樓市仍然沒有全面回暖，但不得不說，在LPR利率再度下降15個基點之后，一批城市已經要蠢蠢欲動了！

(資料圖片僅供參考)

尤其是此前就已經有回暖跡象的城市！

已經開始出現搶房子的現象了。

到底哪些城市的房子，已經需要搶了？

首先，成都！

在這一輪救市中，救市基本沒怎么參與的成都，終于藏不住了。

根據目前公布的數據來看，6月還未過完，成都6月成交量已經突破1.5萬套，成為近7年最高的單月成交量。

甚至，比新房還要足足多出3000多套。

圖片來源：好好選房

你以為樓市冷冰冰，人人都縮著腦袋準備過冬，房子沒人買？其實敏銳的人早就提前布局，悄悄抄底了！

萬萬沒想到，成都的房子，真的是要靠搶的。

這樣的市場表現，確實令人意外！

要知道，目前成都的二手房掛牌量已經超過14萬套，看起來似乎挺多。

然而，如果按照1.5萬套/月的去化速度來看，也勉強只夠賣8-9月而已，而這當中的一些高品質的次新房，也會更為搶手。

其實，早在5月31日，成都出臺政策持證滿2年或者合同備案滿3年就可以轉讓，市場出現了短暫性的惶恐：

不少人擔心，放松限售后，會引起炒房客的集體拋盤，讓二手房掛牌量激增，導致二手房成交價下跌。

然而，經過一個月的檢驗，市場并沒有出現想象中的崩潰。

甚至，越來越火！

根據克而瑞數據，6月成都二手房掛牌均價18478元/㎡，比5月上浮了約12.7%。

不降反升的成都市場，給很多買房者吃下一顆定心丸。

可以說，當下的成都市場已經基本完成回暖，接下來的幾個月還會繼續升溫。

其實，成都這一波火熱，早就有了征兆：

從去年12月份成交量破萬開始，成都二手房的成交量就已經算是完全支棱了。

最近4個月，二手房的成交都基本穩定在1.2萬套以上。

其實，不僅是成都，很多其他城市的樓市，也在迅速火熱起來。

比如，合肥！

老粉可能都了解，我們不止一次在文章中說過，合肥庫存的緊張，也基本沒有太多新房。

這就導致了合肥市場，基本沒冷過。

根據貝殼找房數據，5月10日-6月9日以來，合肥二手房成交量環比增長64.5%，月度成交創近1年新高。

不僅如此，二手成交均價達到18779元/㎡，環比上漲2.0%。

其中，瑤海和新站區表現最明顯，環比增長近1倍；其次是政務、濱湖和高新，環比增長超7成。

其實，市場是否真的轉暖，土拍情況就是最直觀的表現。

比如最近的合肥6月的集中供地，29塊住宅用地，攬金263.25億元。

不僅沒有土地流拍，甚至房企還開始爭搶。

這當中，熱度最高的肥西35號地塊，竟然有12家房企競品質。

最終，29塊地有10塊地被民企拿下。

算上今年的首批土拍，兩輪土拍匯總，民企拿地率已經超過50%。

民企已經開始進場搶地了，妥妥的市場信心回歸的信號。

除此以外，還有武漢、南京、蘇州等一波城市正在加速回暖，我們分別來看：

比如武漢，截至6月27日，武漢6月的商品房成交量環比增長28%，整月有望實現30%以上的增幅。

僅6月25日當天，武漢就網簽了566套。

而且，據相關消息，從6月22日開始，武漢市每天少則1500多人，最多2000多人去房管局提出購房資格申請，購房需求開始爆發。

再比如南京，僅6月20日至6月26日一周，南京二手房共成交1965套，環比上漲0.7%。

同樣在迅速變火熱的城市還有蘇州。

6月新房單月成交已經超過1.6萬套，創歷史新高；二手房成交實現3連漲，本月突破5000套。

其實，老粉都知道，早在上個月我們就預測了蘇州的上漲，這里要恭喜那些已經提前布局蘇州的朋友們，這個長三角最大洼地，終于開啟行情了！

當然，現在入場還不晚，感興趣的朋友可以掃碼咨詢，我們的房產置業老師會為你推薦最有有潛力的板塊和項目。

眼下，變化已經發生，樓市已經筑底。

當然，如果沒有預測到變化，就請積極擁抱變化。

最近，萬科郁亮又再次發聲，“短期房地產市場已觸底，市場恢復是一個緩慢溫和的過程，恢復仍需要時間。”

