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世界熱議:多地鼓勵公職人員買房引發關注，業內稱需求相對有限

來源：第一財經時間：2022-08-17 15:45:36

(資料圖片)

近期以來，各地繼續密集發布樓市寬松政策，一些地方更是屢出新招。

8月16日，據官方微信公眾號“泗縣發布”，為進一步促進泗縣房地產市場平穩健康發展，建設大美泗縣，安徽省宿州市泗縣發布《關于共創房地產業繁榮的倡議書》提出，廣大公職人員要積極響應，帶頭抵制安置房違規交易，發動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來，攜手推進泗縣房地產市場平穩運行。

與此同時，8月16日，一則視頻在網絡熱傳。視頻中，湖南常德市石門縣縣委書記在宣布石門縣房產交易會開幕時說：“希望在今天的會上，各位同志們、各位領導，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。”

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，倡議公職人員去買房或參與購房，今年也不止這些地方，在其他地方也有。這一現象表明，在一些縣城和中小城市，項目去化變慢，市場庫存量較高，對當地樓市影響明顯。尤其是在今年市場降溫的大背景下，要提振當地樓市，需要有更多的購買力入場，這也是為什么各地發動、積極倡導公職人員參與的主要原因。

比如，安徽泗縣的倡議書提到，目前，泗縣城區的32個房地產項目，兼具環境優美、生活宜居、交通暢通、就醫就學便捷等優勢，同時更有金融支持、公積金貸款、購房入學、人才引進購房補貼等系列惠民、惠企政策支持。可見，一個縣城有多達32個項目可選擇。

在湖南石門，本屆石門房地產展示交易會共有19家房地產開發企業、21個樓盤參展，參展房源達1萬余套、98萬平方米，按去年全年該縣商品房的成交量，光要消化掉參展房源就需要至少20個月，更何況上半年該縣商品房銷售面積下降9.6%，庫存周期進一步拉長。

張波說，很多三四線城市和縣城經歷了2015年、2016年去庫存這波行情，效果不錯，但這些城市雖然庫存去掉了，新的土地拍賣，新的供應量又上來了，目前庫存又處于一定的高位。整體上，當地很多人都已經買了房子，有的甚至改善性需求也已經得到了滿足。比如，那幾年不少農民去縣城、市里買房，已經消化了不少農民進城買房的需求。所以當下單純從此類城市居住角度需求來看，相比前幾年已經有明顯下降。

他認為，通過公職人員或親屬去入場買房，這個需求是相對有限的，要解決縣城的庫存問題，要考慮整個縣城房源的供給和需求情況的平衡度，以及如何更好地滿足居住需求，而不是為了開發房產而開發房產。

在這兩縣之外，今年以來，還有不少地方鼓勵公職人員買房或參與購房。今年7月18日，武漢市東西湖區財政局印發《預發住房分配貨幣化補貼的方案》的通知，稱將向符合條件的行政事業單位購房職工一次性預發補貼15萬元。

6月以來，包括吉林長春、湖北黃岡、四川巴中等地發文，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動。比如，長春提出支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。

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