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全球快資訊：“指導(dǎo)價(jià)”落地力度弱化，東莞二手房市場(chǎng)逐步復(fù)蘇

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道時(shí)間：2022-09-19 08:37:59

【資料圖】

9月16日晚，許多人在某中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，東莞原有指導(dǎo)價(jià)的218個(gè)小區(qū)，直接顯示了業(yè)主掛牌價(jià)，被業(yè)內(nèi)解讀為“東莞取消二手房指導(dǎo)價(jià)”，但隨后該中介平臺(tái)解釋稱是由系統(tǒng)升級(jí)造成的，目前已恢復(fù)原樣。

事實(shí)上，關(guān)于東莞取消二手房指導(dǎo)價(jià)的傳聞早已風(fēng)傳，早前根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，除了上海和深圳以外，已有13個(gè)城市二手房指導(dǎo)價(jià)制度實(shí)質(zhì)性取消，這13個(gè)城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無(wú)錫。

不過(guò)，對(duì)于東莞取消二手房指導(dǎo)價(jià)，目前尚未看到相關(guān)部門的正式文件公告。

與此同時(shí)，南方財(cái)經(jīng)全媒體記者采訪了解到，從實(shí)際交易和銀行放貸層面上看，此前一度被寄予厚望的二手房市場(chǎng)調(diào)控政策——二手房指導(dǎo)價(jià)政策如今正在被淡化。

“二手房貸款已不受指導(dǎo)價(jià)影響?！睎|莞南城一名中介周女士告訴南方財(cái)經(jīng)全媒體記者，目前銀行放貸已基本不受指導(dǎo)價(jià)影響。9月17日，當(dāng)記者以購(gòu)房者身份咨詢周女士一套二手房的貸款情況時(shí)，對(duì)方向記者表示可按照實(shí)際成交價(jià)貸款，在無(wú)貸款記錄的情況下首套首付為兩成。

東莞當(dāng)?shù)劂y行業(yè)一位工作人員同樣表示，雖然掛牌房源價(jià)格受指導(dǎo)價(jià)限制，但實(shí)際交易和銀行放貸已基本不受到指導(dǎo)價(jià)影響，可按照實(shí)際成交價(jià)貸款。

二手房指導(dǎo)價(jià)的聲音逐漸減弱，和樓市下行壓力不無(wú)關(guān)系。有業(yè)內(nèi)人士指出，二手房指導(dǎo)價(jià)放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場(chǎng)傳遞激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)。二手房市場(chǎng)流動(dòng)性、活躍度提升，也將對(duì)新房市場(chǎng)信心產(chǎn)生正面和積極的作用，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期和置業(yè)信心的修復(fù)。

今年以來(lái)，隨著東莞系列穩(wěn)預(yù)期舉措持續(xù)推出，買房需求和信心也在逐漸修復(fù)，二手房成交連續(xù)保持走高態(tài)勢(shì)。日前，東莞市住建局發(fā)布了《2022年8月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》，數(shù)據(jù)顯示，8 月東莞二手房成交量再刷年內(nèi)新高，成交 3101 套，環(huán)比大漲 67%。

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