時隔大半年，從“黑鐵時代”到如今的“市場觸底”，大佬的發言已經不再悲觀。

這意味著，救市的最后期限，也即將來臨。

合肥利率已經調回5.03%，南京已經調回5.2%，還有不少城市，正在醞釀著上調利率。

——低月供買房的窗口期，正在減少。

可以大膽預測，政策會在7月迎來利好高峰期，市場成交會在3季度集中反彈。

而在這之后，大多數利好政策將被逐漸收回。

其實，當下的市場并不是購買力枯竭，而是只缺一場引爆成交的情緒。

就拿行程卡摘星事件來說吧，一旦時機到了，被壓抑的需求就會瞬間釋放：

據去哪兒平臺數據顯示，6月29日摘星消息發布半小時后，平臺機票搜索量在30分鐘內上升60%，酒店搜索量翻番，火車票搜索量上漲最多，達到1.5倍。

多么恐怖的上升趨勢呀！

可以推測，一場報復性消費即將來臨。

而房產購買，將會首當其沖！

畢竟，還有不少城市，正在放松落戶門檻，引進更多的需求。

比如杭州，再次放寬落戶條件，全日制本科畢業2年內無社保也可直接落戶。

這等于是，把房票一張張往外送呀！

當然，尺度最大的還要看上海。

幾乎和杭州同時，上海發布《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》，高調宣布“搶人”。

原文件網上可以找到，這里用最簡單的大白話概括一下最重要的信息點：

基本上是在上海的高校讀了個碩士，畢了業就能落戶上海。

感慨呀！中國最高傲的城市，終于低下了頭顱，放開落戶了。

一個月前那批哭著喊著要逃離上海的朋友，不知道此刻是不是又計劃著返滬呢？

說白了，各個城市都在抓住最后的機會，刺激需求，當下真的想買房的朋友，可以挑一挑準備入場了，如果不清楚該怎么匹配自己的預算和需求，可以掃碼添加微信詳細聊一聊。

如果你認同上文的內容，就該明白，下半年的全面回暖已經實錘，而此刻市場的看多情緒正在迅速蔓延。

然而，每當情緒翻涌，往往都是大多數人容易犯錯的時間點。

千萬別以為樓市回暖了，逮著一個成交數據不錯的城市就可以買入了，樓市割的就是這種追漲殺跌的韭菜。

前幾天寫過，有些城市盡管已經回暖，但卻是個大坑，具體可以點這里，仔細看看文章，實在不知道怎么選擇，直接掃碼咨詢就好，或者評論區留言。

當下這個時間點，對剛需很友好，對投資就是誘惑。

對于剛需來說，需要抓住短暫的窗口期，趁著低利率和折扣，買到房子；畢竟，利率也開始出現回調了。

對于投資者來說，不要被成交上升迷惑，很多城市成交回升，但是外圍板塊千萬別碰，回歸價值城市的核心板塊，選對項目。

總的來說，看準了價值城市就可以入場了，很多好房子，真的不好搶。

因為誰都無法保證，今天的這些松綁，什么時候又會收緊。

畢竟，比起預測什么時候收緊，抓住當下的時機更實在。

對成都市場感興趣，想全方位了解成都哪里能買？哪里價值最高？什么地方漲幅最大的，歡迎關注專門分析成都的“大胡子看成都”！

本文首發于微信公眾號：大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。