié)清，二套房首付最低30%；蘇州則有消息稱，二套房貸款方面，如貸款還清則可以施行3成首付，房貸未還清則可以6成首付。

業(yè)內(nèi)人士對證券時報·e公司記者表示，這些城市通過降低首付以及優(yōu)化“認房認貸”政策釋放調(diào)控放松的積極信號。

另一方面，當前房地產(chǎn)市場市場活躍度不足，二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優(yōu)化，以穩(wěn)定市場預期。政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后，熱點一二線城市有望率先企穩(wěn)恢復。

江蘇三城優(yōu)化“認房認貸”政策

8月12日，有消息稱，江蘇省市場利率定價自律機制自律機制秘書處發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》。據(jù)媒體從8月12日下午從工商銀行(601398)、中國銀行(601988)南京市營業(yè)網(wǎng)點處了解的情況顯示，該政策屬實，下周一(15日)開始執(zhí)行。

文件顯示，8月12日(含)起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行政策調(diào)整。

對南京市區(qū)(不含溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

對南京市區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調(diào)整為不低于60%。

這一新規(guī)相當于優(yōu)化了南京過去“認房又認貸”。據(jù)了解，目前南京擁有1套住房且貸款已結(jié)清的購房者，再次買房時，執(zhí)行首付比例最低50%；擁有一套房且未結(jié)清的，再次申請貸款首付比例為八成。

同日，同屬于江蘇省的蘇州和無錫也紛紛傳出了對二套房首付比例大幅松綁的消息。

12日，江蘇省無錫市一商業(yè)銀行工作人員向媒體確認，近日該行已開始執(zhí)行新的商品住房貸款政策，名下有一套住房但未結(jié)清貸款的購房者，購買二套商品住房的，最低首付50%；名下有一套住房且貸款已結(jié)清的購房者，購房第二套商品住房首付最低30%。

蘇州也執(zhí)行了相同的新規(guī)，下調(diào)了二套房的首付比例，首付比例從此前的5成降低至3成；貸款未結(jié)清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次蘇州等三城政策體現(xiàn)了非常明確的放松導向，政策都提及了首付降低、鼓勵多貸。另一方面，這也說明近期房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)并不好，各地壓力較大，從鼓勵購房的角度出發(fā)，必然要進一步松綁。“此次江蘇除了這三個城市，此前也有連云港(601008)和海門出臺了放松政策，也說明江蘇市場也還是有壓力。此類經(jīng)濟強省的壓力需要警惕，各地也要密切關(guān)注住宅銷售市場。”

在中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜看來，蘇州、南京、無錫等均優(yōu)化認房認貸政策，降低首付比例，貸款已結(jié)清首付均調(diào)降至3成，未結(jié)清調(diào)至5-6成，短期或?qū)⒂懈喑鞘懈M。

濟南二套房首付比例降至40%

而山東濟南也是放松了對二套貸款政策。

12日，濟南住房公積金中心發(fā)布公告，為促進濟南市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，現(xiàn)對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調(diào)整如下：一、在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。二、政策的實施以房屋網(wǎng)簽時間為準，自2022年8月15日起施行。

嚴躍進認為，此次調(diào)整進一步說明，各地公積金政策放松的空間依然較大。“此類政策進一步對后續(xù)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的影響。就近期看，7月份依然是各地積極出臺政策的關(guān)鍵時期，政策放松的思路不變，各地政策放松的空間依然較大，這都是后續(xù)大家可以預期到的內(nèi)容。”

整體來看，陳文靜還認為，當前房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢仍較為明顯，市場活躍度不足，北京、上海、廣州等一線城市優(yōu)化調(diào)整政策，釋放積極信號，具有風向標意義。政策趨勢上，二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優(yōu)化，更多三四線城市或全面取消行政性限制政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后，熱點一二線城市有望率先企穩(wěn)恢復。

（責編：彭勃）

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